Данък върху продажба на апартамент през 2019 г.

В основата за изчисляване на данъка върху общия доход е доходът, получен от продажбата на апартаменти, къщи или част от имуществото. Тя се прилага стандартната ставка - 13% от сумата на транзакцията. Въпреки това, правителството е предоставил няколко начина за намаляване на данъчната тежест.

Продължителност на имота

По силата на новия закон холдинг период от 3 години, в които възможното освобождаване, установени само за няколко ситуации. Така че не се притеснявайте за плащане на данъка върху личните доходи в бюджета на собствениците на апартаменти и къщи, за да ги получите:

• за правата на дара или чрез наследство от роднини;
• на програмата за приватизация;
• на договора под наем на зависими.

Важно е, когато е получено първото дял в общата собственост. Последващата пристигането на имота не се отразява на реда на облагане!

При продажба на недвижим имот, който се намира на повече от 5 години на собствеността, не се изисква предоставянето на отчетност в данъчната служба. В случаите, когато продавачът е собственост на имота е по-малко от датата на падежа, той има способността да се намали размера на вноските, с помощта на стимули, предоставени от действащото законодателство. се изисква отчитане в такива случаи, тъй като уведомява регулаторните органи на индулгенции, прилагани и детайли за изчисляване на данъци.

приспадане имот

Лесен и директен начин значително облекчаване на данъчната тежест върху продажбата на недвижими имоти е приспадане собственост. Кои са нейните характеристики? Приспадането е предимство под формата на фиксирана сума, самоучастието. Измененията не са повлияли на размера, оставяйки на същото ниво -. 1 милион рубли.

Пример за приложение остатък:

ВУЛОВА Zh.Yu. Той започва да продава апартамент за 3,7 млн. Рубли, което е придобито през миналата година. Имотът получи като подарък от брат ми, така че няма разходи за закупуване на не. В тази ситуация, на данъка върху личните доходи изчислението ще бъде, както следва:

(3700000 - 1000000) * 13% = 351 хиляди рубли - че тази сума ВУЛОВА длъжен да прехвърли към бюджета в резултат на сделката.

Особености на прилагането на този вид обезщетения са както следва:

• Приспадането се използва веднъж на фискалния период.
• Невъзможно е да се раздели на сумата на няколко къщи.

((2500000-1000000) + 5600000) * 13% = 7100000 * 13% = 923 хиляди рубли.

Както се вижда от примера на приспадането се прилага само за един имот. Соколовски биха могли да използват друг приспадане, ако се продават втори апартамент на следващата година.

(4,1 милиона - 1,0 милиона) * 13% = 403 хиляди рубли (приложен приспадане на съпруга)

(1700000 - 1000000) * 13% = 91000 рубли (приложен съпругата приспадане)

приспадане на имота - това е ефективен начин за намаляване на данъка върху продажбата на нови апартаменти, в отсъствието на документите за покупка на имот или материали за неговото изграждане и монтаж. Ако собственикът на имота може да докаже направените разходи при закупуването й, а след това може би трябва да се използва друг метод за намаляване на данъчната тежест.

Разходи за закупуване на апартаменти

Една отлична възможност за намаляване на данъчната основа е да се предостави на надзорните органи на надеждна информация за направените разходи. Това отговаря на това понятие? Собственикът може да предостави договор за продажба, която показва сумата на покупката на жилища. Тези, които са вградени в структурата независимо потвърждение на стойността на доставката на произведения действа, разписки, закупуване на материали и оценки. Това е може би единственият ефективен начин за значително намаляване на данъка върху личните доходи от продажбата на скъпи апартаменти за дълго собственост.

(8900000 - 7400000) * 13% = 195,000 рубли

Ако собственикът не е бил в състояние да потвърди направените разходи, размерът на данъка е

8900000 * 13% = 1,157,000 рубли

Друга ситуация е, ако имотът се продава на загуба. Логично е, че при такива обстоятелства, данъкът не е платен, обаче, се изисква да предоставят документите за закупуването или построяването на съоръжението.

Ако той не е успял да докаже, разходите за закупуване на недвижими имоти, сумата на данъка ще бъде значително по-високо:

Минималната цена на недвижими имоти се продават

Korhanskaya YS Реших да се намали данъчната тежест и в продажната цена на договора на апартамента е включена в размер на 1 млн. Рубли, с които кадастралната стойност от 5.6 млн. Рубли. При изчисляване на данъка върху личните доходи, ще бъдат взети под внимание информация за официална оценка:

От Korhanskaya нарушени изискванията на новия закон, той е длъжен да заплати данък върху размера на 3,92 милиона рубли .:

При липсата на официална информация за кадастралната стойност на имота, не се прилага, както по-горе.

Пенсионери и данък върху личните доходи от продажбата на апартаменти

(2300000 - 1000000) * 13% = 169 хиляди рубли.

Отчитане на продажбата на апартаменти

При изготвяне на доклада, че е важно да се посочи надеждно цялата информация и да бъдат придружени от копия на документи. Ако има грешки или неправилна регистрация на данъчните органи може да откаже да се върне ползи при изчисляването на данъка върху личните доходи. Нарушаването на условията на информация, както и такса за прехвърляне в бюджета заплашва глоби и санкции, натрупани.

Ако имате въпроси или нужда от помощ при попълване на декларацията 3-PIT, че е наш дълг адвокат онлайн е готова незабавно да ви посъветва.