Строителство и продажба на недвижими имоти в USN

Какви документи и какви кабели, необходими по време на ПР на USN в продажбата на жилищна къща, построена от НК на терен, принадлежащ към SP. Мога ли да взема на разходите за FE? В какви случаи? Или премине данък върху личните доходи. В IP в имота има още земя за изграждане на жилищни сгради. В бъдеще планираме да изградим повече с последваща продажба. благодаря

В тази ситуация, е провеждането на дейности за изграждане на къщи за продажба в рамките на опростената данъчна система. От счетоводството на поръчката и облагането на тази операция може да се намери в отговора на обосновка.

Като програмист, за да отрази в счетоводството и данъчното облагане на строителството на съоръжението за собствена консумация и за продажба на договора за продажба

Ако предприемачът изгражда обекта за себе си или за продажба, за сметка на собствени или заемни средства, тя е и на инвеститора. В този случай, това е счетоводен разходи за изграждане на своя собствена база в дебитна сметка 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи". Първоначалната цена на дълготрайните материални активи в счетоводните документи, генерирани от правила PBU 1.6. *

Редът на отражение в счетоводството на съоръжението за свои нужди зависи от това какво метод се изгражда: *

собствени ресурси (включително и с участието на изпълнители ..);
по силата на договор (т.е.. д. Само с участието на изпълнители).

Въз основа на собствената си *

Ако предприемачът осъществява строителството и монтажните работи на място, цената на строителството на обекта, той се отписва от сметките на своя профил в сметката 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи". Това се отразява в счетоводството, както следва:

Дебитна карта кредитна 08-3 10 (26, 60, 69, 70.)
- отписва стойността на изграждане на съоръжението по време на работата по своя собствена;

Дебитна Credit 19 60
- декларирал ДДС, начислен върху материали, възлагащите работи и услуги, които се използват за изграждане на съоръжението;

Дебитна 68 под "Изчисленията на ДДС" Заем 19
- прие приспадане на ДДС върху представените материали, възлагащите работи и услуги, които се използват за изграждане на съоръжението.

Строителство договаряща *

Ако предприемачът е изграждането метод договаряне, цената на строителството се формира на дебита на сметката 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" се дължи на работата, извършена от подизпълнителите, както и собствените си разходи от страна на възложителя да организират строителството.

Счетоводството направя окабеляването:

Дебитна 08-3 Credit 60
- отписва стойността на строителството на съоръжението за работа чрез други изпълнители;

Дебитна Credit 19 60
- подадена от ДДС възлиза на изпълнители;

Дебитна 68 под "Изчисленията на ДДС" Заем 19
- приема приспадането на ДДС, подадена от изпълнителите;

Дебитна Credit 08-3 26 (20)
- отписва от него съдебни разноски строител, свързани с организацията на съоръжението.

Ако предприемачът е привлечен от частично или пълно изпълнение на функциите му на техническо задание на клиента, той отразява услугите като част от капиталовите инвестиции.

Това се отразява в счетоводните публикации:

Дебитна 08-3 Credit 60
- отписва на разходите за изграждане на съоръжение за технически услуги на клиентите;

Дебитна Credit 19 60
- ДДС се счита за представената техническа клиента;

Дебитна 68 под "Изчисленията на ДДС" Заем 19
- приема приспадането на ДДС, подадена от техническо задание на клиента.

Обект предназначени за продажба, да се вземе предвид сметка 43 "Готова продукция". Тази операция ще се отрази на кабели:

Дебитна Credit 43 08-3
- приема за счетоводното предприятие за продажби *.

Ако предприемачът изгражда един обект за собствена консумация и да плащат един данък върху доходите, разходите, свързани с изграждането на съоръжението, а не да се намали неговата данъчна основа. Това се дължи на факта, че при такова облагане съоръжение разработчик не се вземат под внимание всички разходи (Sec. 1, чл. 346.18 NK България).

Ако предприемачът плаща един данък върху разликата между приходите и разходите, за да се облага с данък, че ще бъде в състояние да се вземат предвид разходите, свързани с изграждането на конструкцията, стандартната процедура. *

При продажбата на изграждането на самостоятелно построена, разработчикът, който плаща един данък върху разликата между приходите и разходите може да намали приходите в размер на извършените разходи. Така се взема предвид само тези разходи, които са посочени в параграф 1 от член 346,16 на Данъчния кодекс. Те включват по-специално: *

материалните разходи;
разходи за труд;
за сумата от ДДС, платени на доставчици, и така нататък. г.

Както е отразено в счетоводството и данъчното облагане на продажбите на готова продукция

Счетоводство: собствеността преминават в купувача

Приходи от продажбата ще бъдат постъпленията от продажба на готова продукция. Нейният кредитиран 90-1 по време на преход към собствеността на купувача на продукцията (когато другите условия за признаване на приходи в счетоводството).

Прилагане на крайния продукт може да бъде както в парични средства и безкасови плащания, както и използването на пластмасови карти.

Ако организацията се продават готовата продукция за пари в брой по сметката направете следното окабеляване:

Дебитна Credit 50 90-1
- отразява приходите за продаден за пари в брой на крайния продукт.

Ако организацията се продават на крайния продукт за безналични плащания, направете следното командироването: *

Дебитна Credit 62 90-1
- отразява приходите за продаден за безкасови готови продукти.

В момента на признаване на приходите в счетоводството отразява разходите, свързани с производството и продажбата на продукти (стр. 18 бизнес отдел 10/99). Тя ще:
- действителните производствени разходи;
- разходи за продажби.

Те са отразени в дебитна сметка 90-2.

Реалната цена на продажбите се отразяват по начин, който зависи от това как организацията се отчита в готовия продукт: по цена на придобиване или по стандарт.

Ако готовата продукция се оценяват на действителните разходи. тя е отразена в разходите за окабеляване: *

Дебитна 90-2 Credit 43
- отчитат като разход действително направен разход на продажбите на готова продукция.

Без значение какъв е обект на данъчно облагане избрана организация, постъпленията от продажба на готовата продукция, имайте предвид, че изчисляването на единния данък (чл. 249 346,15 и на Данъчния кодекс). Приходи ще бъде на приходите от продажби. * В структурата на приходите от продажби да включва и получените аванси за бъдещи доставки на готова продукция (Sec. 1, чл. 346.15 и ал. 1, чл. 249 от Данъчния кодекс). Как да се изчисли приходите, вижте. От това, доходите трябва да плащат един данък по опростена данъчно облагане.

Ако една организация е избрала да uproschenke облагаемите приходи от стойността на приходите от продажбата за намаляване на разходите, свързани с производството и продажбата на продукти * (Sec. 2, чл. 346.18 NK България). Така се взема предвид само тези разходи, които са посочени в параграф 1 от член 346,16 на Данъчния кодекс. Такива разходи могат да бъдат и по-специално:
- разходи за придобиването, изграждането и производството на дълготрайни активи;
- цената на придобиване или самостоятелно създаване на нематериални активи;
- материалните разходи, включително за закупуване на суровини и разходите за материали;
- цената на труда;
- сумата на "входа" на ДДС плащания към доставчици и т.н. ...

Разходи и приходи

Индивидуално жилищно строителство

Чрез изграждането на вилното селище, организацията създава на готовата продукция за продажба. осчетоводяване на разходите се извършва за сметка 08. След приключване на строителството и получаване на сертификат за държавна регистрация на собствеността на къщи, построени, те са взети под внимание в дебитна сметка 43 в кореспонденция с резултат от 08. * Тъй като изпълнението на жилищни сгради не подлежат на облагане с ДДС,