Ако сте купили апартамент с дълговете на сметки за комунални услуги

Аз си купите апартамент, собственикът на които не могат да плащат за комунални услуги за дълговете. Как мога да направя това? И какво, ако вече си купи апартамент с обща дългове?

Това се случва, че апартаментът на Продавача е натрупал дългове на жилища и комуналните услуги в продължение на няколко години и не иска или не може да плати за тях. Но собствеността му, няма да бъдат увредени, и поради това, тя може да продаде апартамента си. Такива случаи в практиката не е необичайно. Както е да бъде купувач? Как това е решен на практика?

Купете апартамент с общински дълг, колкото е възможно. Необходимо е само да се разбере правилно последиците от това, както и да се вземат мерки предварително, че тези дългове не са окачени върху купувача допълнителна тежест. За да направите това, което трябва да знаете следното.

На първо място, на практика, ако някой има желание да си купите апартамент с дълговете на сметки за комунални услуги. тя е обективна причина за спада на продажните цени. Освен това, намаляването е не само от размера на дълга, но и малко повече (с резерви), като решение на този проблем, вместо домакин поема от купувача.

На второ място, купувачът трябва да разберат, че всъщност си дългове са свързани не до апартамента (на обекта) и нейния собственик (с предмета), така че новият собственик, закупил апартамент с дългове, той не е длъжен да плати за задълженията на старото собственик. P / P 5, т 2, член 135 от LCD България става ясно, че задължението за наем и комунални плащания възниква от купувача само от датата на получаване на собствеността на апартамента. Всички дългове, възникнали преди датата на покупка апартаменти, клиент не разполага с една връзка. Но това е законът и теория. На практика, не е точно обратното.

Продадени от длъжника веднага след продажбата на апартамента му изчезва от погледа на управляващото дружество, което той дължи за комунални услуги и отдаване под наем на. Какво обществен комунални услуги? не го бъркотия за него да гасят дълг. И го търсим, също не е причина - страната ни е голямо. Ето защо, като правило, управляващото дружество започва да се заселят на новия собственик на апартамента, като се опитва да компенсира самите загуби за негова сметка. Какви са изискванията за нов наемател са без никакво правно основание, комуналните услуги не се притеснява. Разговорът обикновено построена по следния начин: "Да не изплати дълга си по един апартамент, изключете вода-газ-светло! "

Разбира се, купувачът може да започне да ги съди, и със сигурност спечели процес. Но за да започне нов живот на ново място с скандал с управляващото дружество, много малко хора искат. И новата Домакинът ще трябва да се прилага повече от веднъж в една и съща Наказателния кодекс за най-различни сведения, документи, повикване водопроводчик, и т.н. Ето защо, за да не провокира конфликт с Наказателния кодекс, Купувачът се съгласява да изплати дълговете на сметки за комунални услуги за бившия собственик на апартамент, но с условието.

Обработете го поставя вече Продавач. Доброволен ангажимент за купувачите на апартаменти, за да изплати дълговете на наем и комунални плащания следва да бъдат отразени в условията на договора за продажба на апартамент (или в отделен анекс към договора), а цената на апартамента в договора трябва да бъде адекватно намалена.

С цел да се отразят правилно такива тежести в договора, и бъдете сигурни, че продавачът не оспори сделката на основанията, посочени в точка 3 на чл. 179 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (сделката на изключително неблагоприятни условия, които лицето е бил принуден да извърши под влиянието на тежки обстоятелства), по-добре е да се изготвят и заверяват договор при нотариус.

Това е всичко за случаите, когато някой щеше да си купите апартамент с дълговете на сметки за комунални услуги за голяма сума (например, няколко стотин хиляди рубли). Ако дългът е относително малък, и е сравним с размера на авансово плащане за един апартамент. купувачът има смисъл да се преговаря с продавача за това как да се използват получените аванси за погасяване на общински дълга си, и наляво по сделката вече с "чистите" плосък.

Разбира се, това условие е необходимо също така да се отрази правилно аванс в договора, и това също може да помогне на Нотариус. Съставител тях споразумение за авансово плащане и неговата нотариална заверка защита на купувача, ако продавачът ще се опита да избегне сделката след получаване на авансовото плащане, и решаване на дълговите им проблеми.

При закупуване на апартамент с дълг от сметките за наем и консумативите, купувачите трябва да се помни, още едно нещо. По време на продължително неплащане, управляващото дружество може да заведе дело срещу собственика и апартаментът може да бъде арестуван за продължителността на съдебните процедури. Купете такъв апартамент ще бъде невъзможно - сделката не е ще се регистрира в Rosreestra.

Преди да направите предварително, купувачът трябва да се провери дали арестът на апартамента. За да направите това, той може самостоятелно да поръчате (включително Интернет) екстракт от Единния държавен регистър.

Имате ли нужда от кадастралната паспорт за продажба на апартамент? Погледнете тази статия тук.

Ако някоя небрежна купувач невнимание все още си купи апартамент с обща дългове. и този дълг на жилища дойде като изненада за него, тогава има всеки действа според неговия темперамент и размера на кесията. Въпреки това, както казват те, от своя страна, както и на пазара на практика - от страна на управляващото дружество (CC).

С други думи, купувачът може да продължава принцип, и да се започне съдът от Наказателния кодекс, а може би и дори да го спечели. Но практиката на пазара е, че по-голямата част все още предпочитат да разреши проблема бързо и по света, и затова мълчаливо гасят дългове на друг сами по себе си, сега, в апартамента.

С цел да не се заби в дългове на други хора, купувачът трябва да е в процес на проверка на документите на апартамента. разберете дали дългът е в общата.

Проверете за свободни стаи и размера на дълга на наем и комунални плащания при покупка на апартамент, е възможно за разследването за липса на дълг на сметки за комунални услуги. или Uniform корпус документ (EZHD). И двете са издадени в отдела жилища или MFC собственик апартамент (продавач), или която и да е лице, регистрирано в нея.

Как да се изгради на процеса на покупка на апартамент компетентно, показани в интерактивна стъпка по стъпка инструкции схема.