Правомощия продавач апартамент - как да се провери кои сертификати са необходими
Сега ние ще се опитаме да намерим най-чувствителният въпрос при покупка на апартамент - доколкото е нормален наш продавач. С други думи, ако той е в състояние да отговаря за действията си, независимо дали това е законно компетентност?
Като цяло, правоспособност трябва да бъде две страни на сделката, но на практика инициатор на прекратяване на договора, за да бъдем точни - да оспори сделката. обикновено действа като продавач, купувачът е около никой не му пука жизнеспособност.
Правоспособност на апартамента Продавач на практика, приета от сертификат от НД и HDPE (в общ език, тези сертификати се наричат още "удостоверение за правоспособност"). И на тези сертификати не са необходими за извършване на сделката за покупко-продажба на апартамента. но брокери името на купувача, обикновено, да поиска от продавача да вземат те допринасят за намаляване на риска на купувача в това отношение.
В действителност, дори и тези две справка само да намали, но не покриване на риска от продавачите на хората с увреждания на апартаменти. Тъй като дори напълно способни и подходящи хора могат да бъдат в "умопобъркан" състояние (например, в разгара на страстта) към момента на подписване на покупка и продажба на апартаменти договор (DKP). Съдебният процес е настроен за компетентност (здрав разум) на лице в момента на сделката.
В крайна сметка - сключване на сделка, трябва да се разбере значението на действията си и да разберат техните последици. Както се казва - "да е в ясно съзнание и памет."
Ако се окаже, че апартаментът на продавач е регистрирано в някоя от тези клиники, той не говори за неговата абсолютна неспособност. В крайна сметка, според закона, с увреждания или частично хора с увреждания могат да бъдат разпознати само по съдебен ред.
И обратното, ако такова решение на съда е, човек трябва да се констатира в съответната клиника.
Съдът призна човека с увреждане или частично забранено. трябва да уведоми органите на попечителство и настойничество на пребиваване на гражданите, за да се установи над тях, съответно, настойничество или попечителство.
С оглед на това, информацията на органите на настойничество ще ни даде по-точна информация за възможната загуба на работоспособност на продавача. Но на практика тази информация от органите на настойничество е трудно да се получи (трябва да имате фантастична харизма, или "струпеи" полицай).
Запрещение власти трябва, от своя страна, се предоставя информация за инвалиди или частично увреждане на гражданите в руската Държавна Службата по вписванията (МСС) за въвеждането на тази информация в единна база данни на правата на недвижими имоти. Тази информация може да бъде открита в екстракта от Единния държавен регистър на специален - "относно признаването на притежателя на правото неспособен или частично в състояние" (за повече информация - виж линка.). Въпреки това, този вид изявления се дава само на притежателя на правата.
Съответно, ние, като купувачът, имаме основание да изискват от продавача да получат такъв екстракт от Единния държавен регистър с данни за капацитета на Продавача. Но проблемът е, че данните за собствениците на хората с увреждания на апартаменти не винаги (все още) да достигнат управление Rosreestra. Поради това, на практика, за да се гарантира, че жизнеспособността на апартамент на продавача. брокери използват други методи (виж. по-долу).
Тъй като все още на практика проверите капацитета на апартамента продавача?
На практика, най-общо, рискът от увреждане на продавача близо и по други начини.
На първо място, по-лично общува с продавача, за да се оцени нейната адекватност - за възрастен, съдът може да допусне недееспособни само заради очевидната му психично разстройство. която обикновено се наблюдава при обикновен разговор с мъж.
Бърз и лесен за познаване на неговото обкръжение - семейство, приятели, колеги, съседи - може също да помогне за определяне на адекватността на неговото психическо. Можете да направите запитване за текущата си. Някаква информация за Продавача понякога може да бъде придобит от социалните мрежи. Един човек с очевидни проблеми с психичното здраве ще бъде трудно да не оставят следи навсякъде на това качество.
Второ, присъствието на продавача, например лиценз svezhevydannyh шофьора казва, че той наскоро премина медицински преглед и е установено, годен за шофиране. Това е също така косвено потвърждава неговото нормално психическо състояние.
На трето място, организира, заедно с помощта на НД и HDPE - уверение на Договор за покупко- продажба (DKP) Апартаментът с нотариална заверка.
Нотариус. по закон, се изисква сертифициране на сделката, се уверете, капацитет и коректност страни по сделката към датата на сделката. И нотариуса е отговорен за действията си, в това число - материал.
В допълнение, нотариусът има право да поиска всяка необходима информация от Единния държавен регистър.
И накрая, на четвърто място, ако има някакво съмнение (включително нотариус) адекватността и жизнеспособността на Продавача, в деня на подписване на покупко-продажба на апартамента. покани здравни специалисти, които извършват проверка на Продавача. и формален (писмен) потвърждава становището си относно психическото му състояние в момента на сделката.
По-специално, такава практика, когато има възрастни хора сред продавачите.
Ако продавачът се държи "малко странни" (облечен като египетски фараон, гони злите духове в апартамента, и т.н.), и в същото време отказва да се подложи на проверка. нещо на такава сделка трябва да бъде изоставена.
Ако продавачът не крие факта, че тя е ограничена от съд в качеството си или напълно лишена от него. трябва да сме наясно, че такъв апартамент да купуват все още е възможно, но със съгласието на негов законен настойник или настойник (документа, потвърждаващ настойничество или попечителство), както и с разрешение на органите на настойничество.
В този случай, ако продавачът е ограничено в качеството. той подписва се договор за покупко-продажба (с потвърждение от попечителя), и ако тя е напълно недееспособни. След това той слага подписа си за неговия настойник. действа от името на и в интерес на отделението.
Трябваше да призная, че психиката е дори по-добре, отколкото го правим, и ние сме готови да подпишат договор с него.
Но само лично за него, а не с неговия агент.
Ами ако ние се иска да продаде апартамент с пълномощно?