Видове измами при покупка и продажба на апартаменти - NP - mosgorusluga
Сделки с недвижими имоти винаги са привлечени спекуланти - твърде много възможности за измама, присъщи на много механизма на покупко-продажба на жилища е твърде висока и потенциалната печалба. И все пак - твърде много юридически неграмотни и лековерни хора. Как да се сведат до минимум рисковете - да се опише по-долу.
Разбира се, това не е за измамниците простор, като, да речем, през 90-те, както и много измамни схеми на бившите пъти изчезнали от наказателното докладите. Депутатите се опитват да се сложи бариера пред измамни схеми и механизми за проверка на апартамента до правна яснота става по-добро и по-достъпно. Но ние не трябва да се заблуждаваме. Някои схеми са си отишли, но има и други, престъпниците са намирането на нови начини за измама купувачи и продавачи. И, разбира се, сто процента се осигури от беда никой не може. Но опитайте със сигурност си струва.
покупко-продажба на сделки с недвижими имоти могат да бъдат разделени на две основни групи: сделката с нови сгради и сделки на вторичния пазар. Съответно, с цел измама на схемата в тези два случая са различни.
Схема за измами, използван от продавачите на жилища в нови сгради
Много хора купуват нов апартамент все още в процес на изграждане, споразумението за дялово участие - по този въпрос и стратегията, основана на измами. Най-печеливши доскоро инвестира в недвижими имоти на етапа на изкопни работи по сградата в процес на изграждане (те са, разбира се, и най-рисковани). В разработчик в този случай повече време, за да избяга с парите, въпреки че, разбира се, той може да изчезне с тях във всеки друг етап от строителството. Но ако "бягство" се случва много бързо, най-вероятно, разработчикът не е имала намерение да завърши изграждането на къщата.
Но той също така се случва, че възложителят ще се радвам да я довърши, но изправени пред финансови затруднения, или не може да преодолее някои административни бариери. Повече се случва, че къщата е построена през годините си струва, но това не може да бъде населен поради невъзможността на неговото депозиране. притежателите на купувача-лихви, които не могат да получат в апартамента му, е, всъщност, не е толкова важно, дали първоначално злоба от строителя или не. В крайна сметка, тя все още е на жертвата не може нито да се върне на инвестициите или използване на жилища, покупката на които те прекарали. Какви са причините?
Грешка в договора. Напоследък широко обсъден проблемът с инвеститори в недвижими имоти, които са закупили апартамент в един от най-големият строител на Москва. Някои от тях установи, че техните жилища разработчик е включен, защото няма пари, за да изплати дълговете си, и той е заплашена от фалит. Оказа се, че депозитът е станало възможно, тъй като с интерес притежателите състои не се свие дялово участие под формата 214-FZ и предварителен договор капитал. което позволява на разработчика да се регистрират на недвижими имоти или ипотеката. В резултат на това притежателите на интерес бе само един от кандидатите за тяхното имущество или компенсация за това, а не първата. Сключване на предварителен договор на мястото PDDU участие договор собствения капитал под формата 214-FZ е било грешка.
Виновен, че незаконно строителство се извършва и отдаване под наем на къщата по някаква причина, то е станало, никога не намери.
Липсата на разрешение за строеж. Това се случва, че къщата е построена, поръчано и населен, но се оказа, че разрешението за строеж не е било. Случаи, в които сградата на многоетажен samostroem допуснати бяха в няколко региона на Руската федерация. Хората, които купуват апартаменти в тези домове, изгонени, а себе си у дома от съда са били подложени на разрушаване. Виновен, че незаконно строителство е било извършено, и приемане-отдаване под наем на къщата по някаква причина, се състоя, никога не намери. Имоти и морални щети dolschikam съд не се компенсира.
Непочтено посредник. За прилагането на жилища разработчик обикновено привлича подизпълнители. Подизпълнителите продават имот по силата на договор с инвеститора и инвеститорите поемат договора за покупка / продажба на пари от клиентите си, оставяйки си договорения процент, а останалата част се прехвърля на възложителя. Но това се случва, че безскрупулни подизпълнители не се прехвърлят пари на строителя, и изчезват с тях. В този случай, подизпълнител, за да получите наказателно дело, договорът между него и разработчикът е отменен, а хората, които сключи договор чрез подизпълнител, остават без подслон и пари.
Ново строителство - какво да се провери?
Разбира се, по-добре е да си купите апартамент директно от строителя. Но някои фирми не правят това, за един апартамент, а след това най-добрият избор - изберете от упълномощени продавачи на най-добре познат агенция за недвижими имоти. Необходимо е да се изиска документацията за обекта и се уверете, че строителят има документ за разпределение на земя и разрешение за строеж. Ако документацията не се показва на покупката на апартамент е по-добре да се въздържа.
За съжаление, за да се защитят срещу всички рискове при покупка на апартамент в процес на изграждане е почти невъзможно. Не се прилага тук, и застраховка заглавие. В края на краищата, вие може да застрахова само собствеността. И ако това не е, тогава няма какво да се застрахова.
Измамите в продажбата на втори дом
Цялостната стратегия на мошеници в продажбата на втори дом е както следва: за извършване на сделка, (които трябва да бъдат регистрирани), за да получи от парите на купувача, след което сделката се оспорват в съда, договорът за покупка / продажба е анулирана, купувачът губи и закупени недвижими имоти и пари. Тези измамни схеми там са няколко, но има и други.
Фронтменът. Сделките могат да се появят в реално паспорт (когато измамникът или съучастникът му като собственик), или тази, в която се залепи снимка. В 90 години е имало случаи, когато един негодник се качи в апартамента, за да замине за пътуване в чужбина собственик дълго, намери паспорта си да приватизира апартамент, а след това се продава. Сега тези истории почти никога не се случват, но редовен паспорт, за да напусне къщата, оставяйки за дълго време, не си струва. Когато загубата на паспорта спешно да представи декларация за загуба или кражба.
Съществува риск, че собственикът може да умре преди регистрация на прехвърляне на права, както и сделка да оспори в съда неговите наследници.
Той изчезна от предната част. Такава договореност е често срещана в момента. Купувач шоу апартамент, му е угодно, а след това между двете страни е предварителен договор, потвърждаващ плащането на аванса. След известно време, продавачът просто изчезва. По-късно се оказва, че не е собственик на апартамента, и, да речем, на наемателя и документите в апартамента подправени. За да утеши купувачът може да бъде само, че нейната материални щети ограничава до сумата на аванса. И, най-вероятно, жертвата - не само жертвата, както и в такива схеми измамници се опитват да мамят няколко купувачи.
Продажба чрез пълномощник. Такива сделки са априори рисковано. Пълномощното е издадено често, ако собственикът е стар или болен и затова не може да се извърши операцията. Но има риск, че може да умре преди вписване на прехвърлянето на правото, а сделката ще оспори в съда неговите наследници. Други "хлъзгав" момент е, че лицето, издало пълномощното може да го отмени по всяко време. Най-малко един ден преди сделката. Тогава пълномощното се отменя и сделката е прекратена.
Необходимо е, на първо място, да настоява за среща със собственика на имота, е издал пълномощно. Уверете се, че той е жив, нормален, не се е променил желанието си да продаде имота няма да се оттегли пълномощното. Необходимо е да се опита да преговаря с него за личните му участие в сделката. Непосредствено преди сделката е желателно допълнително да се направи за това издаващия орган при нотариуса, че тя не е била отменена.
Продажба на апартаменти, разположени в залог или по други тежести. Негодник може да се опита да ви продаде апартамент, присъщи на подготовката на своя кредит, което също е много често срещано явление (особено често в богатата на престъпни прояви 90-ти). Сега натоварва на правото на собственост, включително и обезпечение, провери много лесно. За да направите това, можете да направите поръчка през сайта екстракт Rosreestra от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество, като се обръща двеста рубли и пет дни по-късно го получи. Екстракт трябва да е "чист" в момента на сделката, но не може да ги спаси от измами. Фактът, че регистрантът трябва да получи информация за тежестта, наложена в рамките на три дни. Следователно, налице е случай, когато сделката е регистриран в наложените вече, но все още не е известна на регистратор обременяването. Такива случаи се решават в съда. Невъзможно е да се предскаже изхода от процеса.
При тълкуването на параграфа относно правото на закона живот жилище все още на мнение, наскоро бе удължен, че при освобождаване от апартамента е такъв човек губи правото си. През последните години обаче, съдилищата да го възстановят, като се позовава на чл. 19 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс на България", както и резолюцията на пленума на Въоръжените сили на Република България от 07/02/09 №14.
Ето защо, закупуване на апартамент, където е регистрирано никой, можете да получите неприятна изненада, когато изведнъж един човек реши да се установят с вас заедно. Дори присъствието на собственост на лицето в имота, той не може да навреди.
Предизвикване на сделката е възможно, ако продавачът е регистрирано в narcological диспансера.
Предизвикване на сделката. След сделката, проведено от продавача изведнъж декларира, че упоен и принуден да подпише договор. И ръката му е документ, удостоверяващ, че той не е бил трезвен по време на сделката. В съответствие с измамна схема или сделката или продавача веднага след като тя пие доста голямо количество алкохол и получава медицински преглед в резултат на нарушение на трафика или хаотично поведение. Ако това се случи преди сделката, алкохола се елиминира с капкомер, а продавачът получава сделката вече е в нормален държавата. Транзакцията се оспорва, купувачът се връща в апартамента, но парите не се върна, като продавач на изгубени, изразходвани и т.н. Съдът, разбира се, задължават продавача да върне парите по договора, но в действителност не е възможно, за да ги отива.
Такъв сценарий е възможно да се оспори сделката, а ако дилърът е регистрирано в narcological диспансера или HDPE. Ето защо, сертификат от продавача на тези институции при сключване на договора за покупка / продажба на силно желателно. Нотариална заверка на покупката продажба договор /, когато продавачът да удостовери, способността да се разбере значението на действията си и способността си да действа, също няма да е излишно. А в някои случаи е необходимо.
Измамите от страна на купувача
Купуването на акции. Общи случаи на измама от страна на купувача са нападателни и измами в паричния сетълмент по сделки. Сега Похитителите са ангажирани предимно в манипулиране на акциите в апартамента, за който един от собствениците купуват дела (понякога - много малки). След това, поради несъвършенството на законодателството в тази област, Похитителите заявиха, правото да използва недвижими имоти.
Ако Похитителите на апартамента не е позволено, те пишат изявление на полицията за предотвратяване на използването на жилища, и след това, с помощта на връзки и подкупи, в присъствието на лица, получили разрешение да вземете брави и обитават. Тяхната задача - да потисне моралните собствениците на апартамента и да се принуди да подкупиш Похитителите за непропорционално парите, а понякога дори и евтино да продават своите квадратен метър нашественици. Методите, използвани най-бронзови. В Похитителите има дори онлайн общности и специални обекти, които споделят един с друг тайните на "професията".
Как да се противопоставят? Необходимо е да се свърже с адвокат и файл за Похитителите в съда, въз основа на конкретната ситуация. Могат да нанесат дело над материала и моралните щети, но трябва да се помни, че операциите с акции на недвижими имоти са предмет на определени правила. Съсобствениците на апартамента трябва да бъде уведомен писмено за продажба на акции. Освен това, те имат приоритет право да купуват акции на цена, посочена от продавача. Човекът с ръка може да получи дял само след като цената за назначаване на нея отказа да купи sodolschiki. Ако състоянието не е изпълнено, е възможно да оспори сделката за покупка / продажба на акции. В допълнение, трябва да знаете, че собственикът на акцията в апартамента може да се разпорежда с него само със съгласието на останалите собственици на апартаменти.
Изневяра с изчисления пари. Измамниците намалеят продавача за прехвърляне на пари по старомодния начин - в брой от ръка на ръка. Такъв метод за изчисляване на цената на сделката за настаняването е изключително опасно. Най-често срещаният метод е днес изчисляването на парични средства чрез банковата клетката. Но, казват те, има моменти, когато парите, откраднати от клетката. Още по-безопасни варианти, но малко по-скъпи варианти на плащанията в брой - чрез една и съща кутия депозит, но не в пари, но с използването на записи на заповед и банков превод по банков акредитив.
Какво да се провери преди сделката?
На първо място, той трябва да получи извлечение от Единния държавен регистър в апартамента, който е купил. Няма да има информация за тежестите, които са наложени върху него, ако има такива. Екстрактът може да се получи без проблем, но имайте предвид, че не винаги Rosreestr спазват сроковете. Въпреки това, неформална информация може да бъде получена в рамките на няколко часа. Предложенията в интернет е достатъчно.
По-трудно е с разширена извадка, която представя историята на собствениците на апартамента. Подобно изявление може да получи само собственикът. Същото се отнася и до референтната умират 40, който се произвежда в паспортната служба. Трябва да се обърнете се към собственика за това как да получите тези сертификати. В случай на неуспех заслужава да се обмисли дали да се направи сделка.
Условия за предизвикателството на сделката
Теоретичната възможност, че покупката ви ще се борим, задържани в продължение на 3 години - такъв е закона за давността. за период от 1 година за обявяване на недействителност на сделката настроен. Разпознаване на сделката е нищожен (която първоначално не е в съответствие със законодателството) може, в рамките на 3 години след възникването му. Но животът не може да се брои от датата на сделката, и тъй като в деня, когато ищецът е знаел или е трябвало да знае за обстоятелствата, при които сделката може да бъде обявена за недействителна.
Според сайта: knowrealty.ru