Актът на подарък до второстепенен по делото на подарък за едно дете
Най-популярният начин за прехвърляне на правото на собственост е договор за дарение. Този процес се регулира от Гражданския процесуален кодекс. Много от тях са притеснени от въпроса как да се мине един апартамент или споделят един апартамент безплатно на малолетно дете, какви документи е необходимо да имате. В това се опитвам да разбера в тази статия.
Подробности за сделката с деца
Много хора се чудят дали да се издаде сертификат за подарък на малолетно дете може да бъде. Няма ограничения, включително дарения на апартамента, предвидени от законодателството.
дарение на процедура за имоти на непълнолетно лице, което не се различава от другите споразумения, предвиждащи дарението на активите. Страните могат да изготвят споразумение за собствения си или да намерят желаната опция в интернет. Можете да избегнете много проблеми, ако използваме помощта на адвокати.
Много от тях са посъветвани да направят акт на нотариуса. Специалистът ще бъде в състояние не само да направи сделка, като се уверите, да се следват всички нюанси, но също така ви кажа как да се пререгистрират собствеността на детето, а когато трябва да се направи. Децата до 14 години се считат за способни. не се изисква тяхното самостоятелно участие в такива сделки. Документи, подписани от родителите (други законни представители). Това е написано в член 28 от Гражданския процесуален кодекс.
Между 14 и 18 години за граждани вече имат паспорт, но дизайнът на сделката трябва да се проведе в присъствието на техните законни представители и с тяхно съгласие. подписът на договора трябва да бъдат поставени като дете, и негов представител. Отделно от това, родител, приемен родител или настойник на детето поставя писмен знак, потвърждаващо, че той се съгласява да сделката. В някои случаи, на 16-годишните признават капацитет и придобиват право самостоятелно, без участието на представители да влязат в договора. Това е възможно, тъй като процесът на еманципация.
За да преминат процедурата, трябва да:
- да докаже, че детето е финансово самостоятелни и собственост;
- получи съгласието на представителите;
- разрешение на опека.
Планиране да се уточни в обременяването на договора е препоръчително да се консултирате със специалист. Въпреки че на практика редките случаи, когато родителите, като деца собственост, предвидени в Споразумението определени условия. Законодателството дава възможност да се уточни, че апартаментът ще отида след като детето на някои условия. Това може да е постигането на пълна възраст, като завършва гимназия, брак или поява на гражданин да дари своите собствени деца. Вид на тежест дарител може да се избере.
Процесът на сделката
За регистрация дарение на непълнолетно лице гражданин трябва да бъде подготвен. Със самостоятелната регистрация е необходимо да се разбере, че тя трябва да бъде написана на договора е съставен като прехвърляне на собственост. Важно е да разберете кои документи са полезни за сключване на споразумение. След като взе решение за изготвяне на документи, ползващи услугите на адвокат или нотариус, не може да оцелее. Експерти проверяват цялата документация, дават празен документ и прави препоръки, по отношение на регистрацията на договора. С този проект на вероятността от отхвърляне на услугата за записване е сведена до минимум.
За да бъде акта за собственост на жилището, което трябва да се подготвят предварително:
- донорски документи: паспорт, документи, удостоверяващи собствеността на недвижими имоти;
- паспорт или удостоверение за раждане, за да дари; кадастралната паспорт към апартамента.
Вие също трябва да се получи съгласието на съпруга на сделката (ако приемем, че апартаментът е придобит след брака) и съгласието на детето, за да получите подарък. Отделно от това, актът на прехвърляне на имота е направена. Но собствеността се появява в дарява пререгистрация на правото на собственост.
Специалистите съветват да се сключи договор в 3 екземпляра 2 оригиналния Участвайте, 3 - се предават на органа за регистрация.
Текстът на споразумението е необходимо да се посочи следните данни:
Ако договорът не предвижда необходимите нюансите, няма описание на имота, за регистрация камара може да откаже да извърши пререгистрацията на правото на собственост.
Процедура за регистрация
За да завършите процедурата по дарение, трябва да се регистрирате на договора. Направи го в регистрацията камара. Bolgariyane документи могат да се прилагат за MFC. След проверка на цялата документация и обновяване на служителите орган правото на собственост се даде подаръци на доказателства.
При работа трябва да представи следните документи:
- сключили споразумение;
- заявлението за регистрация;
- идентичност на страните (паспорт, удостоверение за раждане);
- документация, която потвърждава правото на собственост на донора.
За регистрация ще трябва да плати 1000 рубли. всяка от страните. Ако договор за безвъзмездно прехвърляне на имота, сключен между детето и родителите, бабите и дядовците, сестри, братя, не трябва да плащат данък. В друга ситуация ще трябва да плати на хазната 13% от стойността на подаръка.
Регистрация на акции
250 от Гражданския процесуален кодекс статия посочва, че притежателите на акции нямат право да се разпорежда с имуществото си по свое усмотрение. Специализирани части могат да бъдат дарени на малки граждани. Не се изисква съгласието на собствениците на други акции. Отделно от това, да разбере как да се получи дял в плоските непълнолетните деца, не е нужно да. Процедурата се извършва от общите установени норми. Можете да изберете и делът на децата в апартамента с помощта на договора за дарение. Тази процедура се изисква при закупуване на недвижими имоти с участието на столицата родител.
Ако имотът е в обща собственост на родителите, понякога е необходимо предварително да отпусне своя дял. не е уточнено закона трябва да бъде съотношението на размера. Въпреки това, за изолация и за дарения части трябва да се ръководят от размера на обща жилищна площ за един човек. Размерът му варира в зависимост от региона на местоживеене.
Когато правите в общ терен с децата в бъдеще може да се появи сложност
Когато дял регистрация на собствеността на децата може да се появи трудности в бъдеще. Ако едно семейство има едно дете ще бъде в бъдеще, е необходимо да преразпределя нови акции. Но делото не може да бъде отменено, така че по-рано родени деца са част от тях. Новороденото може да различи съотношението на частта от родителите. В резултат на това всички членове на семейството са собствениците. Ако собственикът или съсобственик на имота, е непълнолетно, комисията по сделките ще бъде ограничен. Не всеки знае, дали това е разрешено дарението от името на малолетното дете. Такива сделки не позволяват опека. Това означава, че представителите на непълнолетни лица не могат да се разпореждат на недвижимо имущество от тяхно име. В крайна сметка, в съответствие с член 575 от Гражданския процесуален кодекс не е валиден дарение от името на малолетното дете.
Ако искате да продадете къща, в която делът на децата идентифициран, е необходимо да се прилага по отношение на служителите на опека. Те трябва да се даде разрешение за извършване на сделката. Тяхното съгласие може да бъде получена при условие, че новопридобитата корпуса при деца ще бъде собственост на дела, които са равни или по-голяма, отколкото са продадени. В разпределението на акциите трябва да бъдат сигурни, да се регистрират собствеността по предписания начин.
Дати на влизане в собственост
има различни периоди на непълнолетно влизане в правото на собственост по договора за дарение. В този случай, на няколко периода може да бъде идентифицирано, може да се появи, когато такъв момент?
- Освещаването на жилищни недвижими имоти - когато дойде време да siluVo регистрация на договора;
- В деня на извършване на дарения на възраст;
- В деня, в който преди това е предвидено документ;
- След завършено средно или висше образование;
- В брака.
Без значение какъв срок се определя от договора за въвеждане на непълнолетно лице в собствеността, тя няма обратно действие. За прекратяване на договора и отмяна на съгласието на всеки член или издаването може да бъде решен в съда.
Основанията за прекратяване на договора е броят на условия, които са нарушени:
- Забраната за продажба на недвижими имоти, преди дадена календарна дата.
- Възможността да се използват дар получи в един апартамент или къща за живеене с установяване на забрана за отдаване под наем на други граждани и организации;
- Задължението на редовното погасяване на общински плащания.
Сред задълженията, които могат да се намират в документ, неприемливо е необходимостта от страна на дареното на донора прехвърли парична сума или да извърши определена услуга. Наличието на такова състояние не позволява да се помисли да се направи дарение сделки. В този случай, от своя страна, трябва да се регистрирате дареното на договора и да плащат данъците и таксите.
споразумение Регистрация
Подпис и заверка на документи от нотариус е един от етапите на процеса на дарение. За завършване на процедурата в съответствие с действащото законодателство, е необходимо да се регистрирате на документа в ФРС, след което непълнолетен може да се считат за собственика му беше дал част от апартамента или къщата.
Тази процедура изисква присъствието в териториалния орган FRS и двете страни - на донора и на реципиента, че трябва да донесе на следните документи:
- Документи за самоличност на всяка от страните по сделката.
- дарение договор.
- Сертификат за държавна регистрация на собствеността на недвижими имоти.
- Получаване потвърждаващ плащането на държавния дълг.
- В изявление на всяка от страните по сделката по прехвърляне на собствеността, която трябва да бъде подкрепено с подписа на нотариуса.
На този етап, държавна регистрация ще се изисква да се направи специален знак в съответните регистри, със съгласието на процедурата, която се потвърждава от наличието на специален печат.
Доказателство, че дареното лице е законният собственик го е дал на жизнено пространство, ще бъде сертификат за държавна регистрация, което щеше да получи в органите на държавната регистрация.
необходимите разходи
При подаване на сделката трябва да бъде готов да плати определени данъци и такси, които, определени от националното законодателство. Такива разходи включват следното:
Данък върху доходите. И е в размер 13% от стойността на инвентара на апартамента. В този случай, се отнася до дела на жизнено пространство, което е собственик на договора за дарение става незначително. В тези случаи, ако договорът за дарение е сключен между близки роднини, необходимостта от внасяне на данъка, се елиминира.
Държавен дълг. Размерът на тази такса е 1000 рубли. За да изкупи нужда да се свърже с властите на Руската регистър към мястото на регистрация на договора. Тази сума включва разходите за бланка за държавна регистрация, както и разходите за персонал услуги.
Таксата за нотариални услуги. Тази колекция не е добре дефинирана размер. При изчисляване на стойността на имота, взети под внимание, което ще започне да притежават договора, даващ на реципиента.
Изготвяне на договор dareniya- 5000 рубли.
Регистрирайте договор за дарение в Москва (с изключение на Нова Москва) - 10 000 рубли.
Регистрирайте договор за дарение в близост до предградията и Нова Москва - 17 000 рубли.
Данъчно облагане на недвижими имоти относителна дарение
От плащане на данъци върху дарението на недвижимо имущество са освободени само близки роднини и членове на семейството, които включват родители, деца, осиновители, осиновени деца, съпрузи, баби, дядовци, внуци, цяла и половин братя и сестри.
Когато дарението на недвижими имоти в останалата част от семейството (toscha в закона, и т.н.), както и лица, които не да бъде роднина ще трябва да плащат данък, който е 13% от стойността на имота.
Дарение договор - договор, според който едната страна (водещия) безвъзмездно прехвърля собственост в собственост на другата страна (дарения).
Основните характеристики на договора за дарение е неговата gratuitousness и абсолютност.
- безплатно Royalty означава, че водещия не получава в замяна дарени неща възстановяване. Ако има реципрочен прехвърляне на собственост или права, или реципрочно задължение по договора не признава дарение.
- Цялата картина означава, че водещия, прехвърляне собственост, няма право да налагат на дареното никакви тежести.
Получаване на договора за дарение
Не трябва да има паспорт, разписка за приемане на документите. За да се редят на опашки вече нужда да се получат документи. Rosreestra служител (или MFC) предоставя разписка, паспорт, получи регистриран дело на подарък. Това е всичко, ние ви поздравя за успешен дарения самообслужване между близки роднини на договора.
В продължение на няколко години, нашата компания е успешно подпомага своите клиенти в регистрацията на договора, така ви спасява от налага да стоят в изморителна опашки и спестяване на време за по-важни въпроси. Вземаме предвид правните аспекти на всяка сделка, договора ни са най-старателно тествана. Ние с удоволствие ще ви предоставят услуги по подготовката и регистрацията на договори в Roseestre.