За да научите как да си купи апартамент

Една добра история за това как добри побеждава злото тип. Ми хареса на хората. Но аз бих искал да се изяснят няколко точки.

При сключването на договора за продажба на недвижими имоти, необходими документи. И това е не само паспорта и SNILS за всеки участник на сделката.

правни документи. Първата е да се гарантира, че жилищата наистина принадлежи на продавача и той може свободно да се разпорежда с тях. В зависимост от начина на апартамента е собственост на продавача, документът, удостоверяващ правото на него, ще: акта на дарение, замяна или продажба и договор за покупка на прехвърляне на собствеността на приватизацията, решението на съда, на договора за инвестиция или дялово участие, сертификат за собственост наследяване.

техническа документация. Купувачът дойде да погледне в апартамента. Това, че той може да оцени? План, изглед, държавни жилища, входа на чистота, но не и на площта на апартамента: без документи може да се определи само приблизително, или доверие на продавача. Но за да знаят истинската, а не приблизителната площ на сградата е необходимо - защото това се отразява и на цената за него.

Много неприятна изненада вече си купи апартамент може да бъде незаконен реконструкция - за да знаем за него #xAB; око # Xbb; много трудно. И това не винаги е удобно да почука на съседите над или под, за да се сравни местоположението на помещенията.

Има такъв документ, тъй като кадастралната паспорта - един вид на извлечение от държавен кадастъра на недвижимите имоти, на които е подадено заявлението, под формата на обяснение (вътрешно пространство планиране). Кадастрален паспорт се издава въз основа на техническия паспорт. След като разгледа тези документи, за да разберете какво точно размера на апартаментите на помещенията, независимо дали се извършва реконструкция и дали регулаторни органи знаят за него в тях.

финансови документи. В този случай, той се отнася до документите, удостоверяващи липсата на дълговете на наем: копие от финансовата сметка за апартамент или свидетелство за дълг от продавача. При условие, такъв документ отчитане EIRTS, RG или Deza.

извлечение от регистъра на къща. Въпреки че собствеността може да принадлежи еднолично продавача апартаменти, но все пак трябва да се уверете, че не е установено дали някой друг в него. Тази информация се съдържа в извлечение от къщата: тя ще бъде посочена с наименованието на всички лица, регистрирани за продажба на апартамент. Въпреки това, за да се разбере правна компетентност или не наемател, за съжаление, такъв сертификат е невъзможно. Ето защо, когато се колебаете, изясняване на информация за всеки човек в апартамента по-нататък. Не забравяйте, че за издаване на извлечение от регистъра на къща може да бъде отказано, в случай на просрочени наем толкова дълго, тъй като няма да се погасява.

документи, които могат да помогнат за идентифициране на тежести, включително и скрита. можете да си купите апартамент може да бъде #xAB; проблематично # Xbb;: заложена или арестувани, отдава под наем, а също така има и други ограничения, които не позволяват на собственика е свободен да се разпорежда с имуществото си. Повечето такси за недвижими имоти са предмет на задължителна държавна регистрация, без които те не са легитимни и не може да бъде сериозна пречка за продажбата. Всички тежести на недвижими имоти се вписват в специален документ - декларация, в Единния държавен регистър, както и поради това заинтересованото лице може да получи необходимата информация, за да го лице.

Документите, които са необходими в определени случаи:

Ако сред собствениците на апартамента са непълнолетни или други недееспособни граждани, а след това да продаде това ще е необходимо разрешение от органите на настойничество. И те ще му даде само при условие на въпросните лица, на друга собственост, в замяна на продажбата.

Имайте предвид също, че за да се продават апартаменти могат да бъдат собственост на съпрузи по съсобственост. В този случай, един от тях е собственик на титлата, ще действа като продавач, и на другия съпруг, трябва да даде съгласието си за сделката. които все още трябва да бъде нотариално заверено.

Има много клопки в действителност. Например: необходимостта от прехвърляне на пари за един апартамент закупени пропорционално на дела на сметката на купувача по сметката на търговеца.

При закупуване на апартамент ние бяхме изправени пред апартамента, което е свидетелство за синовете си тръгна (тя е разведена със съпруга си), синовете живеят отделно (един в Москва, а другият в съседния град Барнаул). Майката живее в този апартамент. В бъдеще, един от синовете (една местна) я даде своя дял в апартамента, а вторият дял на втория син. Брокерите имат пълномощно от сина си за продажба. За да купите този апартамент, първо трябва да я намеря malosemeyku, дай залог за една жена, а след това два продажба и договор за покупка на същия ден, все още се надявам, че тя не признава за общо некомпетентен.

Покупката на жилище с такива условия е по-добре да не се правят също.

Ако не разбирате по този въпрос - всички сделки с недвижими имоти се извършват само чрез посредника, така че не е нужно ситуация в бъдеще, когато правата за гардероба ви принадлежи само от думите на баба ми, съсед.

Най-големият проблем е, че ако сте посочили в договора за продажба на апартамент по-малка сума на покупката. Ако съдът намери сделка невалидни или с искрени предишни продажби, ще в най-добрия случай ще получат сума по договора за покупко-продажба от продавача да ви продаде този апартамент, в най-лошия, може да получи нищо.

Разкрийте клон 0

Аз имам един въпрос:
Ако сделката се състоя, документите за собственост, които са получили, всички записи се правят навсякъде, навсякъде има подписи на страните, дали продавачът може да обяви за нищожен сделка и той да се върне в апартамента?

Оповестяват клон 2

Look) първите средства са отразени в банката. Е, ако грамотен, като направите. Искам да кажа, да даде на купувача и продавача паспорт, прехвърляне на средства от доверителната сметка по сметка. Чанти в брой не е бил с никого, Сбербанк всички извит с нулева комисиона. Има свидетели, камера, проверка и други доказателства. Е, получаване на Разбира се, че парите се прехвърлят преди сключването на договора за продажба.

След това, в служба на картографията в цялата тълпа. Има парчета хартия, пълни с продавача, купувача, провери с нас и изкачвания договора. Друг свидетел поне - една жена в служба на картографията.

Подписи в договора за продажба са поставени в едно и също място, договорът е омрежен. Под един договор под ръка, крайният екземпляр е за тях.

Искам да кажа на ситуацията, когато се отпечатва на договора ще ви кажа тук Моля, влезте за защита на диви животински права и аз ще магнит върху хладилника, ги боядисате и лишени от права за жилища.

На теория, сделката може да бъде обявена за недействителна, ако се окаже, че сте били неработоспособни по време на сделката. Подобна ситуация, ние се страхувахме с бабата.

Или изведнъж се оказва, че детето е да се смята мъртъв е жив и има дял от имота, но тя е една фикция.

За тази цел и провери всички документи, в съгласие, аз се обърнах на леда, за всеки случай:

Ние, долуподписаните:
.
е със здрав разум, изчиства паметта чрез умишлено. Ние навлязохме в това споразумение, както следва: