Сключването на договор за наем със съдържанието на живота, което е необходимо условие през 2019 г., под формата на
договор анюитетни
Има три вида споразумения:
Рента постоянно е вечно и не може да се ограничи до никакви дати, тъй като това право се наследява.
Право дефинирана процедура за прекратяване на договора. За да се прекрати договора е възможно по силата на споразумение между страните по сделката. И можете да по съдебен ред. В първия случай, съответния акт, който определя размера на обратно изкупуване на наем, а втория случай включва подаване на иск в съда. Към това трябва да бъде известни основания и фактически причини.
Правила и условия на договора за рента,
Гражданско право обяснява, че страните по споразумението: получателя и платеца. могат да бъдат физически или юридически лица, които имат право да се разпорежда с имота или по друг начин. Разбира се, в момента на сключване на договора, участниците трябва да са с пълнолетен и дееспособен. Освен това, ако получателят - това е само физическо лице, платецът може да бъде и юридическо. За да потвърдите своята власт, фирмата представлява своите конституционни документи и книжа, за да докаже, че неговата дейност не е в противоречие с условията на сделката.
Предмет на сделката е, че имот, който се прехвърля на лично имущество на друг гражданин. Актът се посочват техническите характеристики на обекта, определен за информация относно площта на пода, брой стаи, броят на регистрираните лица. Също така показва присъствието или отсъствието на тежести или имуществени спорове по отношение на предмета на транзакцията. На мястото, където е описан обекта, е наложително да се уточни стойността му, което се потвърждава от акт на оценка.
Законът е посочено как необходимо условие, за да се сключи договор за рента, трябва да бъдат изпълнени. че сделката не е бил признат за нищожен. Основните условията на споразумението включват факта, че е необходимо, трябва да уточните цената на обратно изкупуване на наема, както и условията и размера на плащането.
Важно е да се регистрирате втората страна, отговорна за забавянето на плащането. Членовете имат право да определят допълнителни условия на споразумението, което не би било в противоречие с общата цел на споразумението. Например, задължението на платеца на наем, предоставяне на целият необходим софтуер за погребение в случай на смърт rentodatelya.
В зависимост от вида на сделката, наема може да бъде платена като твърдо фиксирана сума или не е предвидено пълно софтуер rentodatelya.
Според st.602 Гражданския процесуален кодекс на Република България за плащане на наем не може да бъде по-малко от два пъти жизнения минимум, установен в резиденция област rentodatelya.
Платецът има право да се разпорежда с имуществото получи, само с писменото съгласие на получателя. rentodatelya действия трябва да бъдат насочени към запазване на стойността на дома, която е създадена в споразумението.
Ако получателят на наема е починал, съгласно чл. 605 от Гражданския процесуален кодекс. договор анюитетни престава да има действие по отношение на починалия.
Форма на договор за наем
Сключването на договора за рента, е задължителна нотариална заверка и писане. Също така, актът трябва да преминат държавна регистрация в Rosreestra.
Договорът за наем на следните елементи, за да се уточни:
В края на договора, подписан от страните.
Споразумението трябва да бъде написана на разбираем език, да бъдат кратки и да имат само едно значение. Ако са нарушени тези изисквания, сделката може да бъде анулирана.
Процедура за сключване на договор за анюитет
Собственикът на жилището и бъдещата наем платец обръщането на нотариуса, който е един от разновидностите на деянието и сертифицирани, а след това се регистрира. Процедурата за сключване на договора за наем се определя от законодателството:
Валидност на документа започва с момента, когато договорите, подписани от нотариус и премина държавна регистрация.
списък на документите,
За изготвяне и подписване на договора за отдаване под наем на необходимите документи:
- Паспорти страни.
- Заглавие на документи за недвижими имоти, която е основа за разпореждане с имуществото на получателя на наем.
- Извлечение от ОТИ и техническа документация за един апартамент.
- Ако е необходимо, писмено и нотариално заверено съгласие на съпруга да влезе в сделката.
- Финансовите детайли на бенефициента.
- Извлечение от регистъра на къща.
Всички документи трябва да са оригинали.
Пример, за да сключи договор под наем
Citizen M пенсиониран, а от ръководството е назначен малък, жената решава да предаде моя апартамент под наем, с условие за пребиваване в нея. Въпреки това, един опитен адвокат й предложи друга, по-спокоен вариант - е да се сключи договор за наем.
Платецът организация с нестопанска цел, изработен. По-възрастните жени са гарантирани месечни плащания, както и главното условие на сделката е в стаята си в апартамента.
Всички изисквания са подробно описани в договора, и след уверенията от нотариуса. акт преминали регистрация в Rosreestr.
След това, на платеца изведнъж каза, че сега в апартамента му принадлежи по право на собственост и жената трябва да се изнесат. М отиде в съда и спечели делото, като съществено условие на сделката е нейна наслада от помещенията. Според съда, актът е бил прекратен.
заключение
В заключение може да се формулира няколко съвета:
- Закон за наем предполагат прехвърляне на собствеността на имота на един гражданин, относно условията на плащане за живота или постоянно съдържание на собственика на земята.
- Страните по споразумението могат да бъдат лица, които са правно компетентен в момента на подписването му. В ролята на платеца на наема може да действа като юридическо лице.
- Основните условия по сделката са: предмета му, размерът на плащанията и условията на споразумението.
- Споразумението е за неопределен срок.
- Процедурата за регистрация на споразумението се регулира от законодателството и задължително изисква съставянето на писмената форма на договора, както и извършване на законни гаранции транзакцията и държавна регистрация.
- За сключване на акта изискват създаването на списък на документите.
- Валидността на акта започва правни да тече от датата на нейното публикуване и регистрация Rosreestra.
- Практиката показва, че договора за рента, може да бъде прекратен по взаимно съгласие на двете страни по сделката доброволно и едностранно начина, чрез подаване на иск в съда.
Проби изявления и бланки
Ще се нуждаете от следните документи примерни: