Различията кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот, блога на проекта, moneyzzz - пари за хората
В момента има една интересна тема днес. Опитах се да сравнявате ипотеки и заеми, обезпечени с недвижими имоти и да ви кажа повече за втория вид заем. Надявам се, че тази информация ще ви помогне да разберете, когато се получава кредит в банката.
В широкото понятие ипотека и недвижими имоти заем може да бъде, на пръв поглед идентични. Позволете ми да дам своя собствена дефиниция на тези видове заеми.
Ипотека - целеви кредит за закупуване на недвижими имоти, в които банката може (в повечето случаи това е), за да вземат залог на закупения обект, или - съществуващата имота, собственост на кредитополучателя.
А кредит, обезпечен с недвижим имот - това е заем, че няма цел, за всякакви цели :. потребителите, да се прави бизнес, за закупуване на недвижими имоти, строителство и т.н. - в която банката взема залог на недвижимо имущество на кредитополучателя.
Така че, какви са разликите между кредит, обезпечен с ипотека върху недвижими имоти? С поглед към определението, тя става по-ясно.
На първо място, кредит, обезпечен - заем цел. Това означава, че парите могат да бъдат изразходвани за всяка цел и за това изискване да се докладва на банката.
На второ място, като депозит задължително взето съществуващ имот. Ипотечната банка може да вземе под внимание само на гаранцията до определен размер на кредита.
На трето място, кредит, обезпечен с често има ограничения по отношение на получените суми. Така например, от 1 Mill. Рубли до 10 Mill. Рубли според банкови лихви. Докато ипотека обикновено дават неограничени количества - само долна граница.
Банката ще даде пари на заем, обезпечен с недвижим имот, с акцент върху стойността на обезпечението. Обикновено максималният размер на кредита да не надхвърля 85-90% от оценява стойността на ипотекирания имот. Това означава, че размера на кредита е ограничена до стойността на вашия апартамент или нежилищни помещения и тарифи. Ипотеката вашите желания са ограничени до одобрената сума.
Четвърто, залогът може да отиде не само за жилищни недвижими имоти, но и търговската собственост, за разлика от ипотеката.
На пето място, срока на кредита по отношение на сигурността е различен от срока на ипотеката. Обикновено това е много по-кратък - на разположение в 5-7 години, докато ипотека до 30 години.
За да вземат заем, обезпечен с недвижим имот, трябва да имате добър доход, и вашия апартамент трябва да отговаря на критериите на банката обезпечение.
Първият фактор е от значение. тъй като банката обикновено дава по-голям размер на гаранцията, както и необходимостта да се потвърди добър стабилен доход. Някои кредитополучатели са погрешни, смятайки, че ако те имат един апартамент, имате голям доход не е задължително да казва, че тъй като банката може да продаде апартамента ми в случай на неплащане.
В действителност това не е така: всяка банка не иска да общува с продажбата на ипотекирания имот, тъй като тя е доста досадна процедура; е по-лесно да получите приходите от лихви на кредитополучателя. Поради това, кредитната институция обръща внимание на платежоспособност на клиента.
Вторият фактор е важен. тъй като банката не взе никакво апартамент, но този, който е:
- обременен с тежести: Не арестуван, не е включен.
- Това не е единственият жилища кредитополучателя.
- Той се намира в дейността на банката.
- Той е в добро състояние.
Тези два фактора оказват силно влияние върху решението на кредитния комитет на банката.
От съществено и това трябва да се спомене, че депозитът ще бъде записано в кабинета на Федералната служба за регистрация (МСС), което го прави запис на залога в своя регистър. Всички сделки се осъществяват на обезпечението в съответствие с Федералния закон "На ипотека".
Така че, днес ще говорим с вас за разликите между заем, обезпечен с ипотека и неговите функции. Аз Ви канят на дискусия на материала.