Участието изграждане на новите правила, никакви разработчици, няма купувачи - новините на Санкт Петербург -
В близко бъдеще да бъде подписан от президента Владимир Путин ще напусне България успя да стане спорен законопроект за компенсация фонд за споделено строителство. Този документ, на теория, предназначен за защита на бъдещето на съинвеститори, удари и двете от разработчиците, хвърляне на пазара средните играчи, както и за купувачите на жилища, качеството на който ще се влоши. и в строителството в региона - под заплахата от замръзване
В навечерието на Съвета на федерацията набързо прие законопроект за използването на фонд обществени обезщетения да се гарантира задълженията на предприемача в рамките на договора за участие в акции на строителството. Също така, този документ е бил предварително свалено чрез Държавната Дума, който отиде на почивка на море, но имаше време за окончателното трето четене коренно пренапише това не е в полза на всички строителни предприемачи, няма купувачи на нови сгради. Разберете бързината на законодателите е проста: формално фонд трябва да започнат работа през есента.
С течение на времето за годината
Като координатор на NOSTROY на София, председател на SRO "Съюз на строители" Александър Vakhmistrov, в сравнение с първоначалния вариант на документа за третото четене там изведнъж се появи изискване за разработчиците на наличието на средства в оторизирани банки в размер на 10% от стойността на предстоящото изграждане на жилищни сгради.
Разработчиците ще ограничат правото да получи заеми, кредити и аванси, с изключение на разходите за строителство, да използват собствения си имот, за да обезпечи задълженията на трети лица, да придобие или да емитира ценни книжа.
Второто нововъведение: определени строги изисквания за контрол строител и неговите участници (за съдимост, суспензии). В допълнение, на разработчика или неговата "дъщеря" трябва да има опит от най-малко 3 години за изграждането на зоната MCD от 10 хиляди "квадрати" като разработчик, техническо задание на клиента и главен изпълнител.
Четвърто, разработчиците вече могат да се съберат средства за изграждането на инвеститори в недвижими имоти само обекти, за създаването на които се предоставя в рамките на разрешение за строеж. За всеки такъв проект ще трябва да се създаде отделно юридическо лице. или така наречената "чиста дъщеря." Разработчиците също така ограничават правото за получаване на заеми, кредити и аванси, с изключение на разходите за строителство, да използват собствения си имот, за да обезпечи задълженията на трети лица, да придобие или да емитира ценни книжа.
Като експерти в подготовката на третото четене на становището на изграждане на общности, никой не слушаше, а дори и публичните изслушвания на не получи покана.
Регионите ще бъдат оставени без сгради
Според президента "Lenoblsoyuzstroya", координатор на Националната асоциация на строителите на Северозападния федерален окръг Георги Богачев на одобрена сметката в края на краищата е в състояние по-нататъшно консолидиране тенденцията вече отдавна е нововъзникващ на пазара за измиване посредствени играчи и консолидация на строителния бизнес. "Компаниите, които сега са издигнати на 1-2 у дома, такива условия, които по принцип не се изтеглят. Те ще бъдат принудени да напуснат пазара. това не е толкова страшно за Санкт Петербург и на границата с него част от региона Ленинград. Но в региона Ленинград има Kingisepp Виборг, където всичко се унищожава. Могат да бъдат засегнати и други градове на Северозападна, като Псков, Новгород, Архангелск. Там просто се главно изграждане на малки организации - и строителството по принцип може да устои. Въпреки, че в една и съща Архангелск сега въпросът за жилища е много сериозно ", - казва Георги Богачев.
За да започнете проекта е 100 хиляди "квадрати", според изчисленията на икономистите, но тя трябва да се постави в банката в продължение на най-малко 650 милиона рубли. "За по-добра стабилна компания, която все още е възможно, но е много трудно за средния бизнес.
Според генералния директор на АД "Etalon LenSpetsSMU" Генадий Shcherbina, за да се започне проект за 100 хиляди "квадрати", според изчисленията на икономистите, но тя трябва да се постави в банката в продължение на най-малко 650 милиона рубли. "За по-добра стабилна компания, която все още е възможно, но е много трудно за средния бизнес. Междувременно, тъжен опит на SU-155 е показал, че несъстоятелност кутията и гранд. Но за да се получи кредит, дори и за жилища малка фирма не може никога ", - каза той.
Като допълнителен Богачев, законопроектът въвежда строг контрол на съответствието на всеки документ и всеки строител действие. "В резултат на това държавата е създала хартия само един куп работни места - за адвокати, счетоводители и т.н. Това просто не е в строителството, "- пошегува се той.
Изпълнителен директор на Съюза на строителните асоциации и организации Олег Britov подчерта, какво да се прави със съществуващите в цялата страна ограбени -привлекателните, законопроектът не казва нищо.
Без комуникации и уютни дворове
Всъщност, "дъщеря", логично, ще отговаря за проекта, а след това в мрежата си граници и на пътя да изтегли документа не се изисква да. Колко тъжно шега Александър Vakhmistrov сега разработчиците на сметки ще могат да работят в преговорите с ръководителя на градивен елемент на Санкт Петербург Игор Албин. Въпреки това, разработчиците на северната столица е малко вероятно да се осмеля да се предприеме подобна стъпка: механизъм Смолни като принудителен стоп издаване gradplanov, не е бил отменен.
Като допълни г-жа Черно, наскоро ", с впечатлението, че властите просто не могат да си позволят dolevku и целенасочено се преместят всички от вторичния пазар."
Форма А наскоро направени изменения в законопроекта експертите се съгласиха през есента. Въпреки това, в Държавната Дума са регионални инициативи, всеки знае. Документи могат да се излежават под внимание в продължение на години.