Въпроси и отговори по признаването на сделката невалидни

Разбира се, че е изключително разочароващо, сключил важна сделка за себе си (например, продажба на апартамент на добра цена), да знаете, че някой се нуждае от нея, за да отмените. Но дори и по-тъжно, когато се изведнъж откриете себе си недоволни от подписания договор. В този случай, че вече сте мислене за това как да се признае, че за невалидни. Разбира се, че имате въпроси относно това. Включително тези, отговорите на които могат да бъдат намерени по-долу в тази статия адвокатът Olega Suhova (правен център адвокат Olega Suhova).

За да се признае инвалида на сделката - едно и също нещо, че да го прекрати?

Вземете си следната ситуация. Наемодателят реши да го продаде, а дори и подписали предварителен договор с потенциален купувач, с които успяха да си аванс. И след това се оказа, че жизненото пространство е споделена семейно имущество и да се разпорежда с него без съгласието на бившия съпруг не го прави. Сделката е ясно против закона, и продавачът предлага да я прекрати.

Винаги ли е възможно да се разчита на връщането на всички платени по сделката, макар и да приема това като невалиден?

Но нека приемем, че не е в продажба и отдаване под наем на апартамента. Собственикът не е единственият, който го предава на непознат, без да се налага на органа. Избягване тогава няма опции за недействителни. Но ако наемателят може да се възстанови всичко, което е платил за него?

Ще анулираната покупка и продажба на акции в нарушение на предпочтително права на другите собственици?

И ако ние сме в нашата история с покупката и продажбата не е за изпълнението на целия апартамент, но само малка част от общото право на това? Този, който продавача след развода и разделянето на собствеността и наистина вярва. Тук също е налице нарушение на закона. Както е известно, в съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс, продажбата на дела си първо да предложи на останалите собственици. И след като това се случи, на пръв поглед нямат друг избор, как да брои и такава сделка невалиден.

Възможно ли е да признае сделката за недействителна въз основа на споразумението между страните?

Но предположението, е лъжа. Void сделки са разделени в оспорвания и незначително. Оспорвано, както можете да видите от член 166 от Гражданския процесуален кодекс, се обезсилва само след съответната съдебна присъда. И ако проблемът се крие именно в признаването на нула на договора и празнотата, съдът ще трябва да се прилагат. И там да се спори в полза на решението за обявяване на недействителност. Защото, ако съдът прецени, сделката е законно чиста, после го остави на място.

Трябва ли да се обърнат към съда, за да обезсили невалидни сделки?

А какво да кажем друг вид невалидни сделки - име празнота в закона? Те включват ситуации, когато някой пренаписва на друго лице, например, вила или апартамент, който може да загуби над дълговете, но в действителност те продължиха да притежавате (въображаеми сделки). Или когато с цел избягване на данъчни активи и наистина да сменят собственика си, но не и за условията, обявени: продава под прикритието на дарение или по-висока цена в сравнение с важни документи (измама транзакция). Има и друг вид сделка нищожен (например, лишени от свобода с некомпетентни хора). И както можете да видите от всички на същия член 166 от Гражданския кодекс на Руската федерация, такива споразумения са невалидни, без съдебно решение в момента на задържането им.

Този нюанс понякога се тълкува твърде буквално - адвокатът Олег Sukhov обясни - вярвайки, че съдът не е нужно да се притеснявате за незначителни сделки. Но дори и да приемем, че невалидни сделката е невалидна първоначално и не води до никакъв ефект, тя трябва да бъде, защото някой официално да установи факта на неговата нищожност. В противен случай, как може съдилищата правят това малко вероятно. Следователно, има вероятност не се прибягва до съдебно не мога да направя.

Смятате всякакви грешки в момента на сделката позволява да поискат обезсилване?

Тази разпоредба на закона, понякога над преброяване при подписване споразумения. Имайте предвид, че в случай на който да анулира сделката, като се позовава на липсата на познания за някои подробности. Бих искал да предупреди срещу такива надежди. В действителност, не всеки подвеждащи съдиите са готови да приемат аргумента за анулирането на договора. Това, по-специално, да бъде твърде късно, за да убеди купувача на жилище в Москва. Той се сдобива с надеждата за покриване на плащания ипотечни стабилен доход от предоставяне на жилища. Ползата от цените на наем след това се оставя да се разчита на други подобни. Това е, когато те паднаха почти веднага, защото следващата вълна на кризата, както и ипотечни плащания са се увеличили като начислени в чуждестранна валута.

Този нещастен купувач и казал в две съдилища. Но подкрепа не е намерен. Съдилищата са показали, че ищецът не е грешката се отнася до предмета на сделката, тъй като за нейните мотиви. Сега, ако той има основания да се смята, че апартаментите ще бъдат други кадри, различен брой стаи и т.н. Тук човек може да намери основание за признаване невалиден покупка. И в грешни очаквания за това, че с този апартамент да се направи, за да обвинявам само себе си.