Проверка на състоянието на къщата и основанията, преди да купите

Характеристики на старите сгради

Най-трудно да проучи част от покупката - къща. Първото нещо, което трябва да запомните е - това не трябва да се порутени. Членка зависи от неговия дизайн, качество на строителство и почвата, както и за това как да се грижи за тях. Къщата, построена преди 40 години, с добри грижи може да се поддържа по-добре от 20-годишен. За по-малко важно, планиране и инженеринг на вторични суровини, тъй като те се поддават на подобрение.

Старите къщи, построени през 60-те години на ХХ век и по-рано, и имат предимства и недостатъци. Строяха за себе си, а не за продажба, но не винаги следват правилния строеж технологията и често се използва материали, които могат да получат в ситуация на дефицит. Често тези домове не са достатъчно дълбоки основи, използващи нисък клас цимент, без хидроизолация, което води до постепенно разрушаване на стените. В тази стена, направена от тухли или леки бетонни блокове са достатъчно силни, но по-ниски свойства топлинно екраниране. В проучването на структурата трябва да се провери дали в основата се прави и как тя е укрепена, не забравяйте да се обърне внимание на безопасността на дървени греди и покрив система на, уверете се, че има прекомерно влага в метрото.

През 70-80 целите на миналия век къщи често построени на типови проекти, които до голяма степен показва тяхната надеждност. Но заедно с такива сгради, има и къщи, построени по своя собствена, за да се провери състоянието им трябва да бъдат лекувани много внимателно.

В днешно време, много стари къщи са били реконструирани: изолирани стени, покрив материал се заменят с по-модерен, инсталирал нови прозорци, вместо тавански помещения, разположени таванско помещение. Това увеличава разходите за къщи, но също така посочва, че се грижи за тях, съответно, такива сгради са запазени по-добре.

Предимството на жилища, която започна да се изгради от началото на 90-те години, по-топлите стени и просторни стаи. Но много от тях са построени с лошо качество на материалите, в нарушение на строителните технологии, особено ако първоначално са били предназначени за продажба. Недостатъци често все още не са проявени, така че, когато купувате изисква внимателно проучване: какво направи стената, ако добре изолирана таванско помещение, ако има влага в мазето и така нататък ..

Много от старите сгради, дори и изградени върху стандартни проекти, имат печка за отопление, топла вода от колоната за твърдо гориво, в тоалетната на улицата. Когато се налага много от собствениците приведени в скрап бойлер инсталирана за отопление и топла вода, оборудвана баня и тоалетна. Цената на тези модернизирани стари къщи в близост до новата стойност.

Adobe къщи. Като правило, те са на възраст 30-50 години. Това са най-евтините жилища страни: цената им е 2-15000 в .. д. в зависимост от размера, състоянието и разстоянието от града. Площта на имота е обикновено по-малко от 80 m2. В такива къщи, малки прозорци, 2-4 малки стаи.

Тези сгради имат основа от баластра melkozaglublenny или дъбови трупи. В качественото изпълнение, а ако къщата не е твърде стар, той може да продължи, но извода за това може да направи само специалист. Стените са два типа - рамка изпълнен с кирпич и влезте, от двете страни, покрити с глина се смесва с слама. С тази технология стените са добре запазени, но ако те впоследствие облицована с тухли, е възможно да гние дървени елементи.

контрол зона. В присъствието на тухла фурнир не винаги е ясно, че това е само "украса", както и носещи стени на къщата са направени от дърво и глина. Домакините могат да издават къщата му и да поиска висока цена. Ако скрапа малки, силно вдлъбнати прозорци, первази ниска или липсва, трябва да се провери на материала и да поддържат стените.

Дървени къщи. Добре изградена дървена къща може да бъде 50 години или дори повече. Важно е, че тя е направена от дърво. Най-добрият материал на практика не подлежи на стареене - дъб. Цената на старата къща варира в зависимост от областта на безопасните и разстоянието от град (5-50 хил. В. Д.), Площта на сградата е около 100 m2. Цената е сравнително нови дървени къщи на възраст под 15 години) е около 30% по-малко от производството на тухли от същия район.

Дървени къщи са една история, двуетажна, мансарда, стая в тях малки. Изграждане на старите дървени сгради са идентични с модерно. Ако основите развалините, тя допринася значително за безопасността на стените на къщата. Понякога дървена стена е облицована с тухли или дъга. Облицовка помага да запазите стените, ако тя не оставя възможност за вентилация.

контрол зона. Ако стените на къщата са изправени, трябва да разберете как тя оцеля при трупи. Ако къщи Корпус известно време след строителство, възможно е, че те са разделени или лош. Особено внимателно трябва да се разгледа на безопасността на по-ниски корони. Тухла и лек бетон къща. Основното предимство на къщи от насипни материали - трайни, така че те са най-скъпите (30 хиляди долара, в зависимост от състоянието и разстоянието от гр.). Стените на тези структури са изградени от тухла, варовик и варовик (в южната и западната райони), лек бетон, газобетон и блок сгурия блок (доминират в източните райони). Фондации в такъв lomah обикновено извършват бута или чакъл бетон. Припокриване на едноетажни сгради, изработени от дървени греди в двуетажна, построена върху типови проекти, има етажи на стоманобетонни кухи основни плочи, тухлени стени са с дебелина 38, 51 или 64 см, изработени от лек бетон. - 40 см Тези стени изискват изолация.

контрол зона. Основният враг на масивните каменни скрап материали - влага и ниско качество основа. Необходимо е да се разгледа внимателно основата и на стената в дъното. Ако имат мокри петна могат да бъдат между капачката и стената не е водоустойчив. В старата къща, се уверете, че е в добро състояние, с дървени греди.

На входа на къщата може да се види дали конят е хоризонтална покрив, не е той провисвания. Ако кон изкриви, тя може да бъде дефект или съцветие система за усвояване стени. И тогава, и по-трудно да се коригира

Чист покрив, особено съвременни материали, за да се каже, че собственикът се грижи за дома си безопасност.

Заслужава да отиде на покрива и да се направи оценка на безопасността на покривното покритие, за да се разбере колко време е все още продължава.

Около капачката трябва да е сляп област. При липсата на такова, в основата може да не е в добро състояние, като влага е под земята. Той трябва да направи сляпа зона.

Необходимо е да се разбере, от които са направени стените и това, което те дебелина. Това ще им даде възможност да се оцени качеството на топлинна защита. Ако външната страна на къщата е тухла, от вътрешната страна на стените може да бъде дърво или глина. Такова строителство значително по-евтино тухла.

Петната ще бъдат показани, ако стените се намокри и основите на къщата от водни потоци, вливащи се надолу от покрива в дъжда.

Ако стените на дървена основа, трябва да се прецени състоянието му (понякога е необходимо да се отвори на корпуса). Тя трябва да бъде суха и нямат дупки от насекоми, изветряване, влажни петна. Пукнатините в трупите не са от значение. Ако дървото е лесно да се реже с нож и прободен с шило с повече от 5 mm, стенни гнило и не престои.

В рамките на стените на старата къща, като правило, има пукнатини. Дългогодишният може да бъде резултат от пропадане след строителство и се вгражда във формата те не са опасни. Нови пукнатини в една стара къща, означава, че фондация сграда, че нещо не е наред.

Ако имате мазе или под земята, трябва да мине поглед. Ето малко допустимата влага (това е необходимо да разберете причината), но забавяне във времето не трябва да имат признаци на упадък, в противен случай на пода може скоро да се провалят. Може да имате възможност да видите пистите и нивото на наводнение, което означава, влага в къщата и да се намали силата на структури.

Припокриването на подземна хидроизолация трябва да съдържа, или поради високата влажност на почвата в къщата е влажна.

Мансарда трябва да бъде суха, без мирис гниене греди не са вдлъбнатини, пукнатини, увреждане от влага или гъбички. Същото важи и за греди. Подмяна на гредите и гредите си струва много.

Ако Настилките в жилището подути и развалени в места, което означава, че те забавят и ще трябва да се промени не само на покритието, но може да се наложи да ремонтирам на фондацията. Като част от партерен етаж и циментов под трябва да бъде и хидроизолация.

Съгласно изолацията на таванския етаж е да се пароизолация, или изолация се намокри, губи качество и трябва да се смени.

Греди трябва да бъдат разположени на разстояние най-малко 40 см от комина, стените на която не трябва да се повредят. Важно е за пожарна безопасност.