В договора за покупко-продажба на недвижими имоти - основен документ при сделки с жилища

Подписването на покупката и продажбата на недвижими имоти договор - решаваща стъпка. Ако имате някакви съмнения относно дейността на продавача, не забравяйте да се покаже специалисти за участие в процедурата.

Повечето от сделките с жилища на вторичния се извършва с помощта на договора за покупка. Този документ може да се нарече основно по отношение на прехвърляне на собствеността върху жилищен имот. Същността на покупко-продажба на недвижими имоти е, че продавачът е длъжен да предаде на апартамента (къща) в имота на купувача във формата, в която се намира в момента на продажбата. Купувачът е длъжен да приеме имота и плащат за това договорената сума. Това споразумение е строго писане и грешки в съставянето му може да бъде основание за отказ на регистрация на сделката и собствеността.

Какъв е процесът на сделката за покупко-продажба?

Нека разгледаме накратко основните фактори, които влияят на сключване на договора за покупко-продажба на недвижими имоти, както и на процеса на продажба или покупка на жилища като цяло.

Сделки с жилищни недвижими имоти се извършват в няколко етапа:

Търсене на подходящи възможности за собственост;
проверка на апартамент правната чистота;
сключване на договора за депозит;
покупко-продажба на апартаменти изготвяне на договора;
изчисление на договора, т.е. прехвърлянето на продавача, като парите на купувача - заплащане на апартамента;
Прехвърляне на договора за продажба с държавата на регистрация и кадастър;
получаване на регистрирания договора за продажба, както и документите за собственост на апартамент (след 21 дни, в сделка с ипотека - преди).

Стандартен договор за покупко-продажба

Стандартен договор - е готова форма, отразявайки стандартен набор от задължения на страните и условията на сделката. Като правило, в по-голямата част от сделките на договора за продажба на недвижими имоти е направена въз основа на този документ. Проучване на типовия договор проба може да бъде във всяка агенция за недвижими имоти, както и на нашия уебсайт.

При попълването на формуляра за покупка и продажба на договора за модел, за да се поберат на следните въпроси:

договор за продажба на недвижими имоти се извършва в писмена форма, с не се изисква нотариална заверка. регистрация на състоянието на договора за представителство, прехвърлянето на собствеността се извършва в момента на регистрация на сделката.

Какви други договор, използвани в покупка или продажба на апартаменти?

предварително споразумение

Договорът от страна продажба на недвижими имоти на предварителен договор потвърждава намерението си да направи сделка. Впоследствие документът се превръща в основа за изготвянето на покупко-продажба споразумение апартамент. Най-често се използва в сделките с преди сключване на вторичния недвижими имоти. Въпреки това, някои фирми за недвижими имоти го използват за реализирането на нови сгради ( "сиви" схеми на продажби).

собствения капитал на договора

Основният документ при закупуване на нов договор сграда е справедливост в сградата (DDU). Според 214-FZ, DDU стана почти единственият законен начин за продажба на апартаментите в етап на строеж на къща. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, за да се заключи, тук не работи, тъй като много предмет на договора (плосък), докато има само на хартия. Под притежателите на договорните лихви DDU придобива право на претенции към апартамента, който ще бъде в състояние да реализира след построяването на къщата. Ако имате намерение да купите нова сграда, собственият капитал на договор - най-надеждният избор, както на вашите права ще бъдат защитени, колкото е възможно.

Договорът за прехвърляне на правата

Покупката на апартамент в новопостроена къща в споделените участниците строителство, както и инвеститори и фирми изпълнители, може да се натъкнете на договора за назначаване на искове. Съгласно този документ, както и DDU на договора, ще бъде в състояние да упражнят правото си на рекламация към апартамента, след построяването на къщата.

Правилно форматиран документ, независимо дали предварително споразумение, договор за покупко-продажба на недвижими имоти, DDU или прехвърляне на права договор - това е основният начин за защита на техните права в процеса на извършване на сделки с недвижими имоти. Ето защо е изключително важно внимателно и задълбочено да попълните всички елементи на договора, и ако имаме въпроси - свържете се специалистите. Това е въпрос на професионалните участници на пазара (брокери, адвокати), които са напълно ориентирани сделки с недвижими имоти, и винаги са готови да ви помогнат да избегнете ненужни рискове и проблеми.