Какво е опасно за купувача двойни продажби на апартамент на и как да се избегнат измами

Сделки с недвижими имоти са най-високо устойчива и рисковано. И в първичния и на вторичния пазар може да се удвои продажба на апартаменти. Това е с цел измама трик, който се състои от изпълнението на обекта на няколко кандидати.

вторичен пазар

Измамна схема включва използването на дубликати на документи заглавие. Продавачът продава обекта на множество потенциални купувачи. Той записа всеки документ в различни нотариални кантори, но в същия ден. След получаване на пари от кандидати за жилища, тя изчезва.

Собственикът на имота е човекът, който пръв е регистрирал право на възражение срещу Rosreestra и има по ръцете му документ база (продажби договор). Ако и двете регистрирания документ от няколко лица, собственикът на имота се счита за лицето, подписало договора, или да плати на първо място. Другите претенденти в регистрацията ще бъде отказан.

Важно! Защитят интересите си само да души се обявиха в съда. Правото на собственост се губи, ако измамени купувачът отиде в съда късно.

Dual продажба на апартаменти на вторичния пазар може да се изключи:

  • когато след взаимното регистрацията на сделката Rosreestra. В този случай продажбата се извършва с помощта на сейф а. След прехвърлянето на собствеността на новия собственик продавачът има право да се откаже от парите.
  • при поискване от страна на купувача на сертификати за недвижими имоти на Единния държавен регистър, което потвърждава собствеността на обекта от продавача.

първичен пазар

Dual продажба на апартаменти в нова сграда може да бъде по няколко причини:

  • Грешка. технически грешки се случват в ерата на информационните технологии. За да се запази репутацията си на един разработчик винаги намиране на компромисно решение.
  • строител измамите. Фирмите, които са в затруднено финансово положение, могат да прибягват до този трик несправедливо. Събиране на пари от акционерите, той просто осигурява механизъм на изкуствен фалит.
  • Контрагент измами. Това е реализацията на правата върху един и същ обект на повече от едно лице. Като ярък пример за това е сключването на предварителния договор да споделя с множество участници в търга. В този случай, посредникът получава пари от другата страна, а не бърза да сключи с него основният документ на дялово участие в строителството. Сделки с предварителното съгласие за участие в изграждането на HBC, прехвърляне на вземането, не е регистрирано в Rosreestra. Понякога факта на двойно продажба инвеститор научава няколко години по-късно.
Важно! Собственикът на имота е човекът, който за пръв път записва документи в Rosreestra. Останалата част трябва да защитят правото си в съда, обаче, регистрацията ще бъде отказан.

Как да не се измамен при покупка на жилище в нова сграда

  1. За да се извърши покупка на апартаменти само в домовете, където продажбите се извършват на цени 214-FZ. Законът "На съвместна строителство" изисква задължителна регистрация на договора за собствения капитал.
  2. Сътрудничи само с големи компании. двойно продажбите факт сериозен удар върху репутацията на строителя, така че големите компании не прибягват до такива трикове.
  3. Бъдете бдителни под пазарната цена при покупка на жилище.
  4. Събиране на информация за прокси сървъра, който изпълнява на апартамента, да зададете правото си на този процес от разработчика.

Ако тя разкри двойни продажби

Веднага се обърнат към съда. Има изключения, от които правото на апартамента на лицето, което е първо се обръщат към съда. В този случай, властите се ръководим от писмото на Президиума на България № 126 "Преглед на съдебната практика по въпросите, свързани с възстановяването на имот от незаконно притежание." Това е възможно, ако първото плащане от трета страна DDU и да го регистрира в Rosreestra, а след това изчезна за известно време. Когато препродаване на втория обект измамени страна може да се обърнат към съда и спечели делото.

Това е достатъчно, за да отговарят на следните условия:

  • От другата страна не е знаел към момента на сделката за продажбата на обекта;
  • първата страна в латентно състояние и не се предприемат никакви мерки за защита на собствените си интереси;
  • вторият купувач е признат като добросъвестен.

Какво може да се преструва, за да заблудят купувача?

  • връщането на всички платени по договора суми;
  • компенсация за загубите, понесени в резултат на измама схема;
  • обезщетение за неимуществени вреди и пропуснати ползи.

В някои случаи е възможно да се докаже, че загубата на печалби и загуби, понесени са сравними с цената на имота.

Съдебните статистически данни са, както следва: загуба на стойност на пренос имота възстановен в 82 от общо 100 случая Изключение прави София - тук, за да докаже правото си на обезщетение за загубите, които са сравними с цената на сделката, е възможно в 48 случая.

Понякога съдът взема позицията на разработчика. Например, ако притежателите на интереси е известен рисков сделка - покупката на недвижими имоти под пазарната цена в региона.

експерти пазара на недвижими имоти смятат, че най-добрият начин за защита срещу измамни схеми е застраховка сделката. Тази процедура се плаща, струва до 3% от стойността на сделката. Въпреки това, застрахователната компания гарантирано проверка на правната чистота на споразумението и премахване на възможността за двойно продажби и други трикове на мошеници.