10 Основният въпрос за жилищния сектор

Бяхме помолени да отговорите на всички радио на въздуха "Комсомолская правда" Държавната Дума Комисия по жилищна политика и жилища и комуналните услуги Галина Khovanskaya [Audio]

Галина Khovanskaya гост на радио "Комсомолская правда" Снимка: Иван Прохоров

- Добър ден. В студиото, Иван Панкин. Аз съм на парти Галина Khovanskaya, председател на Комитета за Дума на жилищната политика и жилища и комуналните услуги. Започваме, разбира се, с днешните свободни ръце разкази, истории с корупцията. Бившият ръководител на Регионалната комисия по енергетика на Москва Павел гребци и двама от заместниците му - Сергей Sasim и Михаил Яковлев арестуван за необосновано завишаване на тарифите за комунални услуги. Галина, какво ще кажеш за това?

- Смятам, че е крайно време да е било, и разследващите органи, както и други лица, които трябва да се контролира този процес, да направи всичко, което е свързано с resursosnabzhayuschimi организации. Тъй като акцентът е главно наскоро бе поставен върху дейността на организациите, но никой не мислеше, че има почти програмиран фалит на управляващите организации. Защото, както можете да се досетите, да се съберат 100% от публичните услуги във всеки дом, не може. Това е в резултат на натрупания дълг. На когото падне? Ако жителите не са съгласни (те могат да се споразумеят само за общото събрание, но подозирам, че това няма да се случи), това задължение се пада на организацията за управление или собствениците на жилища, или изграждане на общество. Поради това, за съжаление, ние все още не сме в състояние да прави промени в жилищното строителство кодекс, който ще ни даде правото да избира, как да се изградят взаимоотношения с resursosnabzhayuschey организация - по стария начин, тоест, чрез посредник, чрез Хоа, чрез управлението, организацията или директно.

- Разбира се, по-добре е директно.

- И защо това все още се случва след това?

- Това се случва само за електричество. Мога да кажа, че тя е някъде извън правната сфера. Защото директните плащания са предвидени в корпуса и в момента е право, но пряк договор - това е друга история. Тогава няма да има отговорен за себе си nedosbor resursnik, ще работи директно с потребителите на нейните услуги.

- А resursniku е нерентабилно, както аз го разбирам.

- Не искам да Resursniku. Само на организациите доставчици на енергия работят директно, и те имат при равни други условия финансово положение е много по-добре от другите, въпреки кризата, която засегна всички.

Какво се отнася до историята. Бих искал да видя повече претенции. Но пак го казвам, че има нещо, което да се търси. И това не е само за захранването. Бих задал въпроса, отоплението се в близост. Защото ние не винаги се плащат до такава степен, както и за качеството на услугата, която ние условие.

- Същността на новината, бих искал да се чете. "Настъпят надценява тарифи, по-специално поради факта, че гребците и Sasim отговарят приложения, където сертифициране на електроенергия бе изброени наред с други елементи на разходите. Яковлев също привлечени да работят за митата такса фирми трети страни, да плащат за услугите си на завишени цени. Някои от тези компании е свързан с офицера. "

- Както предполагам, сертифициране е доброволна работа, това не е задължително. Но ние сме направи задължителни, която е включена в цената на билета, сам по себе си. Дъщерни дружества - всичко това твърде ясни за тях. Как да не poradet родния малък човек?

- И най-важното линия в цялата тази новина: "Специфичните жертвите не го правят. Можем да кажем, че тя е на всички московчани. "

- Абсолютно прав. Тъй като това е една организация, която осигурява захранване на всички московчани.

- Аз съм твърде срамежлив, за да попитам за периода от време, че тези другари да крадат. Макар да е вярно, това не е доказано все още.

- Там тя е около повече от 100 милиона рубли, но мисля, че това е само върхът на айсберга, е необходимо да се бръкнат по-дълбоко.

Искам да напомня на нашите слушатели, че по принцип полезността като цяло, те все още са ограничени. Жилищният кодекс такова нещо като краен индекс. И ако се повиши тарифата за електроенергийни услуги, тогава трябва по някакъв начин по-малко да се отпуснат средства за топло водоснабдяване. Това означава, че има ограничител като неделима, тя работи. Това, както жилищни услуги, това е отделен интересна тема, за която може да се говори, също.

- Нека поговорим. Сега, към други въпроси. Какви са законите в областта на жилищното строителство, одобрен от Парламента, в последната сесия, може да се счита за една забележителност, както и всякакви промени в тази област, за да чакат в близко бъдеще?

- На практика ние вече започна да говоря с теб за това, за съжаление, не може да приеме измененията на жилищното строителство кодекс, които да ни дават правото да избират как да се работи с resursosnabzhayuschey организация. Това е важна тема. Защото ние имаме дойде до точката, че ние дори фалирали собствениците на жилища. От моя гледна точка, съвсем незаконно ограничаване на достъпа на общата собственост. Но, за съжаление, законодателната инициатива е закачена някъде и не се движат. Защото в действителност Хоа не може да бъде в несъстоятелност, особено изключи от общата собственост. Тази организация с нестопанска цел. Така че това е една тема, за да се обърне внимание в бъдеще. Надявам се, че в края на краищата това е направено. Тъй като този проект е спрян, знаеш ли какво? Ръководство Москва и ръководството на Московска област. По-голямата част от пациентите са били в полза, да се въведе такава възможност.

- И защо да спираме?

- Можем само да гадаем. Лобирането не е ние, гражданите, и лобиране е resursosnabzhayuschih организации.

- За да обобщим. Какви промени в жилища чакат в близко бъдеще?

- Обобщете - че е твърде рано да се каже, че това е само една от основните забележки, които съм направил над факта, че не успя да издържи. Разбира се, има и положителни страни. Рядък случай, когато е било възможно все още да освободят от плащане за основен ремонт на нашите възрастни граждани. В много региони на федерацията са приели тези закони. Следователно, за да се каже, че нищо добро не може, не може. Ето областта на добро. Но, за съжаление, повече, отколкото е необходимо, за да се каже, че това е лошо, това е възможно да се спре или не успя да спре.

- Да се ​​каже, че нищо не се прави, че би било несправедливо и неправилно. Но ситуацията е различна в различните региони на Федерацията изглежда. Казах ви, че в началото на срещата ни, че по принцип, общият плащане е част от общинската ... В нашата част от платежното нареждане, след като двама - жилища и комуналните. Един от тях е пряко свързано със съдържанието и тока (а сега - и столица) ремонт на къщата, а втората част се отнася за отопление услугата, газ, вода и др Така че, втората част все още е ограничено от ограничаване на индекса на жилища законодателство. Но фактът, че първата част ... И, както вероятно знаете, комунални услуги се очаква да се повиши не повече от 4,5%. Но Sophia някак си е успял да се направи повече за индексиране - до 7,5%. Какво аргумент беше там, че е трудно да се каже, но това обикновено е мотивирано от факта, че някои проекти трябва да бъдат изпълнени, и т.н.

Аз съм по-притеснен за само част от корпуса, които преди въвеждането на такса за ремонт обикновено се определя от нас, собствениците, на общото събрание. И само ако бяхме толкова мързелив, че ние не се грижи, след което го прави един обществен орган за нас. Така например, в Москва, правителството на Москва е определил колко да плащат на квадратен метър за поддръжка и текущи ремонти. Но когато е имало такса за ремонт, най-голямата в България ... Спомням си, че ако някой не знае, 15 рубли на квадратен метър. Това, разбира се, много рязко движение в посока на нашите джобове, за теглене на суми от нашите джобове. Възрастните хора все още успяват да защитят до известна степен, слава Богу, и в Москва, закон, приет в съответствие с федералното законодателство. Но това е рядък случай на единодушие в Държавната Дума. Така че, за съжаление, задължителна такса за ремонт не се регулира от нас, собствениците, на общото събрание, то е нашите установени публични органи. Ръководителят на Федерацията създава задължителна такса. И така, вие трябва да се уверите, че тези "списък с желания", също са били по някакъв начин ограничено. Защото човекът, в крайна сметка така или иначе, за които той ще се измъкне от джоба си, той трябваше платежната система-общо, той плаща и за комунални услуги и жилищни услуги в едно платежно нареждане, като правило, няма директен договор, още една книги.

И това не е всичко. От новата година ще имаме още едно норма от нуждите obschedomovye в частта на жилища, които също са за инсталиране на главата на държавния орган, ръководителят на Федерацията. Така че въпросът е повече от значение. И този дисбаланс, е необходимо, разбира се, се елиминира необходимостта да се направи така, че властите не искат да се увеличи заплащането, както в Москва се състоя след въвеждането на такси за ремонт на това плащане московчанин е увеличил няколко пъти.

- Това плащане се увеличава, това е всичко се свикне, а проклина. Що се отнася до качеството. Quality расте?

- Пак казвам, че е необходимо да се говори не само за качеството, е необходимо да се каже повече за силата на звука. Защото понякога трябва да се вземат пари за размера на услуги, които не са даденост. Има някои трикове. В Москва, най-малко оплакване отиде масово, когато казвате, че насрещното obschedomovoy топлина се нуждае от калибриране, или трябва да се смени, или по някакъв начин, че не работи. И след като престане да работи за вас, а именно, че е бил или обещават на промяна плащате според нормата. И стандарта на нещо много по-висока, отколкото просто доказателство, че сте имали преди, и няма да плащате по-малко. Така че, те идват при мен вече от различни райони на Москва граждани, които ми показаха, платежно нареждане, в които плащането за топлина нараства до 2 или дори 2,5 пъти, тъй като изчислението е по спецификация. Това означава, че хората няма да се нуждаят от това количество топлина, но те са длъжни да плащат.

- Това не е закон. Не че няма регулация. В действителност, през месец бяхме за премахване на някои недостатъци на тезгяха и го връща на нас, потребителите. Но след една година ... Аз дори имат прецедент в източната част на област, където хората търсят две години, за да се противопостави на обратно на мястото си. И това е много сериозен ръст в такси.

- Ние се обади Аркади.

- Здравейте Аз съм от Самара. Галина, когато директен договор с resursnikami, наемателите плащат пълните разходи obschedomovye. Когато е налице плащане от експлоатационните дружества, съществува норма. Това е много по-изгодно да плащат чрез управляващите дружества. Защото, когато директните плащания, ODN е много пъти по-голяма от реалната консумация. Това е като нещо ще се промени?

- Никога не обърка. Сега съществуват Директни плащания. Решението на общото събрание - и можете да разчитате, но все пак отговорността пада върху вашата организация за управление. Ако не съжалявате в общото събрание, а след това ще падне цялата nedosbor. В противен случай, той подписва от всички собственици, и вие добре го знаете. И е в норма на obschedomovye нужди на новата година се отнасят до част от корпуса. Така че страховете си наред. Още по-добре пряк договор. И няма да се налага да плащат най-малко за човек, за който съсед, който не плаща. И сега, в края на краищата това е неговият подпис върху всички живеещи в къщата.

- Всъщност, аз не бих казал, че много граждани. Тъй като много граждани знаят, че е бил освободен резолюцията на правителството. и стандарти за оповестяване отдавна вече са били одобрени. И вашата организация за управление, е просто да се съблече напълно пред вас (финансово, искам да кажа), посочете кои списък на строителни работи, услуги, предоставяни и на каква цена. Това означава, че всички ни разкажете за себе си. Ако тя не се свържете с жилища инспекцията, че сега е много власт, може да се каже, кралската власт, до такава степен, че те са неточни сметки трябва да се борят, дори преди да се обърнат към съд, ако не са изпълнени изискванията им.

- Нека слушаме Катрин.

- Здравейте Катрин, градът на Владимир. Бих искал да Ви съобщим, че сме вдигна стандарта на потреблението на газ през тази година, той обяснява с факта, че регламенти не са повдигнати. Това е много странно да чуя такъв език. Струва ми се, че населението консумира по-малко газ и по-малко в домашна среда, хора сега използват активно полуготови продукти. Като цяло, струва ми се, че сега започнаха да се подготвят по-малко, отколкото преди.

- Съгласен съм с вас, консумация, разбира се, не се е увеличил във всички случаи.

- Но цените са нараснали.

- Да, цените са се повишили. Между другото, се казва, че има начин да увеличим плащане. Ако скоростта не може да се увеличи, поради факта, че има лимит индекс, който вече казахме, че е възможно да се играе ... Това е вторият компонент, вторият фактор. Курсове, това е цената, умножено по обема, който е в норма. Тя е продукт на два фактора - колко струва и колко имаме нужда от тях. Ако не можете да се повиши цената, усилвате звука, наистина не консумират. Тя се фокусира така, че да получите пари от джоба си по друг начин.

- Галина, газ, хората консумират по-малко и да плати, или същите, или дори повече. Можете посочи проблема, но не уточни в решението. Как да бъдем един народ?

- Някак си, никой не мисли за това.

- Управляващите дружества, които се занимават с нашите високи сгради, тъй като миналата година, трябва да получат лиценз. Има го по-добре за жителите, променени по някакъв начин на характера на управление на жалби компании?

- Първоначално бях лицензиране противник. Мисля, че трябва да се развиват процеси за саморегулиране. Но, за съжаление, все още спечелих това лицензиране линия. Аз вярвам, че лицензирането е довело, например, в такива големи градове като София и Санкт Петербург. на факта, че конкурентната среда, като шагрен кожа, се сви. И тук в Москва, например, само 20% от жилищния фонд, управляван от частни мениджъри на организации. Тоест, ние са били лишени от правото да избират. 80% от корпуса се контролира от държавни агенции струва. И ние преживяхме в миналото. Ето ви един млад човек, и темата "ние сме за вас или да ви се наложи да" не си спомням как да се реши след Dezamy, RG (без значение колко те са били наричани) не е в наша полза, за съжаление. И сега ние виждаме едно и също нещо. Това е качеството на услугата е достатъчно ниска, а ние нямаме избор. Единствената алтернатива - да се създаде собствениците на жилища.

- Между другото, за кожата на шагрен. То може да бъде, и се сви, но нещо даде своя собственик, това е мечтата си реализирана.

- Да. Но в малките градове ситуацията е още по-лошо. Как да не poradet родния малък човек? Лиценз не се отнеме от някои организация за управление на филиал, както знаете, и от държавния бюджет институция, също най-вероятно, не лиценз ще бъде отнето, то ще покрие всички загуби, дължащи се на бюджета. И тук в частна фирма за управление, разбира се, алтернативата е много тъжно. И аз съжалявам, защото това е област, в която, може би, е имало конкуренция.

- Последният лятото най-силния новини, които искате да получите отговор, най-вероятно, много собственици. До сега, много въпроси, наречена такса за ремонт. Как, според вас, системата работи добре за събиране на пари в пота с участието на областния оператора и как реалистичен ход на алтернативна схема, открива специална сметка за дадена къща, за да не плащат за ремонт в къщата на съседа? Когато такава схема наистина спечеля? Социалните мрежи са периодично експерти, които съветват гражданите да не плащат за основен ремонт - да кажем, тази такса нарушава конституционните им права. Какво ще посъветвате?

- Константин преди да се измъкна.

- Здравейте Ние сме напълно заловен в Екатеринбург obschedomovyh имот - нашите изби. И ги върнем към наемателите с всякакво алкохолно съдържание не е достатъчно. Където и да се обърна, навсякъде те пишат, че се предполага, че законно те преминаха на управляващите дружества. Както е добре, че не може да се върне или zhilinspektsiya, никой не реагира.

- Голям въпрос, любимата ми тема. Бих казал, че ситуацията не е безнадеждно. Ако това наистина е обща собственост, ако в мазето, където има комуникация, броячи, които трябва да имате достъп до двете собствениците, а след това да се реши проблема, за съжаление, може да (и трябва да бъде решен) само в съда. На този резултат има решения на арбитражни съдилища. Ако имате тази ситуация, моля да ми пише, аз ще ви кажа как трябва да се справят с него. Защото, за съжаление, за да отмените записа за регистрация може да бъде само по съдебен ред. Доброволно - Чувствам настроението на вашето правителство - те няма да върне мазе.

- Съгласен съм с вас. Не е много сериозен въпрос - да се създаде система, но по принцип това е решен. За мен много по-проблематично е въпросът как ще се поддържа системата. Тъй като състоянието на жилищни недвижими имоти е много вълнуваща, той винаги се променя, промяната на собственици, някой напусне, някой купува и т.н. Тъй като системата ще бъде запазена, за мен проблем номер едно. Но мога да кажа добрата новина. Фина, докато новата година няма да бъде на управляващите дружества и HOAs защото не публикувате информация. Тъй като тази система е все още в експериментален процедура.

Топ 10 на въпроси за сектора на жилищното строителство

Аудио: 10 ключови въпроси, свързани с областта на жилищното строителство