Регистрация на права на собственост в кооперация апартамент, съобщиха от пресцентъра на
Гражданите, живеещи в Кооп, много често задавани въпроси относно необходимостта от регистриране на собственост, дали е необходимо да се получи сертификат за държавна регистрация на правата на собственост в задължителни или по избор?
И това, което ще отнеме?
Гражданите, които са членове на кооперация, които са направили своя пълен принос акция за един апартамент, той е предоставил на кооперацията, но не са получили удостоверения за регистрация, се дължи и на инструкции от закона, са собствениците на апартаментите си, но е необходима регистрация на правото им на собственост в този случай. Юридически факти в основата на възникването на правото на собственост на гражданите - членове на жилища, жилища кооперация, са:
- Членството в кооперацията;
- използване на помещения, предоставени от кооперацията;
- пълно плащане на вноската.
Регистрирайте правата си в съответствие с установената процедура, собственикът може да използва апартамента, по свое усмотрение: да завещае, продава, дарява и да направите други сделки, които не противоречат на действащото законодателство.
Какво е необходимо за държавна регистрация?
За регистрация на собствеността трябва да бъде представен на органа, извършващ държавна регистрация на правата, удостоверение за пълно заплащане на вноска акция, подписано от председателя на жилища кооперация; заповед или решение на изпълнителната власт за членство в HBC и за апартаменти.
Когато се кандидатства за регистрация на собствеността на член на жилищна кооперация, предоставяйки документи pervymiz тяхната кооперация. Той трябва също да представят: сертификат за държавна регистрация на юридически лица с данъчните власти, удостоверението за регистрация с данъчните власти, със статут на жилищна кооперация, протокол за избирането на председателя на HBC. В случай на липса на жилища кооперация на тези документи на държавна регистрация ще бъде отхвърлено, тъй като не е възможно да се определят правомощията на лицето (т.е.. Д. Председател HBC), който е издал сертификата. В такива случаи на държавна регистрация на правата на собственост е възможно само въз основа на влязло в сила съдебно решение за признаване на правото на собственост.
Ако част от плосък член на кооперацията е платена по време на брака, този имот е съвместна собственост на съпрузи. Сега HBC ангажирани в действителност, само експлоатацията на жилищния фонд и нови жилища кодекс на България да се превърне в собствениците на жилища.
Днес на пазара на недвижими имоти е активно разработване на нови форми на жилищни кооперации, един от които е жилищно-спестовните кооперация, която е организация с нестопанска цел. WNC е здравата основа на принципа за взаимна финансова помощ или, с други думи, на принципа на взаимопомощ. Всеки член на кооперация корпуса е предвиден за сметка на собствени средства и участници WNC въвеждане на обща договорния фонд. И живее в апартамента може да се натрупва само част от стойността на жилището. Липсва средства добавени от договорния фонд WNC. Това е последвано от погасяване на вноски, предоставени от кооперацията. След пълното погасяване на размера на вноска член на WNC в съответствие с Гражданския кодекс на България (алинея 4 на член 218) се превръща в пълен собственик на закупения апартамент за него. За регистрация на правата на собственост и получаване на сертификат за собственост той трябва да бъде поставен в тялото на регистрация на правата на недвижими имоти и сделки с пакет от документи, включително и удостоверение за платени изцяло ППР издаден WNC; извлечение от протокола за приемане на членове на кооперацията; извлечение от протокола от WNC върху прехвърлянето на собственост върху апартамент в кооперация член.
Друга форма на организация на кооперациите са станали кредит потребителски кооперации на граждани (на СССС). Паричен кредит потребителните кооперации за предоставяне на кредити на своите членове, са образувани за сметка на собствени средства на кооперативни гражданите на кредити на потребителите и личните спестявания на своите членове. За разлика от кооперации в жилищните спестовни СССС притежава различна схема на придобиване на собствеността на имота. Членът му става собственост на жилище въз основа на договора за продажба, договорът за съвместно строителство на жилища за сметка на собствени средства и привлечени средства. Помещения веднага привлечени към имуществото на гражданите, и в съответствие с действащото законодателство е регистриран zalogipoteka. Жилищната площ ще бъдат заложени в полза на кооперацията до пълното погасяване на кредита.
Към днешна дата, има един голям проблем с по-старите жилищни кооперации, които все още правомощия председателят на жилищна кооперация в повечето случаи носи човек избира от принципа за минимална трудова заетост, като правило, пенсионери, домакини, често не разполагат с грамотността, без подходящо образование , В този случай, HBC председател е упълномощен да издава сертификата за плащане на акции, за решаване на правни проблеми obschedomovyh се разпорежда с имуществото, а често - е фундаментално погрешно, издава удостоверение за пълно изплащане на дела. Такива ситуации водят до много проблеми и изпитания. Рискът от загуба на правото на собственост е достатъчно висока. Често, наематели за месеца не могат да получат официални изявления и препратки към пресата, президентът на HBC. Въпреки че експертите казват: "Президентът трябва да действа в интерес на собствениците. Чл. 138 LCD България задължава жилищна асоциация "гарантира, че правата и законните интереси на собствениците" и "да представляват техните законни интереси, включително в отношенията с трети страни." На практика, понякога това се случва точно обратното - председател на ръководството на друг, чисто субективни принципи, които нямат по никакъв законодателна и юридическа дневен ред.