Върнете парите, инвестирани в строителството до извеждането на къщата може да бъде само на корта - на пазара на жилища - вестник
Текст: Сергей Бардин
Петербург разработчиците често забавят срокове домове. Повечето инвеститори в недвижими имоти смирено очакват завършване. Но има и такива, които не искат да чуят обещания, че работата "е на път да свърши." И съди за прекратяване на договора. Пари завръщане е възможно, но не винаги в тези действия имат икономически смисъл.
Помислете за най-типичната ситуация, в която инвеститори в недвижими имоти съдят съдебни дела, за да прекрати договора и да възстановят парите, платени за него. Например, можете инвестирани в жилища в процес на изграждане, но тогава спешно се нуждаят от пари за други нужди. Или просто нямат силата и желанието да се чака за дългоочакваното затопляне къща - Къща обеща да ръка преди повече от шест месеца, но само на няколко етажа изградена върху. Вие разбирате, че ключовете трябва да чакат в най-добрия случай две или три години и решава да се върне парите си.
Но какво, ако си купувате вашите права за недовършени не искам да? Можете да кандидатствате директно на разработчика и да го помоли да прекрати договора. В много компании, при условие, такава възможност - на теория, трябва възстановяване, по-малко значителни санкции. Но повечето от разработчиците не са съгласни с това - дори и ако договорът разписани възможността за неговото прекратяване едностранно. Най-трудно да се преговаря с малки компании - най-вероятно. ще ви кажа това, което казват, платена за бъдещето апартамент вече са инвестирали пари в строителството.
Какво става, ако предприемачът отказва да върне парите - например, казва, че преди пускането на къщата трябва да "изчака малко", и че той не се интересува от анулирането на договора? В такива случаи на съдебния процес - единственият начин да получите парите си обратно, без да се чака завършването му.
В тази статия, ние няма да се опише ситуация, в която разработчикът е в етап на фалит - в такива случаи да се получи пари (или плосък) може да участва само в неплатежоспособност на дружеството.
Засиленият срокове? Дай ми парите!
Ако сте твърдо решени да се върнат парите, инвестирани в изграждането до пускането на къщата, на първо място е необходимо да се изпрати на разработчика на изискването за прекратяване на договора и възстановяване. И посочи, че в случай на повреда на проблема ще бъде решен в съда. Това писмо ще бъде документ за прекратяване - освен ако, разбира се, подписан с компанията договор предвижда възможност за едностранно предсрочно прекратяване и extrajudicially.
Преди да се обърнат към съда с искане да се откаже от договора, трябва да има добра причина. 214-FZ и Закона "за защита на правата на потребителите" (това се отнася и за отношенията в областта на строителството на участието) предоставя някои основание за едностранно оттегляне. Сред тях - изграждането на спирането или забавянето на живот прехвърлени на дела на обекта повече от два месеца след получаване на къщите на държавната комисия.
"Ако в срок от 20 дни, разработчикът няма да върне парите, които притежават по интереси имат право да се обърнат към съда и да поиска прекратяване на договора. В допълнение, гражданин има право да се възстанови заплатената разработчик парите, обезщетението за вреди и получаване на санкции ", (осигурени от параграф 2 на член 6 от Федералния закон # 214" за участие на гражданите в споделената строителството на жилищни сгради .... ".) - казва адвокатът практикува недвижими имоти и градоустройствено планиране компания Rightmark група Вера Ryabova.
Съдът трябва да предостави договор за закупуване на жилище в строеж, доказателство за плащане и доказателство, че сте приложили на разработчика с изискването за прекратяване на договора по взаимно съгласие.
В допълнение, според Paralegal АД "Северозападен правен център" Иля Murtazova, едновременно с подаването на иска, е желателно да се изисква ареста на сметки на компанията - това ще опрости процеса на получаване на пари, ако спечели делото.
Успехът до голяма степен зависи от това какъв вид договор сте се регистрирали с предприемача. Преглед може да бъде отменено само в съда - освен ако, разбира се, договорът не включва възможност за едностранно и извънсъдебно разтваряне.
Възможността за прекратяване на договора на покупка апартаменти през общество на сградата на прилагане на Устава на тази организация - трябва да се търси дали има възможност за оттегляне от кооперацията по взаимно съгласие. "Повечето от гражданите са върнати само капиталови вноски - до входа на голямата част от случаите остават на разположение на HBC," - каза генералният директор на Консултативния център по дял строителството и недвижимите имоти Анна Максимова.
Създадена юриспруденция при прекратяване на договори за дялово участие (които са направени в съответствие с Федералния закон # 214 "за участие на гражданите в споделената строителството на жилищни сгради ...") не съществува.
Сега районните съдилища на Санкт Петербург се обмисля съдебни дела от десетки нетърпеливи инвеститори в недвижими имоти, които първи са купили къща, а след това се промениха мнението си и сега искат да прекрати договора и да върне парите, платени. Въпреки това, тези случаи не винаги се решава в полза на купувачите. В един случай, в районния съд отрече притежателите интерес в прекратяването на договора, независимо от прекъсването на строителните термини. Как да изберем съдия, нарушаване на условията на строителство не е съществено условие за прекратяване на договора (притежателите интерес, разбира се, мислеха по друг начин). Освен това, тази позиция и се поддържа по-висока инстанция - Софийски градски съд.
"Nawar" няма да работи
Още по-трудно да се възстанови от строител наказание за нарушение на времето за строителство. В повечето проучвания, за да се намали размера си оскъден ниво. И ако, например, искате да се съберат, свързани с периода на закъснение щети, включително пропуснати ползи, ще го направи още по-трудно.
Разбира се, можете да кажете на съда сантиментална история за това как можете yutites с младата си жена в помещение под наем в очакване на по-старата. И на разработчика, дявол да го вземе, забавяне срокове за подаване на домовете и по този начин да доведе до дестабилизиране на демографската ситуация в страната.
Може би на съда и да вземе предвид трудната ситуация, но не забравяйте да проверите дали имате друго място за живеене. И ако установите, че ви дам няколко "treshek", а себе си, например, да наемете стая в съд победа не можете да видите.
Почти невъзможно да се съди строителя пропуснати ползи. Наскоро окръжен съд разглежда случая на гражданин М. Той настоя не само да прекрати договора и да върне парите, платени, но и показа на съдията т.нар писмо за намерение. Според него, от другата страна се задължава да сключи договора за наемане на апартаменти с една спалня от момента на пускането на къщата - 30 хиляди рубли .. на месец. Терминът е бил задържан в продължение на осем месеца - Москва поиска от строителя 240 хиляди рубли .. Претенцията на ищеца е отказано - се оказа, че забавянето на времето е бил причинен от държавната комисия, а не на строителя.
Няма пари? Обърнете шанс!
Ако решите да се възстанови на разработчика платени парите, да бъдат готови за дълъг и досаден процес. Прибягването до слугите на Темида е на стойност само в крайни случаи - да гарантира успешния изход на делата ви не може да даде никакъв адвокат.
Да не забравяме и за факта, че такива съдебни спорове средно трае шест месеца - само едно копие. Ако спечелите вашия случай, разработчикът е вероятно да се обжалва пред висшите съдилища. И дори ако той ще се провали и ще ви бъде дадена в ръцете на изпълнителен лист за възстановяване на суми, ценени, това не означава, че след няколко дни ще го получи. Предприемачът просто не може да бъде средства в сметката. И разпоредителите не винаги своевременно да изпълняват съдебни решения - понякога трябва да чакат за парите в продължение на няколко месеца. Въпреки че ще чакам за плащане, къщата може вече да са доставени.
Преди да стане член на споделеното строителството, то трябва да бъде ясно: не просто си купи къща, а "се поберат в" към инвестиционния проект. И, съответно, са отговорни за всички рискове - както впрочем и на разработчика. За да се оплачат в съда за трудностите на живота, най-вероятно, няма смисъл - слугите на Темида ще ти задам един логичен въпрос е защо не сте купили готови жилища. Скъп? Тогава Дерзайте и да бъдат готови да поемат рискове.