Защо са по-скъпи недвижими имоти

Цените на апартаментите в Ussuriysk за годината е нараснал 10%, и жилищата на малка площ - всички 30.

Кой може да стане милионер?

Днес, за да си купите апартамент в града ни може да си позволи само милионер, дори и ако рублата. Odnushka е не по-малко от 1,2 милиона рубли, а в центъра и всички 1,5 милиона. В спалнята "Хрушчов" пита за 2,1 милиона рубли, три са 2,4 милиона домове в построена преди 40-50 години, и новото план - 3,2 милиона рубли. Цени за стаи хотелски тип вече са избрани на милион.

Скъп и апартаменти в нови сгради. Ако миналата година цената е базирана на нивото на 40 хиляди рубли на квадратен метър, но сега нов жилища вече е 42 до 47 хиляди рубли за "квадрат".

- Изглежда, че нищо в нашия град не може да повлияе на спад в цените на жилищата: не преселение, не бедствие в Япония, няма други глобални фактори - казва недвижимост с 10-годишен опит, директор на «Real Estate център" Д. Рой. - Сега цените на жилищата са обратно към предкризисните си нива.

Този растеж не може да не се отрази на състоянието на пазара на недвижими имоти. Брокерите отбелязват, че през цялата година то в застой. Предложението значително превишава търсенето на клиентите. Така че, сега се продават повече от 500 апартамента, почти половината от тях - двустайни, повече от сто - една стая, една и съща спалня, 40 "gostinok" и около десетина апартамента.

- Трябва да отбележим, изключително малкия брой сделки за продажба, - казва Евгени. - Пазарът на недвижими имоти е все още тихо.

Ussuriysk годишно пуснат в експлоатация около 50 хиляди квадратни метра на жилища. По-скоро е голяма фигура за нашия град. Тя ще изглежда, че цените на жилищата трябва да паднат. Но не. Квадратен метър в стария план odnushke почти два пъти цената на "Квадрат" в новата сграда.

- Нови жилища, имаме достатъчно, - казва Елена Рой. - Друго нещо е, че не е достатъчно на апартаменти на малка площ. Всяка сграда се продава предимно апартаменти с една спалня, а след това - две стаи, и като последна инстанция - три- и мулти.

Интересното е, че от гледна точка на "квадрати" на новите апартаменти с една спалня по-скъпи от другите. Но за купувачите малки апартаменти - единственият начин да се спаси (или получаване на заем), за да собствените си домове.

От ефекта на ипотека върху растежа на цените на недвижимите имоти не може да говори. Докато изискванията за кредитополучателя, така че само няколко да подредите заем за покупка на жилище. Особено спира първоначалните купувачи на плащане. Дори и минимално, десет на сто от цената на апартамента, много nepodemen.

Защо се повишат цените? Това е един пъзел, дори и за опитни брокери. Изглежда, че ако апартаментът не се продава за дълго време, е необходимо да се предложи по-евтино. Но продавачите, обратно, по-нататъшно увеличаване на цената. Един апартамент може да бъде продаден след година или две.

- Доста често цената, както се казва, се възлага на тавана, - споделя наблюденията си EV Рой. - Почти от всеки клиент, ние чуваме нещо като това: "Моят съсед продал апартамента си за два милиона, но мина добре. Аз ще се продава за 2,5 милиона рубли. " За съжаление, ако човек наистина сериозно очаква да продаде дома си, тази мотивация за нищо олово.

Често се надува цените агенция за недвижими имоти. "Продавате ли моя апартамент за два милиона? И ние сме готови да го продават по-скъпо! "Този лозунг е продавача като балсам за душата. И това вече е завишаване на стойността на жилищата се издига отново. Много компании за недвижими имоти, които никнат като гъби (сега те са в не по-малко от 30) са взети, за да продаде апартамент на клиента, като към него толкова ниска, колкото 50 tyasyach до 300 хиляди рубли, което е, разбира се, се отразява на растежа на цените като цяло на пазара.

- Тези компании, които стоят здраво на краката си никога няма да продават един апартамент по този начин - каза Д. Рой. - Те правят договор, по който никой друг освен тях, без сделки с този имот няма да се извършват. И в договора предписва своята награда. Това не е сумата от "върха", както и процента на сделката, обикновено пет процента. Брокерите с продавача ще "се движат" в цената на все още да продадем апартамента, а не да го направи още по-скъпо.

Огромен брой компании за недвижими имоти, води до факта, че една и съща продаден апартамент три, пет, а понякога и седем агенции. А цените са различни от всяка агенция. Разбира се, това не може да не се отрази на формирането на негативната оценка на дейността на брокерите на имоти. В същото време, недвижимост - е експерт в пазара на недвижими имоти, както и да се установи реалната цена на апартамента само от него.

За съжаление, прогнозата за тези, които не са ли собствените си квадратни метра от жилищни, разочароващо. Ussuriysk недвижими имоти ще продължи да се покачва. Но скоростта, с която на този въпрос. През последните пет години, апартаменти са се увеличили в цената на три пъти.