Условия ипотечни

Банките издават ипотечни кредити за период от 1 година до 50 години. За да се определи оптималния период на възвръщаемост на ипотека, преди да отиде в банката, което трябва да се направи математически изчисления.

Определяне на оптимален живот на ипотечни погасяване на

Има някои универсални насоки за изчисляването на срока на погасяване на ипотечен дълг:

1. Прави ли ви се да се намали срокът на плащане за апартамент в ипотеката. Готови ли сте да дадете повече от половината от месечния си доход за сметка на изплащане на банков дълг. В случай на форсмажорни обстоятелства (заболяване, загуба на работни места и т.н.), може да загубите възможността да се плати. Може да има забавяне на плащанията. За вашия кредитор - банката - автоматично ще се кредитират от "групата с висок риск на кредитополучателите", което е свързано с редица предизвикателства (глоби, въвеждане на информация за невръщане на кредити и история, и т.н.)
   Въпреки това, ако сте напълно уверени в своите финансови възможности и е в състояние да споря кредитния експерт - може да се очаква да се намали падежа на дълга по ипотеката.
2. Банките са по-склонни да излезе, които желаят да се възползват от дългосрочната ипотека. Шанс за одобрение на "дълги" дълг-горе. Причината не е трудно да се разбере: по-голям е периодът на изплащане на къщата в ипотека - долната месечните плащания, а оттам и по-висок кредитен риск да се направи оценка на банков служител. В допълнение към банката: дългосрочния заем, толкова по-висока печалба.

А проста формула за изчисляване

За да се определи оптималното време, изчисли месечните си доходи. Размерът на плащанията (на месец) не трябва да надвишава 40% от заплатата си. го умножете по 12, вие се определи колко ще платите за една година. След това, размерът на ипотеката трябва да бъде разделена на полученото число. Значи вие знаете, колко години ще бъде в състояние да изплати банков дълг.

Вашата заплата на месец - 25 000 рубли. Възможност за плащане - 10 000 рубли. Обемът на ипотечните кредити (като се има предвид общата стойност на кредита) - 2 000 000 рубли

25 000 - 40%; 10 = 000

10 000 х 12 = 120 000

2 000 000 ÷ 120 000 = шестнайсетгодина и 6 месеца.

Как може частично да намали срока на ипотеката?

Въпреки факта, че сте избрали дългосрочен заем, банката дава възможност за намаляване на условия за погасяване:

1. Намаляване на срочен заем, без преразглеждане на размера на месечната вноска. Можете да платите повече, но и да се върне на дълга по-бързо.
2. Намаляване на общото плащане на "схемата" на предсрочно погасяване чрез увеличаване на размера на месечната вноска. С намаляването на срока на плащане - намалява разходите за ипотеки.

Трябва да знаете:

• Попитайте дали има клауза в договора за предсрочно погасяване на ипотеки.
• В случай на валута ипотека чужд, има някои ограничения за предсрочно погасяване (например, някои банки преди определения срок, не можете да се върнат повече от $ 500).

Това е, аз имам право по силата на договора, за да плащат по-високи (разбира се, ако е предвидено), отколкото съм назначен банка, но отделът не може да се справи. Правилно ли съм разбрал, параграф 1, точка 2? Или да отида до банката и да преговаря с тях за условията на плащане в посока на увеличаване (алинея 2, точка 2). И ако преброих, отново се посочва конкретна месечна сума. Кой от двата варианта е по-изгоден за клиента? В първата, можете да платите много по-доволен, а втората сума е фиксирана, но процентите са намалени.
Обикновено клиентите си задават се простират плащания в дългосрочен план, да се започне с минималните плащания, както и да реши за себе си по въпроса за бъдещото изкупление - или плащат повече, както добре.

1. Доколкото ми е известно, когато анюитетни плащания съкращаване ипотека невъзможно. И диференцирани банки за плащане не са склонни да се съгласят.
2. формула за изчисление в Пример твърде проста. Необходимо е да се включи на инфлационния компонент.

Възможността за вземане на по-голямо количество месечно плащане е предвидено в споразумението за заем, аз мисля, че различните банки по различни начини могат да бъдат: в договора ми от тази възможност, като е. Но вие трябва да напишете молба до банката. Какво става, ако аз просто направят повече пари, отколкото е необходимо, кредитната оценка ще разгледа месечната вноска и балансът ще бъде на сметката.
За плащане - банков печеливш фиксирано плащане, т.е. рента, така че диференцираните плащания почти никога не се случи днес.