Ведомствени жилища - да вземе или да не вземе

Въпреки това, докато процесът е завършен, и това още не е под ръка. София е готова да се приюти в търговски жизнеспособни райони, но е склонно да приеме баланса на проблемни жилища. Решението на правителството на Москва по нареждане на приемане на град баланс ведомствен жилищен фонд на подчертава, че градът не е готов да приеме старите и порутени къщи, къщи с дълговете на оперативните разходи, комунални услуги и ремонтни работи (в някои къщи на Българската академия на науките, например, основен ремонт не е извършен в продължение на няколко десетилетия). В този случай, дълговете на други отдели към доставчици на топлинна енергия и енергия да достигне десетки милиони рубли, а на последното редовно заплашва (а понякога и дори да доведе до заплаха от екзекуция) изключване на топла вода и отопление, освен това, че хората съвсем редовно плащат за сметки за комунални услуги (организацията трябва да се обърне по-подходящи услуги разликата в лихвените проценти).

Ведомствена - плюс резервни части

В повечето случаи апартаментите в ведомствените сгради са вкусна хапка за купувачи и брокери щастливи да работим с тях, но само ако апартаментът е вече приватизирани, или най-малкото е в процес на приватизация. След като в рамка, приватизацията може да извърши всякакви сделки: един апартамент може да се обменя, дай, завещаем. В същото време, жилището е в статута на ведомствено, той може да комуникира само с властите, съгласието на собственика.

Според Елена Barmina, друг финес е, че в чието подчинение е служба. "В този случай, ако общинският орган, - казва г-жа Barmina - процесът на превод на жилищни апартаменти във фонда за града е по-бързо. Въпреки, че къщите на федерални агенции да могат да работят успешно. "

Между двата бряга

Най-трудно за тези, които искат да продават или купуват апартамент в ведомствената Къщата е периодът, когато къщата е на етапа на прехвърляне на общинските отдели средства. В този случай (и този период може да продължи за дълго време - до една година) на къщата като че ли "заби" без собственик: Служба вече изрази желанието си да прехвърли къщата в града, а в града все още не е потвърдено неговото влизане в имота. "В този случай, дори и в наемателя жилищната комисия не може да даде необходимата информация. Решението за възможността на този вид пространство преведени на ведомствено къща в частна собственост на физически или юридически лица, могат да бъдат постигнати във всички случаи в съда ", - казва г-жа Barmina.

б> Информацията не е излишен

Всички тези трудности, разбира се, не са непреодолими - апартаменти се купуват и продават. "При избора на апартамент на купувача, брокери търсят преди всичко в апартамента е законно ясно, и е дом на ведомствената или общински, специална значимост не е", - казва Елена Raspopov. Въпреки че, разбира се, тази работа има своите специфики. Според Елена Barmina, понякога е необходимо да се повиши ведомствено жилище история недвижимост и оценка на състоянието на отдела, за да се даде отговор на клиента, ако той може да извършва действие с апартамент в тази къща. Също така е важно да следите отношенията с сервизните организации: "Ако се окаже, че в тази къща има съдебен процес, - казва г-жа Raspopov - затворен регистрация или някакъв друг проблем, е необходимо да се работи повече от обичайния общински потвърди такава къща жилища. "

Все пак стойността на корпуса Москва остава постоянна, както и избора на купувача често засяга "вечните ценности" - локация, качество на дома, да форма,, кадри на апартамента, а не факта на структурата, принадлежащи към определен собственик.