рентабилността на предприятията под наем

Здравейте, Константин.
Моля, кажете ми как рентабилно да се инвестира в един апартамент на 1-ви етаж в Москва или района на Москва, а не в NEO в региона?
Послепис След връщането на недвижими имоти Москва (бизнес) е най-малко 10-12 години, както и за търговията в региона (когато билетът е по-малко от 2-2,5 пъти) 3-5 години.

Това се дължи на ниска възвръщаемост на недвижими имоти в Москва (както ти пиша: 10-12 години) възвръщаемост на инвестициите в апартамент на първия етаж е много висока. Ще обясня примера.

Да кажем, че сте купили за 10 милиона рубли. 2-стаен апартамент в Москва, на партерен етаж в близост до метрото. Приблизително 3 милиона рубли. работихте по превод на нежилищен фонд и реконструкция. Общо инвестирани 13 милиона рубли. и прекарва около една година получихте нежилищни търговски помещения. Лизинговите подобно пространство може да бъде около 220 000 рубли. на месец, или 2,64 милиона рубли. годишно. Рентабилността на лизинг е равна на 20,3% (2.64 / 13 х 100%). Оказва се, не е по-лошо, отколкото в региона.

Но в допълнение към рентабилността на договора за наем, стаята е създаден от апартамента на първия етаж е и рентабилността на препродажба. След създаването на една стая, която сте създали добавена стойност. По този начин, пазарната цена на помещението от примера се равнява на около 26 милиона рубли. (Възвръщаемост на 10 години). И в случай на продажбите, рентабилността на инвестицията ще бъде в размер до 200% (26/13 х 100%). Тя е в тези 200% и е основната атракция на търговските помещения на апартаментите на първия етаж.

В описания пример, много конвенции. Но въпреки това, той успешно илюстрира основната идея.