Защо е частната собственост върху земята

Защо е частната собственост върху земята?

Българската Конституция гласи: "Гражданите и техните организации имат право на частна собственост на земята" (член 36.1), но по-голямата част от гражданите да упражнят това право не може, защото няма необходимото законодателство.. Комунистите в Държавната дума, за да го блокират в продължение на пет години. Сега единственият изход - да се реши този проблем в тази област, на регионално ниво. Този път мина област Саратов управител Ayatskov, който си спомня завета на Столипин, който някога е управлявал провинция Саратов, при такова законодателство, въведено. На земята, добре организирано, което е по-лесно да повлияе на управител и неговата законодателна власт, отколкото комунистите в Думата. Но да се действа на земята, което трябва да знаете защо е толкова важно частната собственост върху земята.

На първо място, да направите резервация, какъв вид на земя под въпрос. Необходимо е да се приватизира земя, които се използват за лични нужди на гражданите и бизнеса ви доход. Това, разбира се, не е въпрос на държавни земи като паркове, училищни дворове, пътища, големи гори, екологично ценна земя, или, напротив, пусто.

Нека си припомним аргументите, които са довели IA Илин, философ, който сега е на комунистите нямат нищо против от време на време оферта. Частна собственост, каза той, дава на собственика на "чувство на увереност, доверие в хората, за неща, и на земята, на желанието да се инвестира в икономическия процес на работата и неговите ценности. Частна собственост преподава творческо човешкия труд и любов на земята, му сърцето и дома. Той изразява и засилва заседнал живот, без което никой няма култура. Тя е едно семейство, то с участието в имота. Частната собственост се събужда и носи един мъж на правосъдието, за да го научи да прави разлика строго между "мое" и "твое", му привикване към правото на взаимност и уважение към властта на други хора "(" Пътят на духовно обновление ", 1962).

Никой от производството не може без поне една малка част от земята, върху която има стая, в която човек живее и работи. Защото, от икономическа гледна точка на земята - е фактор на производството, като труд, капитал, енергия, информация. До известна степен, тези фактори са взаимно заменяеми. Ако, например, трудът е евтин, а столицата на пътища, предприемачът реши да наемат повече работници, вместо да купуват скъпо оборудване. Ако земята е скъпа, тя ще изглежда, а не дали да се движат бизнеса си там, където е по-евтино. Изкуството на правилната организация на производство изисква толкова се съчетаят тези фактори в размер те струват толкова ниски, колкото е възможно. Тогава предприемачът, и на широката общественост да получи най-голяма печалба.

Но за най-икономичния начин за съчетаване на факторите на производство, е необходимо да се знае реалната им цена. Реалната цена формирана на пазара, където много купувачи и продавачи уравновесят търсенето и предлагането. Ако земята не е на пазара, като не се знае колко е действително си струва. И ако цената на такъв съществен фактор на производство, като например земя, неизвестно или произволно, не може да има ефективно производство.

Изводът е, че е необходима частната собственост върху земята да кацне купува и продава на пазара е бил на земята, без които е невъзможно да се знае реалната цена на земята. Но истинската цената, която трябва да знаете, за да се организира производството ефективно.

Възможно е да се обърне на въпроса от другата страна, от едно парче земя. Кой трябва да притежават? Всеки, който е в състояние да го получите най-висок доход и затова са готови да платят за него, като най-високата цена. Трябва да се отбележи, че плаща най-високата цена, а не защото той е най-богатият (парите при нормални обстоятелства са взети в банката спаси една и съща земя), но тъй като той е в състояние да се изгради на този сайт най-печеливш бизнес. По този начин, частната собственост върху земята и необходимостта от разумно поставени в пространството на ползвателите на земите.

А защо не и под наем?

Поддръжници на "пазарен социализъм" могат да се споразумеят: в действителност, са необходими правилните цени. Но защо това е, че частната собственост? Защо не в града, за да отдаде под аренда земя?

На първо място, защото е изключителен собственик на държавното (провинция, град) лишени от възможността да се запознаят с пазарната стойност на всеки сайт. Всяка цена, която се определя, ще бъде произволно. Единственият начин да разберете реалната цена - този търг. Но може да се настрои да продаде на търг на ограничен брой обекти в даден момент. Невъзможно е да се продаде на търг всички сайтове - там не са достатъчно на брой конкуренти за всеки от тях. Но когато земята става частна собственост, постът е достатъчно на брой двойки от "купувач-продавач", за да се споразумеят помежду си за цената. То показа, че приватизацията на апартаменти, бързо да се определи пазарната цена на жилището.

На второ място, в лицето на промените в цените, за да се определи нивото на наем за години напред - е трудно. Но, ако се ограничи краткосрочен наем, наемателят губи увереност в бъдещето и желанието да се инвестира в земя столицата. Дори и притежаването на апартамента, земята под която не е известно, чийто, бизнес, правни, силно ненадеждни. В същото време, когато частната собственост върху земята, са прекарали начин да реагира на променящите се цени: периодична преоценка на земя от професионалните оценители (решения, които собственикът може да оспорват). От преоценка зависи от нивото на данъците, че правителството получава от земята. В резултат на това, той има по-надежден източник на приходи от наем.

На трето място, сключване на договора за наем на земя за всеки потребител, ако такова споразумение създава условия, равностойни на тези на частната собственост, въпросът административно отнема време, изисква квалифициран персонал, които не са. В действителност, придобиване на земя се превръща в обект на подкупи и лично обогатяване за сметка на обществото. Обикновено собственост върху земя с общозадължителни данъчните ставки в зависимост от цената и надежден за собственика и държавата. Тя оставя малко място за корупция.

Значението на поземлен данък

Противно на всички по-горе причини, понякога можете да чуете, че е станало на земята в България е повече от достатъчно. След като толкова много, така че е евтин, и защо се притеснява да се притеснявате за цената? Ако земята се използва разточително, каква е разликата? В действителност, икономически ценна земя не е толкова много. В края на краищата пшеница, отглеждани в района на Кубан, отколкото в тундрата, а 75% от населението не живеят на една и съща земя седмия, но на много малка площ от градовете. Така че, има огромни разлики в цените и ценна земя трябва да се използва разумно. Смята се, че на земята е около една пета от националното богатство на страната. И това е абсолютно недопустимо, че такава значителна част от националното богатство не се въвежда в икономиката. Частна собственост и пазарните цени на земята създава възможност за ипотечен кредит, т.е. кредита за сигурност на земя. Това отваря големи възможности за привличане на капитали, което е толкова липсва.

Тя се отваря, и богати, и цена приятелски, източник на данъчни приходи в среда, където всички нива на управление са гният от липсата на средства и на въпроса за събиране на данъци е една от най-горещите в страната. Данък върху справедливата пазарна стойност на земята, има редица предимства пред останалите.

Факт е, че почти всеки данък нарушава структурата на пазарните цени, носи икономически вреди. Данък върху доходите (т.е. капитал), което прави капиталови инвестиции по-малко привлекателни. Данък върху сгради прави ремонт и строителство на сгради по-малко привлекателни. Данък върху търговията намалява обема на търговията. Данък върху труда намалява желанието за работа. Всеки един от тези данъци кара да искам да се махна от него, за да където данъците са по-ниски, както и да пазят парите във всякакъв вид острови. В допълнение, той ви кара да искате да се измести на данъчната тежест върху някой друг: продавача - купувача, предприемач - служител. И накрая, всеки един от тези данъци кара да искате да скриете доход, който обикновено не е много трудно. Единственото изключение от всички тези правила е поземлен данък. Парцел вземат със себе си е невъзможно. Shift тежестта на данъка земя никой, с изключение на тези, които действително се ползува от земята. И на сайта за да го видят - това не може да се скрие (макар и в древни и скрити области в горите). Така че, данък земя е събран данък и на един и същ данък, което не нарушава цената на (товарът му не е изместен). По-високият данък върху земята, толкова по-интензивно собственик ще се опита да го използвате. Противно на демагогията на пазара на земята ще доведе до "спекулации", поземлен данък спекулации е просто поразителна. Той прави използването на земята, а не държи празен за бъдеща препродажба.

В допълнение, това е възможно да се твърди убедително, че данъкът земя - и най-справедлив данък. Фактът, че цената на всяко парче земя, а следователно и отдаване под наем на земя, от която се приспада данъкът, зависи най-вече от наличието на сайта. Достъпност също не е създаден от собственика, и обществото като цяло: териториалното разпределение на населението и инженерни и транспортни комуникации. Отнемането на рентата, като общество, ще я възвръща само. Въз основа на това, американският икономист Genri Dzhordzh в края на ХIХ век. Той счита, че е желателно общ данък земя е единственият данък. Уви, на нуждите на сегашното състояние е такова, че земята под наем не е достатъчно, за да плати за тях.

Въпреки това, за националната икономика би било от полза да се увеличи данък земя чрез намаляване на всички други данъци и такси. Има само едно условие: земята трябва да има пазарна цена. Тоест, ние се нуждаем от частната собственост върху земята.

Нека читателят не го изисква, в случай тези страници звучат като елементарен урок по икономика. Проблемът е, че нашите законодатели, че урок никога не се състоя!