Промяна на местоположението, как да се планира за ремонт в апартамента, как да се получи разрешение за

Един от най-известните български архитекти веднъж отбеляза, че къщата е много по-консервативни от жителите му с техните вкусове непостоянни, мода и навици. Ето защо майка идеален комфорт изведнъж престава да заема по-младото поколение. А някои започне през дразнене (но кой всичко построен!) За да преместите мебелите, както и най-смелите смея радикална стъпка - ремонт или ремонт и реконструкция.

Какво сме ние?
При правилното реконструкция означава промяната на апартамент "план": промяна на броя на стаите или сервизни помещения, техния размер или местоположение.
Въпреки това, в общ език, терминът се тълкува по-свободно, защото обикновено става дума за сложен ремонт на помещенията. Тук, в традиционен набор от произведения включва прехвърлянето на стените, подовете perestilka монтаж окачени тавани, подмяна на врати, в редки случаи - за рязане чрез новите врати или прозорци. Обикновено промени изцяло електрическа инсталация, която днес взе решение да се монтира на стената. В същото време се увеличава броят на превключвателите. Тези, които успяват да си набавят необходимите разрешителни, щастливи да "скрие" тромава батерия - почистете ги на пода или поставени по протежение на стените на канали. Сменени ВиК и монтирани уреди. Често това може да стане само в рамките на реконструкция - за да се свържете много внесени пералня или съдомиялна машина, тоалетни, бани, трябва да се сменят тръби и щрангове вода.
Що се отнася до понятието "обновяване", е средно и по-скоро традиционен. В рамките на "еврото" означава западната традиция всеки път, когато в процеса на ремонт на жилището малко промяна "по отношение на" създавайки илюзията за "безкраен брой интериор." Уви, основната причина е невъзможно да се постигне "Европейски стандарт" ние е фундаменталната разлика от строителни технологии. Фактът, че на Запад вече не блокира апартамента масивни и тежки носещи стени. Вместо това, те се използват тънки (най-често - с гипсова мазилка) "летящи" дялове. Разбиване на прегради и да ги разместват по своему е несравнимо по-лесно, отколкото да се унищожи тухлена зидария. Между другото, в къщата на "западната" тип в България, също да започне да се строи. Един пример - един апартамент в Ню Олимпийското село в.
Всички останали, които упорито не оставят мечтата на един апартамент с "индивидуалния характер", е да приемем факта, че нашият начин на комфорт, както винаги, много по-трудно да се западната страна, и да осъзнаят, че това няма да е лесно и наистина капитал.

ПРЕДИ "CUT".
Както и къртене, пробиване и чук далеч, по традиция трябва да се измери седем пъти. Забележка - този нов, опростен и удобен оформление, което вече е ясно, образувана в ума си, не е толкова просто и достъпно да го изпълни.
По принцип, ако в момента има само мечтата за "нов стар" апартамент, на първия етап да се оцени "реалност / нереалност" можете да опитате сами.
Един от най-важните въпроси тук - колко дома си е по принцип да позволи такава сериозна намеса.
Според експерти, все още има около 60% от промени в сметките за комунални. Повечето от тях са разположени в сгради, датиращи от 60-те години и които принадлежат към така наречените бедняшки жилища. характеристики на дизайна на тези домове може значително да коригира плановете си. Ето някои от тези функции и евентуалните последствия от тях, в случай на промени.
Може би най-порутени в дома днес - датираща от ранните векове на глинени тухли, връзката между варо-циментова замазка с. Припокриването на сгради - дървени греди от същия материал.
В момента много греди изгнили почти 100%, което прави всякакви pereplanirovochnye работят изключително нежелани. В допълнение, тяхното поведение е трудно и специално устройство за вентилация прави.
Същите проблеми възникват с реконструкция на апартаменти в тухлени къщи, построени през 1900-1917 година, които са били използвани дървени греди на метални греди или конструкция с носещи стоманобетонни секции в бани и кухни.
В средата на 30-те години, като стените на къщите са построени от пясък-вар тухли и глинени тухли в два слоя. Къщи от силикатни тухли имат същите дървен под върху дървените греди. Като правило, всички етажи са развалени и са в лошо състояние. Много по-добре "чувстват" на сградата (на същата възраст) от глинени тухли, където стените са достатъчно дебели и припокриване да се смесват: дърво върху стоманени греди с конкретни области, в баните.
Много хубава (от гледна точка на възможността за реконструкция на) запазени къщи на следвоенна строителството. Сградите са смесени припокриване - на вторичния дървени греди с подкрепата на метални греди и греди от основните, както и метални и бетонни колони.
Е напълно приемливо реконструкция и къщи, построени през 50-те със смесени греди. Причина затруднения освен ако вентилационните канали, а странно разположени в надлъжни и напречни тухлени стени.
Приблизително същото се отнася за производството на тухли (с стоманобетонни плочи) за сгради, 60 години строителство. Основната трудност при ремоделиране причини вентилационни канали и системни инструменти.
Между другото, комуникационната система, може да представи много неприятни изненади, само в почти всички стари къщи, намаляване на вашия обновяването до нула.
Например, помпените станции в такива сгради не "дърпат" ултрамодерен джакузи, консумацията на вода е няколко пъти повече от добрата стара баня.
Друг проблем често възниква поради некомпетентност, и тук няма значение коя година за изграждане на вашия дом. Така че, един от последните "на мода" - стоманени радиатори - не, предназначени за многоетажни сгради. Максималното налягане, които могат да издържат, - 9-10 атм. докато налягането в отоплителните системи на стандарт високи понякога достига 12-13 атм.

Къде да отида?
Така че, ако в края на краищата на горната желанието за промяна не съм ходила, че е време да разберете - в какъв ред и това, което ще се прилагат разрешения.
Според този указ, който и да е pereplanirovochnye работа трябва да започва с подаване на съответното заявление в специални структури.
Към отчета е взет от първия път (което, всъщност, рядко се случва), ще трябва да работят в продължение на доста голям набор от помощни документи. Тъй като може да се наложи и допълнително хартия, но не успяват да се изисква:

удостоверение за пребиваване или документ за собственост на апартамента;

декларация за съгласие от всички пълнолетни членове на семейството, които живеят в дадена област;

план инвентаризация у дома или на копие от него за този апартамент, намиращ се над и под пространство в района на предложената реконструкция, заверен Проектиране и Проучване съвет (ОТИ);

актът на работа на организацията или материали проучването на техническото състояние на строителство и инженерни съоръжения (реконструкция зона), който показва състоянието и качеството на довършителните съоръжения, разположени по-долу;

чертежи с размери на помещенията с свързването на инженерни съоръжения;

заключенията на комисията за контрол на състоянието, ползването и опазването на исторически и културни паметници за начина и условията на реконструкция или реконструкция, ако апартаментът се намира в къща, която е паметник на историята и културата, или новооткрити паметници на културата.
Това завършва първия етап на съвпадение. Комисията разглежда представените оферти, проучвания стаята на земята и обръща неговото заключение на протокол за техническа осъществимост и целесъобразност на планираните работи. Извлечение от протокола, издаден на заявителя.
Ако Комисията "дава добър", клиентът ще има втори (не толкова отдавна, но много по-скъпо) етап - реконструкция разработване на проекти. Моля, имайте предвид, че по закон имате право да разпореди на проекта само организация, която има лиценз състояние за този тип работа.
Въпреки това, квалификация и правоспособност за дизайнери в Москва достатъчно.
Освен това, проектът трябва да бъде представен за одобрение в една и съща област, Междуведомствената комисия, която ще одобри или да отхвърли проекта. Но трябва да побързаме - издадените разрешения са валидни за една година от датата на тяхното одобрение. Не е извършена по време позволено този период на работа само след преразглеждането на проекта на Комисията.
Така че е много по-безопасно (и много по-евтино) от началото да се направи "как да" за това, което си струва да знае какво не ви е позволено да се направи най-малко.
На първо място, във всеки случай, не може да се пипне на системата, на която зависи прехраната на къщата и здравината на конструкцията на апартамента на стълбовете и греди, вентилационни системи, газови тръби, водни системи, устройства за противопожарна защита. Промяна на системи за доставка на газ и водоснабдяване е възможно, но за това е необходимо да се получи разрешение и да привлече специалисти от съответните публични услуги. В продължение на много фенове eurorepair изненада става забрана на "ход" банята и тоалетните и разруши стената между тях (както и всеки друг влагоустойчиви бариера!).

Не можете да инсталирате на дялове, ако резултатът е с хол, без естествена светлина или отоплителни уреди. Той също така е забранено "конструкт" дневна площ по-малка от 9 m 2 или по-малко от ширината на 2.25 m.