Засилен контрол на Хоа - закон КН
Помислете само част, от съществено значение, по наше мнение, промените, свързани с Хоа * (2).
1. Регистрационен номер на етажната собственост в същия блок.
На практика, за съжаление, има случаи, когато собствениците на помещения в жилищен блок (собственици), недоволни от качеството на обслужване Хоа домове, или други лица, създават HOAs да управлява сградата, която е била създадена по-рано етажната собственост.
В резултат на това има много проблеми, свързани с тези, при които Хоа трябва да заплати такса за предоставяне на обществени услуги и обща поддръжка на имота.
Адвокатското N 123-FZ предвижда следните мерки за ограничаване на създаването на няколко етажната собственост в жилищни сгради.
По смисъла на подточка. "Да" п. 2 супени лъжици. 1 от Закона N 123-FZ на изпълнителната власт на България проверка:
- законността на статута на Хоа и уставът, независимо от наличието на собствениците на жилища в необходимостта от проверката;
- валидност на решението на Общото събрание за създаване на етажната собственост собствениците на жилища и на изборите на Управителния съвет и председател на изявленията в присъствието на собствениците.
Закон N 123-FZ предвижда, че на общото събрание на собствениците на жилища протокол за създаването на Хоа подписана от всички тези, които гласуваха за създаването на етажната собственост, регистрация на етажната собственост в регистриращия орган представени, включително протокол за създаването на етажната собственост, чартър, информация за хората, които гласуваха за създаването на HOAs, и акции на обща собственост на жилищни сгради, които принадлежат към тези страни (ченге. "и". "г" п. 8, чл. 1 от Закона N 123-FZ).
По наше мнение, че мерките, приети до известна степен предотвратяват създаването на няколко етажната собственост в същия блок. По-специално, регистрацията в ефир може да бъде отказано, ако протоколът за неговото учредяване не е подписан от всички лица, които са гласували за създаването на HOAs * (3).
Все пак, въпреки приемането на Закон N 123-FZ се запазва възможността да се регистрират няколко етажната собственост в основата на една жилищна сграда.
FZ "На държавна регистрация на юридическите лица и индивидуалните предприемачи" * (4) не съдържа такова основание за отказ на регистрация на етажната собственост, на собственици асоциации за вече регистрирани в същия блок.
В съответствие с Федералния закон "За нетърговски организации" противоречието на учредителни документи на неправителствена организация закон е основание за отказ на регистрацията му, но този закон не се прилага за в ефир * (5).
По този начин, отричането на държавна регистрация на етажната собственост не може да бъде само с единствения мотив, че статут етажната собственост, които противоречат на закона, а именно неговите разпоредби, които в един жилищен блок могат да се създават само един в ефир (чл. 1, чл. 136 LC RF).
В допълнение, Закон N 123-FZ не предвижда задълженията на новосъздадените етажната собственост и собствениците на жилища създават етажната собственост, да представи за разглеждане пред контролните органи на изпълнителната власт на субектите на България и решението за създаване на харта за етажната собственост. По този начин, ако съответните документи не са представени на властите, той няма да може да се провери тяхната валидност.
2. Създаване на Хоа разработчици и управление на новоизграден жилищни сгради.
Закон N 123-FZ отменена т. 139 Жилища кодекс, ви позволява да създадете етажната собственост в новопостроени жилищни сгради лицата, за които правото на собственост в стаята такива къщи ще принадлежат и в бъдеще (стр. 11, чл. 1 от Закона N 123-FZ).
По този начин, в момента всички лица, които са сключили споразумение за придобиване на сгради в процес на изграждане жилищни сгради, нито разработчиците не да имат правото да се създаде етажната собственост в тези жилищни сгради. В този случай, тези етажната собственост, които са създадени преди влизането в сила на Закон N 123-FZ на строителните жилищни сгради са продължили да работят, докато тяхната ликвидация или реорганизация. Законът не предвижда прекратяване на дейността си в задължителната (чл. 2, чл. 8 от Закона N 123-FZ).
По смисъла на Закона N 123-FZ на новопостроените жилищни сгради ще се управлява, както следва. Ако предприемачът отговаря на стандартите и нормите за дейности по управление на жилищни сгради (установени от правителството на RF), той контролира дома си, тъй като неговото пускане в експлоатация до момента на избора на управителния организацията на конкурса. Ако предприемачът не отговаря на вашите изисквания, а след това в рамките на пет дни, след като влезе в къщата в експлоатация трябва да сключва договор за управление с избраната от тях организация за управление (ченге. "N" п. 25, чл. 1 от Закона N 123-FZ).
Във всеки случай, в рамките на 10 работни дни от момента, в който влезе в къщата в експлоатация на общината държи на открит конкурс за избор на управлението на организацията за управление на тази къща. С избрания договор за управление на организация за управление, сключен разработчик (ченге. "М". "N" на стр. 25 на чл. 1 от N-FL 123).
По този начин, всички новопостроени жилищни сгради вече ще се контролира от само управляващи организации, този начин на управление на етажната собственост, като например, е изключено. Въпреки това, собствениците на жилища по-късно, след регистрацията на собствеността на помещенията има право да промени начина на управление на жилищен блок и образуват в ефир.
Nuance е, че преди регистрацията на правата на собственост на собствениците на жилища, те не могат да участват в избора на управлението на организацията, определяне на размера и състава на управлението на разходите за услуги. Всичко това се определя от общината и на разработчика без участието на собствениците на жилища. В допълнение, докато договорът с избрания чрез конкурс за управление на организацията е разработчик, е предприемачът плаща за дейността на организацията. Закон N 123-FZ, се предвижда също, че прехвърлянето на лицето, придобиващо помещенията в собствеността на помещенията, като деянието е лицето, а не предприемачът е длъжен да плаща за жилища и комуналните услуги (стр. 22, чл. 1 от Закон N 123 FZ).
Въпреки факта, че задължението за плащане възниква стопанисване собствениците на жилища от получаване на помещенията на актовете, а договорът с ръководството на организацията е строител, законът N 123-FZ не е определен механизъм за компенсация на плащания собственик разработчик той се правят в полза на организацията на управлението.
На практика такъв регламент, по наше мнение, може да доведе до спорове.
Закон N 123-FZ установява задължението да поддържа регистър на членовете на Hangouts в ефир в ефир, който съдържа информация за всеки член на Хоа, информация за това как да комуникира с членовете на Хоа и за размера на дяловете им в общата собственост на общата собственост. В ефир трябва ежегодно представя органите на регистър за прилагане подлежи на България (под клауза "на" 10 N; .. Подп "б" 14-ви претенция 1 на N-FL 123 ...).
Адвокатското N 123-FZ и други нормативни актове на последиците от липсата на Hangouts в ефир, каза регистър не е определена. Ако регистърът е издадено органи, може да се използва в случай на спор като едно от доказателствата за състава на членовете на Хоа и размера на гласовете на всеки член.
Заключения. Като цяло, трябва да се отбележи, че законодателят се е опитал да отговори на някои от практическите проблеми, установени в управлението на жилищни сгради, чрез приемането на Закон N 123-FZ. Въпреки това, не всички нововъведения може да се счита за успешна.
Старши експерт, ръководител на недвижими имоти Практика
Sofiyaskogo кантора "Егоров, Puginsky, Афанасиев и Партньори"
За компанията
Право Агенция право, съвместно предприятие, основана през Сергиев Посад сравнително скоро, но си е спечелил уважението и доверието оправдано, в името на клиентите си както частни лица и фирми. Агенцията се развива активно, тъй като отборът има само квалифицирани и мотивирани служители, основната задача на агенцията, за да помогне за защитата на клиента в рамките на съществуващото законодателство.