Въвеждане на сграда с апартаменти в експлоатация, и фалита на разработчик на нормативната уредба

Преглед на регулаторната вход на жилищен блок в експлоатация в несъстоятелност на строителя.

Основите на регулаторния regulirvoaniya при получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищен блок. Особено засегнати от правния статут на незавършено строителство на жилищни сгради и апартаменти в него през призмата на концепциите за "къща" и "плосък", установени от законодателството на жилища.

В статията се описва разпоредбите на закона за участие в съвместното изграждане № 214-FZ, за създаване на последиците от Изпращам ви да влезе в къщата на разрешение на работа.

Характеристиките на строител фалит на stroitelstvom недовършена жилищна сграда, се фокусира върху правното признаване на правата на акционерите, като средство за защита правата в производство по несъстоятелност, се използва за изключване на имота от масата на несъстоятелността.

Споменати политики и процедури Polače документи за получаване на разрешение, дадено на правилата за държавна регистрация и кадастралната регистрация на обекта по отношение на въвеждането му в експлоатация.

1.Razreshenie въвеждане в експлоатация и жилища.

Една от темите на капиталното строителство, в съответствие с чл. 1 Град кодекс на България планиране е разработчик - лицето, което предоставя за принадлежност към него парцел (на правото на собственост или отдаване под наем) строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти. Разработчикът на негово име получи разрешение за строеж на обекта (неговата форма, одобрена от Постановление на Правителството на Република България N 698), предвижда изграждането му и след приключване на получаване на разрешение за влизане в изградени обекта в експлоатация (под формата одобрен от резолюцията на Правителството на Република България N 698) [1].

По този начин, при завършване на строителството на жилищни сгради е необходимо да се получи разрешение за влизане в обекта, който удостоверява изпълнението на строителните работи изцяло в съответствие с разрешението за строеж, съответствието на конструира обект на планове за градско развитие на земята и конструктивна документация.

В съответствие с член 55 от Кодекса на Градоустройство България, позволява съоръжението да работи е документ, който удостоверява извършването на строителство, реконструкция, ремонт на капиталното строителство в пълен размер в съответствие с разрешението за строеж, кореспонденцията изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство планове за градско развитие на земята и конструктивна документация.

В съответствие с п. 10 бр. 1 GRK България сграда, сгради, съоръжения, обекти, изграждане на които не е завършена, се признават като обекти на незавършено строителство. Активи в процес на изграждане, съгласно чл. Чл. 130, 131 от Гражданския процесуален кодекс, са обекти на правото на собственост, на които са предмет на задължителна държавна регистрация.

Тъй като незавършено строителство на съоръжението преди въвеждане в експлоатация не се извършва от сградата и апартаментите в него, в съответствие с член 16 от Жилищния кодекс, които не могат да бъдат признати като жилища, подходящи за живеене.

Буквалното тълкуване на тези стандарти означава, че тя не е цялостно изграждане на съоръжението е отделен предмет, разделението не е позволено, а апартаментът е специална част от обекта.

Целта на незавършено строителство не може да бъде разположен плосък, тъй като, от една страна, Condo като обект на гражданското движение преди издаване на първоначалното разрешение за работа не е генериран, и от друга страна, част от обект в процес на изграждане не могат да бъдат изолирани в природата като отделен апартамент и отговори на нуждите на вътрешния и други обективни причини. [2] ,

Освен, разбира се, до издаването на разрешителното да влезе в къщата в експлоатация не се разрешава експлоатация на апартаменти по предназначение, а именно да живеят в него граждани.

2.Razreshenie въвеждане в експлоатация и да споделят сграда.

По този начин, на закона за съвместно изграждане на получаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация е пряко предоставя като част от правната структура за създаването на носителите на правата на апартаменти.

3.ENTERING-и несъстоятелност

Съгласно чл. 13 от Закон N 214-FZ, държавна регистрация на собствеността върху правата на разработчика недовършен изграждане на съоръжение в процес на изграждане, се счита за да се залагат на участниците сподели строителство от момента на държавна регистрация на правата на собственост на предприемача с такова тяло.

Предприемачът е длъжен да регистрира собствеността на съоръжението в процес на изграждане в случай на основание за възстановяване на собствеността на обезпечението.

По този начин, по силата на тези разпоредби са участниците акции строителни залогодатели [3]. и може да участва в делото по несъстоятелност като обезпечени кредитори. [4]

Фалит попечител е длъжен да приеме юрисдикцията на имуществото на длъжника, за да направи опис на имуществото, за да привлекат оценител за оценка на имуществото на длъжника, да се предприемат мерки, за да гарантират опазването на имуществото на длъжника [6]. Освен това, синдика има право да обяви отказа на изпълнението на договори и други сделки, за които могат да включват и споразумения акционери.

синдика е необходимо да се регистрирате на собствеността на обекта в процес на изграждане, и да го приложи по предписания начин.

В случай на спор, собствеността на обекта в процес на изграждане, може да бъде регистриран от съда съдия-изпълнител в рамките на консолидираните изпълнителното производство за програмиста, както беше потвърдено от Върховния арбитражен съд на Руската федерация. [7].

кредиторите по несъстоятелност трябва да бъдат изпълнени в третия опашката на кредиторите. В случай на прекратяване на договора за съвместно строителство престава да действа и на договора за залог като вторичен задължение (Nos. 1, ал. 1, чл. 352 от Гражданския процесуален кодекс). [8]

Единственото разумно решение за гражданите - притежатели в такава ситуация е да се премахне своята част от имуществото на масата на несъстоятелността.

Валидни основания за изключване на имота е съдебно решение за признаването на собствеността на притежателите на собствения капитал.

В случай на признаване на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане, той се елиминира от масата на несъстоятелността на неплатежоспособния длъжник. [9]

Въпреки това, за да се определи съдебната практика в случаи на признаване на правата върху обекти на незавършено строителство. [10] вероятно да удовлетворява искания за признаване на правата върху обекти на незавършено строителство е ниска, а исковете за признаване на носителите на права, са изпълнени във съоръжения в цялата експлоатация.

При такива обстоятелства, на входа на жилищен блок в експлоатация и получаване на решението на съда за признаване на права върху апартамента е допълнителна гаранция за изключване на апартаменти от имоти несъстоятелност на.

Разрешение 4.Polucheniya за въвеждане в експлоатация и процедури за регистрация

За въвеждане в експлоатация за програмисти жалбите до органа, който е издал разрешението за строеж, с декларация, приложени документи, определени от списъка, определен в чл. 55 от Кодекса на Градоустройство на България:

3. Заявлението за издаване на разрешително за съоръжението да работи със следните документи:

1) Документите, посочени в заглавието на суша;

2) план за развитие на земята;

3) разрешение за изграждане;

4) акт на получаване обект на капиталното строителство (в случай на строителство, реконструкция, ремонт въз основа на споразумението);

5) на документ, който удостоверява съответствието с изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и подписва от лицето, извършване на строежи;

6) документ, който удостоверява съответствието с параметрите на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на документация капитално строителство проект, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на съоръженията на капитално строителство устройства за измерване, използвани енергийни ресурси, и се подписва от лицето, ангажирани в строителството (на лицето извършване на строителството, както и на разработчика или на клиента в случай на строителство, реконструкция, основен ремонт на Съображенията за договора), освен в случаите на строителство, реконструкция, ремонт на обекти от индивидуално жилищно строителство;

7) документи, удостоверяващи съответствието на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство спецификации и подписан от представители на организации, осъществяващи въвеждане в експлоатация на инженерни мрежи за подкрепа (ако има такива);

8) споразумение диаграма, показваща изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство и устройство на мрежа инженерни съоръжения в границите на земя и организация планиране земя и подписва от лицето, провеждане на строителството (лицето извършване на строителството, както и на разработчика или на клиента в случай на строителството , реконструкция, ремонт въз основа на споразумението);

9) В изявление на Държавния строителен контрол (ако е предвидено за осъществяване на контрола на държавната сграда) за съответствие на изградените обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на съоръженията на капиталното строителство на измервателните устройства, използвани в енергийни ресурси, някои случаи - за сключване на държавния контрол на околната среда.

В рамките на 10 дни от датата на получаване на заявлението и проверява, че валидността на представените документи, проверка на реконструирания обект и е дадено разрешение за влизане на съоръжението. Ако възстановяването се извършва от държавна инспекция сграда, контролният обекта не се извършва.

В този случай, ч. 10 от същия член GRK България заяви, че разрешителното за съоръжението да работи е основа за формулирането на държавна регистрация на изградените обект на капиталното строителство, промени в счетоводните документи на държавата на реконструирания обект на капиталното строителство.