Пътища и други специфични обекти можем да признават правото на собственост, икономиката и живота

В съдебната практика, често има въпроси, свързани с признаването на правата на собственост на конкретни обекти, които редица функции са свързани с недвижими имоти, но в действителност не са. Това е асфалт (бетон облицовки и друго имущество), собствеността, с който кандидатите се опитват да легализират съдилищата. В някои случаи това може да бъде легализирана, но това, което не е?

Има няколко начина за придобиване на собственост върху недвижими имоти и въведена специална процедура за регистрация е около, че не трябва да има никакви спорни или несигурни въпроси в гражданското право. Построен имот е в съответствие с правилата и разпоредбите, регулиращи строителството на въпроса - е придобил собствеността на обекта. Придобити предмета на договора, такъв договор за покупко-продажба, споразумението бартер, - придобита собствеността на обекта и т.н.

Въпреки това, в съдебната практика по-често повдига трудни въпроси за прилагането на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България и други федерални закони, регламентиращи придобиването на правото на собственост на недвижими имоти. Върховният съд на България и Висшия арбитражен-razhny съд на Република България многократно е дал обяснения на по-долните съдилища относно тълкуването на нормите на правото, както чрез приемането на пленарните сесии на съдебни решения, включително и на ставата, и чрез преодоляване на конкретни спорове по реда на надзора (вж. Таблица. 1 и 2 ). Въпреки изобилието от изясняване, остават някои въпроси.

Защо е толкова важно легализация

Отначало се опита да разбере защо собствениците на пътища и други специфични обекти, така жадни за осигуряване на собствеността на тях като свойства.

Първо. Българската ред, за разлика от германското, е приела принципа, че "съдбата Сюжетът съдбата на недвижими имоти накъде намира на земята." От това следва, по-специално на разпоредбите, като чл. 271, 552 от Гражданския процесуален кодекс и чл България. 1, 35 от RF на LC.

По този начин, в чл. 271 от Гражданския процесуален кодекс на Република България желае да се създаде опора, че собственик на сграда, конструкция или друг недвижим имот-ти, който се намира върху земя, собственост на друго лице, има право да ползва отпуска на такова лице в секцията собственост. Когато прехвърлянето на собственост върху недвижим имот, намиращ се на чужд терен на друго лице, той придобива правото да използва съответната област при същите условия и на същото ниво като на предишния собственик на имота.

Прехвърлянето на собствеността на поземления имот, не е основание за прекратяване или промяна в недвижими имоти, собственост на собственика на право на ползване на този сайт. Собственикът на недвижим имот-ти намира на друго място, има право да притежава, използва и се разпорежда с имуществото по своя преценка-ти, включително и съответното да разруши сгради и съоръжения, тъй като не е в противоречие с условията за ползване на този сайт, установени в закон или договор.

Втората причина: лицето, говорете-ING да собствеността на недвижими имоти подлежат-годишна възраст, който се намира на друг парцел, носи значителни ползи по отношение на тази област в сравнение с други трети страни. По-специално, на собственика на сградата, структура, структура намира на друг парцел, има преференциално право за закупуване или отдаване под наем на обекта, което се извършва в съответствие с гражданското право за случаи на продажба на дял в общата собственост неупълномощено лице (Sec. 3, чл. 35, LC RF). Собствениците на сгради, изграждане на-Ню Йорк, сгради, освен ако не е предвидено друго от федералния закон, има изключителното право да приватизация или придобиване на права за лизинг земя, собственост на държавна и общинска собственост (ал. 1, чл. 36 от RF КТ).

По този начин, признаването на правото на собственост върху конкретен обект (асфалтова настилка, бетонни павета и т.н.), се отваря възможността за узаконяване и правата върху парцела.

Формулировката на Гражданския кодекс на България като източник на несъгласие

От позиция стр. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България следва, че за недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели в регулация, подземни парцели и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, постройки, в процес на изграждане. За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Вещно право на нещата, може да се постави и друго имущество.

Първият подход: правото на собственост е призната

Вторият подход: правото на собственост не се признава

Предметът на дейност на недвижими имоти от Гражданския процесуален кодекс, както беше казано, могат да бъдат приписани, например, сгради (други сгради), строителни, в процес на изграждане, и т.н.

От позицията на България Minzemstroya заповед на 04/08/98 номер 37 "за одобряване на Инструкцията за извършване на отчитане на жилищния фонд в България", от това следва, че в рамките на структурата на разбиране отделно сграда, къща, състояща се от един или повече части, като цяло, както и система Строе -niya. Признаците на единството на сградата са: в основата и обща стена с посланието между час-tyami, независимо от целта на последните и на техните материал; при липса на комуникация между частите на сграда знак на единство може да служи като сграда полезност, еднородността на материала на стената, на обикновените стълбищни клетки, обединен архитектурно решение.

С това каза асфалтова настилка не е нито една сграда или структура.

Така, покритието (керемида) от бетон, асфалт, чакъл и други твърди материали, които се използват за паркиране, осигурява чиста, гладка и твърда повърхност, но все още няма отделни полезни свойства, но само подобрява полезните свойства на частта в която се намира. Такова покритие обикновено се използва във връзка с сгради, строежи или структури ми допълва техните полезни свойства при изпълнението на бизнес и други ekonomiches Coy дейност сгради собственост.

За разлика от сгради, структури и конструкции твърдо покритие все още няма структурни елементи, които могат да бъдат унищожени, когато един обект се премества. Това заключение е в един от случаите, съдилищата са извършили и стоманобетонни плочи, която е била построена от спорна тема.

Мотивите на съдебните актове, може да съдържа различни основания за отказ на искания за признаване на собствеността върху тези обекти. Ето няколко варианта за отказа.

Обектът не притежава качества на имотите

Обект - дъщерно дружество (принадлежащи към най-важното)

Обект подобрява полезни свойства е част или елемент на подобрение

Някои съдилища, позовавайки се на провал отбелязаха, че асфалтова настилка (проправят бетон) подобрява на полезните свойства на частта, с която е, или е част от нашата стратегия.

Имотът, който има такива функции като индивиди-кай връзка на земята, могат да бъдат признати като реално, само ако тя е била създадена като недвижими имоти минути обект в съответствие със закона и с други нормативни актове за получаване на необходимите разрешения и спазване на регламентите за градско планиране и правата върху земята, при условие, че е за изграждане на имота. Освен това, в допълнение към тясната връзка с поземления имот следва да има независим функционалност.

Съдебна практика: полезни връзки (Таблица 1)