Жилищното строителство, и истината, това може да стане факт

В България Обществената палата проведе изслушвания на нов подход за решаване на вечния български проблем: как хората придобиват домовете си? И по-точно, как да се направи помещава напълно достъпен за населението?

Това е, само около 55% Bolgariyan някакъв начин може да се реши тяхната "жилищният проблем". Останалата част от семейството не разполага с такава възможност по принцип. И това въпреки факта, че около 70% Bolgariyan искат да подобрят условията им на живот. Изчисленията показват, че 35% от българските граждани (16 млн. Семейства), с доходи над средното ниво (сега тя е около 250 хиляди рубли. На година за всеки български гражданин), не могат да си купят жилище на текущата пазарна цена е много висока, дори и с механизъм ипотечното кредитиране, но са готови да направят така, ако цената на жилищата ще бъдат достъпни.

По този начин, можем да кажем, че страната се формира голямото търсене на жилища, с подкрепата на доход и се натрупва много голяма част от населението. Един ефективен и безопасен механизъм, че средствата могат да бъдат включени в пазара на жилища при условие, че ще бъде построен настаняване на достъпни цени за населението. Това е особено важно в условията на икономическа криза и бюджетни съкращения финансиране за повечето държавни програми.

Въпреки това, съществуват механизми, които ще увеличат обема на строителството на 142-150 милиона кв. М. м. на жилища на година, което е 50 милиона квадратни метра. И докато ние не искаме повече и повече части на пари от държавата и недържавните разтворител за получаване на поръчката от населението, готови да купят жилище на разумна цена. Това означава, че на пазара на жилища е поканен да сложи на главата му, където цените на жилищата няма да диктува на разработчика и купувача. В процеса на развитие на не-държавна поръчка за всеки регион изчислява оптималната цена на жилищата, които ще задоволят и двете клиента и строителя.

Какво жилище се счита за приемлива?

На кръглата маса в Обществената палата обсъдихме идеята за жилища на достъпни цени е много активен. Въведете своето предложение за председател на борда "на Регионалната агенция за ипотечно Иркутск" Владимир Scherbakov.

Достъпни жилища - това е една къща с цена не по-висока от прага за наличност, придобито по Схемата за безопасно селище, където наличието на прага - цената на квадратен метър (апартамент от 54 кв М..), Което може да се купи семейство от 3-ма души със средни доходи, като се използва ипотечен кредит по текущи цени, като плащат 30% авансово плащане в бъдеще, като се плати един месечен ипотека на не повече от 30% от дохода на семейството.

Secure изчисление верига - диаграма, в която клиентът плаща по договор 10% до завършване - 20% и 70%, след като строителството.

Това въвежда концепцията за "достъпни жилища", като възможност за семейство със средни доходи за закупуване на апартамент на управляеми условия. Това е, че предлага нов пазар на жилища за 33% от населението.

Концепцията на жилища на достъпни цени е необходимо за формирането на ефективна без държавна поръчка. В момента броят на семействата със среден доход и по-големи количества в България около 15,6 милиона. Ако само всеки пети семейство дава възможност да се възползват от това разтворителят ще формират поръчка за 180 млн. Квадратни метра жилища. Non-държавна поръчка, ще ви помогне да разберете колко и какво трябва да строи жилища в регионите, и на тази основа, за да се гарантира реда на строителни фирми и предприятия за изграждане натоварване индустрия.

праг наличност в доходите на днешните хора ще позволи на строители с големи обеми на строителството, с помощта на икономии от мащаба, за да получите значителна печалба.

Средната работна заплата в България Според Росстат е 31 000 рубли. праг наличност, която съответства на тази заплата по време на 15-годишен ипотечен кредит в размер на кредита 11% годишно, е 43 400 рубли. Очевидно е, че в различни региони на тази цифра ще варира пропорционално на регионалните средните заплати.

Със средната цена на жилищата 55 хиляди рубли / кв.м. възможно участие в икономиката на страната е почти $ 8000 милиарда рубли българските граждани. Тя може да даде силен тласък на цялата българска икономика.

Като се има предвид, че общият дял на данъчните плащания към крайната цена на жилищата е около 40-45%, с изграждането на допълнителни 150 милиона кв.м. жилища, бюджетите на всички нива могат да идват от на стойност 750 млрд. до $ 1 трлн. рубли данъци годишно.

Тъй като изграждането на жилища на достъпни цени могат да бъдат изпълнени изцяло на базата на производството на българската индустрия на строителни материали, можем да очакваме растеж на производството и, като следствие, увеличаване на данъчната основа на дружествата.

По-подробно мултипликативна ефект е илюстриран в Схема (/files/ck/1417988631_Shema_dlya_VVP.xlsx).

Тъй като изграждането на жилищни сгради е най-ефективен в района на програма от 50 до 250 квадратни метра трябва да бъдат включени компании с опит за масово жилища. Тя може да бъде както на най-големите български и регионални компании, както и, например, китайски фирми за недвижими имоти, които участват в изпълнението на българските държавни програми.

Държавата като партньор

Очевидно е, че изпълнението на жилища на достъпни цени недържавни програми все още изискват политическа и организационна подкрепа на най-високите етажи на правителството и, преди всичко, на президента и правителството на България.

Ето защо по време на изслушването в Обществената палата на България са поканени да дойдат и заместник - държавен секретар Министерството на строителството в България Александър Plutnik и заместник-ръководител на Министерството на финансите отдел Сергей Платонов на български език. Те взеха активно участие в обсъждането на предложената програма на достъпни жилища и са показали, можем да кажем, този интерес в неговото развитие.

Например, Александър Plutnik предложи мислене за това как да се ангажира за създаването на не-държавна поръчка от обществените възможности за приемане на Агенция Ипотечно кредитиране. И Сергей Платонов, разбира се, харесва идеята за привличането на финансов оборот на средствата, които се натрупват в момента в сметките на населението и не работят в икономиката. И най-важното - не се нуждаят от пари, разходи!

Секретар на Обществената палата Александър Brechalov подкрепят много интересно и рентабилна инициатива и покани участниците да чуем конкретни предложения в годишния доклад на Обществената палата на Президента на Република България.

По този начин, първата стъпка към създаването на така необходимия достъпни жилища всъщност строителство и придобиване на програми за граждани на България направи.

Очевидно е, че това не е много приятно да се някои фирми, които продават жилища в трансцендентен цени с разлика от повече от 50%. Въпреки това, тези компании, които ще могат да разчитат на всички предимства на дългосрочни, стабилни, платена поръчка, и ще бъдат пионерите на тази програма в регионите.