Заселването на износване на жилищата през 2019 г. стандарти, законът

Какво е порутени жилища

В съответствие със закона, отговорността за техническото състояние на собствените си домове принадлежи на собственика. Но като се има предвид стандарта на живот на повечето граждани, че не винаги е възможно да се определи необходимата сума пари, за да се поддържа домовете си в подходяща държава, и още повече - на своя основен ремонт.

Тъй като с времето губят първоначалния си качество на строителството на сградата да започне да влезе в лошо състояние, както и поради липсата на средства за възстановяването им, техните собственици и продължават да живеят в условия, близки до аварията.

Законодателство не прави всяко жилище трябва да се разпределят по старите. В същото време, има общи правила, които се прилагат за този тип строителство, със степен на износване, съответно:

сгради, построени от тухли от 70% или повече;
дървени къщи и тавани - 65 процента.

В този случай, носещи конструкции не са случайни, но условията на живот в тези сгради вече са доста бедни.

Като собственици могат да инициират заселването на порутени жилища

Един от документите, уреждащи процеса на изгонване на наематели от порутени жилища, е регламентът "От признаването на помещенията на жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за обитаване и сграда с апартаменти за спешни и подлежат на разрушаване или реконструкция." Това е в съответствие с настоящия документ, и е създаден на нивото на всеки предмет на федерация Междуведомствената комисия, взема решение относно признаването на жилището порутени или аварията. И вече въз основа на заключението на процедурата за разрешаване се реализира наематели на тази къща.

За такава комисия беше създадена, трябва съответната база. Те могат да бъдат:

писмено изявление жителите на порутени или къща за извънредни ситуации относно признаването на неподходящ за по-нататъшно пребиваване;
И накрая, съответните регулаторни органи, отговарящи за контрола на техническото състояние на сгради и спазването на правилата за експлоатация на жилищни помещения.

Когато става дума за приложението, то трябва да бъде представено заедно с набор от документи, които потвърждават основанията за обжалване. Основната им списък може да изглежда така:

Сервирайте тази декларация трябва да бъде в правилното управление на общинската власт, на мястото на пребиваване. Възможни варианти за подаване лично, по пощата или чрез интернет портала на обществени услуги.

След пакета от документи, предоставени на Комисията, той разполага с 30 дни, за да се провери представените доказателства и разглеждане на въпроса. Понякога представители на комисията отиват в сайта, както и създаване на допълнителна проверка на заявените факти. Едва тогава се направи подходящо решение. То може да бъде, както следва:

годността на жилища за бъдещото пребиваване;
да държи ремонт стая и временно преселване на жителите;
необходимостта от реконструкция на апартамент или реконструкция;
на неспазване на правилата за собственост, уреждащи условията на работа на жилищни съоръжения, както и невъзможността да се продължи вътре в тях;
Въз основа на признаването на аварията и подлежащи на събаряне;
необходимостта от реконструкция на спешното отделение.

Така че, когато Комисията вземе решение за сградата негодни за обитаване и заселване на граждани, живеещи в него, документът се изпраща на общината. Изпълнителният орган на местната власт се подготвя постановление, в което зловещи подробности как и по какъв период от време ще бъде процедурата за сетълмент и разрушаването на къщата.

решение на Комисията, взето по заявлението изпращат по пощата или чрез порталът за обществени услуги в рамките на 5 дни и изпратено на заявителя или на съответния орган за подготовка на поръчки.

Характеристики на процедури по презаселване на порутени жилища

частен дом, собственост на ищеца;
апартамент общински жилища;
общински жилища.

Помислете за всички тези опции, вариращи от много прости, когато жителите не са собственици на апартамента:

В тази област се осигури размерите на пространството трябва да се съобразяват със съществуващите стандарти, които се заселват семейства разчитат на датата на разпореждане на презаселването. В същото време нов размер на жилища може да бъде по-малък от предходната призната порутени или авария.

Апартаментът се осигурява от общината, трябва да бъдат в една и съща зона на селото, който е дом на наематели преди миграцията.

Телата на общинските власти имат право да изгони наемателите на апартаменти, собственост на местните власти, по съдебен ред, ако откажат да напуснат стария корпус под никакъв претекст.

2. Осигуряване на равностоен жилища (ако собственикът отказва сумата на обратното изкупуване)

В този случай, когато собственикът на имота, по някаква причина отказва да приеме сумата на обратното изкупуване, той се дава равностоен жилища. Главното условие за това - спазването от страна на публичните органи на техните собствени права. Това се отнася преди всичко от размера на новите апартаменти, които не могат да бъдат по-малки от площта на разрушената жилища. И тъй като от броя на стаите трябва да отговаря точно на сумата, която е била в старата сграда.

3. Назначаването и плащането на цената на обратно изкупуване на имота (в случай на разрушаване на частен дом собственост или приватизирани помещения)

В съответствие с чл. 32 от Жилищния кодекс, собственикът на имота, в случай на изгонване от порутени къщи, може да се компенсира цената на сумата на обратното изкупуване.

Съгласно съществуващата практика, цената на обратно изкупуване е пазарната цена на стаята плюс размера на щетите, които се поемат от собственика на имота, във връзка с преместване, преиздаване на документи за подходящ имот, както и възможна загуба на приходи (например, на загубата на доход от отдаване под наем на бившия жилища под наем).

Важно е да се знае, че решението за получаване в замяна на апартамент, или цената на обратно изкупуване, винаги се вземат само на собственика на разрушена корпуса!

Това често се случва, че собственикът на разрушената къща не е съгласен с размера на цената на обратно изкупуване. В този случай, той може да се обърнат към съда и да поиска да назначи независим съдебномедицинска експертиза за стойността на разрушената къща. Практиката на съдебни дела показва, че в почти всички случаи, представители на държавни органи умишлено подценяване на истинската цена на разрушени сгради.

В същото време изпълнителната власт също има право да поиска чрез съда изгонване на гражданин, който отказва да получава както покупната цена и равностойна жилища.

Решението на съда, инициирана от собственика, ще включва покупната цена, която се формира или община, или от независим експерт. Ето защо, в този случай най-важното - наличието на безспорни доказателства за истинската стойност на разрушена сграда. В някои съдебни дела, наред с други неща, се определя също така, от която може да се образува компонентите на цената на обратно изкупуване. Например, разрушената къща е на приватизирани урегулиран поземлен имот. По логиката на принадлежност на земята и ги лишава по принуда, съдилищата често са включени в цената и цената на обратно изкупуване на земята, върху която стои в къщата. Това се доказва от факта, че принадлежност към основната тема земята трябва да следва съдбата на обекта. По този начин, цената на земята също трябва да бъдат компенсирани.

Каква е процедурата за временно изгонване от порутени жилища за продължителността на работата по своя основен ремонт или реконструкция

Честите случаи, при спешни случаи или грохнал жилища се разрушени и подложени на реконструкция или основен ремонт. По време на такива наематели работи, разбира се, да бъдат изгонени. Когато става дума за водене на жилища, на наемодателя трябва да предостави по време на строителни и монтажни работи други места за настаняване за временно пребиваване. Във всяка една местност за тази цел е предвидено резервно копие (пъргав) жилищен фонд. (. Член 95 от КТ RF) В съответствие с действащото законодателство, корпус на такъв фонд се използва в следните случаи:

Когато уреждане на властите не винаги се осигурят подходящи условия за престой, твърдейки, че това е временна мярка. Но ремонта понякога се забави в продължение на години, така че не винаги са съгласни с наематели изгонване, дори и ако алармата на къщата.

В този случай, общината има право да изгони хората чрез съда принудително.

Също така трябва да се знае, че човекът, изгонени от порутени жилища за капитал ремонт или реконструкция, винаги да си запазят правото да се върне в бившия си дом след приключване на такива произведения! И това не зависи от времето на работата, дори ако те продължи с години.

От това правило има изключения, които в някои случаи са мениджъри на общинска собственост. Например, ако в резултат на основен ремонт преконфигурира апартамента и жизнено пространство за един човек, не отговаря на стандартите, човек не може да се върне назад. По същия начин може да откаже във вселената, и когато след реконструкцията на действителната площ е по-голяма от норматива.

Какво е алтернатива добре обзаведена стая и там, където трябва

преселване алтернативно настаняване следва да бъде в пълно съответствие с условията на нормална употреба, и да отговаря на изискванията на пожар, канализация и други правила за сигурност, предвидени в съответните нормативни актове. В допълнение, в стаята трябва да се предоставя в същия район на селото, където той е живял преди преселени гражданин.

Също толкова важно е да се гарантира подходящо равнище на прилично жилище. Това се измерва чрез следните параметри:

На първо място, измерване на нивото на пригодност за живот при средна действителното състояние на жилища на разположение в местността. Значение присъствието на вода, канализация, отопление и електроенергия. Също така взема предвид наличието на асансьора, стая за оформление и др.;
осигурят улеснения, че е идентичен на този, от който изгонени лицето. Това се отнася до броя на стаите и квадратен метър. Опции, за да заменят отделни апартамента в продължение на няколко стаи в комунално жилище, дори и ако тя включва няколко свързани семейства, не може да бъде;
алтернативно настаняване, трябва да отговаря на всички изисквания, без изключение, съществуващи в действащото законодателство.

ниво пригодност за живот се определя за всеки отделен случай. Не може да има обобщение на условията и преместването на градските жители в предградие на ада, където има стандарти за озеленяване на селските райони.

Истинските нюанси, произтичащи от презаселването на порутени жилища

От изпълнението на тази програма в регионите, изготвени планове за преселване, отпуснати за финансиране на строителството на нови жилища, съставен от списъци на гражданите, се нуждае от подмяна жилища.

Изглежда, че всичко върви както трябва. Но има някои нюанси, които не са съвсем отговарят на интересите на гражданите. Както показва практиката, хора, настанени в тези квартали, където в допълнение към нови сгради, докато не съществува инфраструктура. Освен това, поради липсата на пространство за изграждане на нови жилища, проблемът може да бъде решен по прост начин - на мястото на стария "Хрушчов" на тяхно място изправени високи сгради с 20 етажа и повече. И заселят хора не могат да избират кой етаж ще получат - първа или двадесет. Освен това, всеки знае как съоръженията асансьор.

Друг протест се отнася до нов кадри от апартаменти - те са дадени на мястото на разпадащата се "измерителя." При изпълнението само общата площ на жилищата процедури за обмен на стария на новия справочник и живеят не е взето под внимание. Ето и има ситуации, когато един и същ брой стаи, но голяма част от апартаментите се, например, кухня, коридор и лоджия. И често в определен оформление, всъщност за едно семейство в нова жилищна площ не е достатъчно пространство.