Защо препродажба трябва да бъде по-евтини сгради, статии - Вторичен пазар - портал

Порталът за недвижими имоти Move.ru (495) 134-00-05, София, High Ave, 1, стр. 49, офис 330

Разликата в апартамента на разходите същия район в същия район на първичния и вторичния пазар, така осезаеми, че вторичния пазар на недвижими имоти къси значително през последните 5-10 години. Експерти смятат, че собствениците скоро ще трябва да преразгледа цените.

Препродажба да бъде по-евтино в средата на основната - с 25%. В противен случай, в близко бъдеще, "Хрушчов" и "Stalinka" не може да се конкурира с нови сгради. И ако преди вторичния недвижими имоти успя да се задържи на повърхността с относително ниски лихвени проценти по ипотечните кредити (12% срещу 14-16%), след условия за регулиране (11,8% и 11,9% съответно), ситуацията започна да се променя. Сега разликата е не повече от един и половина процента.

Наскоро централната банка понижи основния си лихвен процент до 10%. Което от своя страна ще се отрази на ипотечните кредити. Банките ще се конкурират за клиенти, като предлага изгодни условия по кредитите. Конкуренция - двигател на прогреса. Както казват експертите, залозите са напълно наваксат в близко бъдеще. Ако основният лихвен процент ще падне най-малко половин процентен пункт, програмата на преференциално ипотека с правителството внесе за подобряване на ситуацията в първичния недвижими имоти и съдействие при придобиване на жилищния пазар ще бъде отменена. "Въпреки факта, че централната банка е обещал до края на годината да не се въвеждат никакви промени, по всяко време, държавата може да спре държавната програма" Делхи Алексей Shmonov мнение главен изпълнителен директор на портала за недвижими имоти Move.ru.

Собствениците на вторичния недвижими имоти могат само да се надяват, че през следващата година не е субсидиране на лихвите по ипотеките няма да бъде. В противен случай ще имате по-ниска цена, което е доста обосновано, или чакат по-добри времена и за клиенти, които искат да купят един стар апартамент на цената на два нови такива гледам.

Разходите обекти на вторичния пазар

За сравнение, 1-стайни апартаменти в нови сгради са 6,5-12 милиона рубли .. (161-253000 разтриване м ....), 2-стаен - RUB 9-20000000 .. (153-290000 разтриване м ....), 3-стаен - RUB 18-47000000 .. (181-408000 разтриване м ....), 4-стаен - RUB 30-94000000 .. (257-571000. Разтрийте. На кв. М.).

За дълго време, цената на апартаментите е бил равен. В същото време за същите пари може да се купи ОП двустаен апартамент от 40 квадратни метра в стария фонд. м, а в сградата. - ОП 60-80 кв.м. Цените на квадратен метър на недвижими имоти в Москва и в TTC до ниво, за сметка на икономична класа жилища, както и въвеждането на иновативни строителни технологии. Понякога дори има опции на цена близо до Москва.

След като е въведена програмата на преференциално субсидия ипотечен кредит, вторичен жилища са намалели с 20 хиляди рубли на квадратен метър. Основната организация е отговорил на спада на стойността на "компресия" квадратни метра.

Честно казано, в допълнение към цената на нови сгради са редица предимства, които ще е трудно да се конкурират "средно". Но първо трябва да се разбере, ние говорим за един пазар. На първо място, важната роля на града, в който е построена къщата. От само себе си се разбира, че в Москва и София с историята на стария имотът ще струва повече. Ако става дума за най-порутени сглобяеми сгради, домовете за събаряне или просто къщите, които повече от 10-20 години, луди цени за тях просто не е оправдано.

Основната организация срещу вторичната

Положителни и отрицателни страни там, както на първичния и на вторичния жилища.

Чрез закупуването на препродажба собственост, отидете на рисковете. След сделката, прехвърлянето на пари и подписване на договора, може да има претенденти за квадратен метър. Ако апартаментът е бил предписан малки деца, хора са изчезнали при определени обстоятелства, договор за продажба може да бъде отменена. В най-добрия, можете да получите парите си обратно.

В случай на новата сграда на купувача не е необходимо да се проучи историята на апартамента, той е първият собственик на имота. Държавата се опитва да се предпази от недовършени, въвеждане на нови правила и закони. В момента, благодарение на 214-FZ и задължителната застраховка гражданска отговорност на притежателите на собствения капитал, закупуване на жилища на DDU се считат за безопасни.

Честно казано, ремонт - е относително понятие. Преди продажбата на по-голямата част от собствениците не харчат много пари и усилия за отстраняване на недостатъци. Така че, закупуване на апартамент, един месец може да се намери на мухъл под тапета, potekshie тръби и счупени ключове. И да, и трябва да се има предвид, че всеки има различни вкусове. Това е срамота, да плати за "шик обновяване", ако всички трябва да ремонтирам всичко за себе си наново.

Дати на комуникационни услуги и системи в дома:

- Окабеляване - 30 години;

- Отопление - 30-40 години;

- Канализация и водоснабдяване - 25 години;

- Windows и подове - на 25 години.

По този начин, в домовете, които в продължение на повече от 20 години, е време да се извърши задълбочено и не на място ремонт.

На първичния пазар на недвижими имоти предлага за продажба проекти често предлагат тази услуга безплатно. Качеството на връзката и състоянието на къщата е много по-добре тук. В резултат на това аргументът на "дойде и да живее" в полза на "вторичната" вече не е от значение.