Продажбите на жилищни купувачи за ипотеки - нюансите и особености

Неудобната за купувачите на продавача апартамент с ипотека?

Продажбите Процедура апартамент, когато купувачът възнамерява да използва средствата на ипотечен кредит е винаги по-сложна и отнема повече от един обикновен продажба и покупка на пари в брой. Тук е необходимо да се помисли, че сделката е ангажиран не само клиентите, но също така и на банка, застрахователно дружество и оценител. Поради това, продажбата на купувачите на жилища ипотекира изпълнен за продавача следните недостатъци:

• ако в жилищен район за продажба, има ремоделиране и тя не е била изпълнена в съответствие със законовите разпоредби, банката е малко вероятно да одобри този апартамент за ипотека;
• кредитна институция винаги оценява ликвидността на имущество, придобито от кредитополучателя в ипотека, така че да носят процент на закупения обект не може да надвишава 60. Ако къщата, която се намира в непосредствена близост обект на залог, на опашката, за основен ремонт, на положително решение на ипотечна банка не приема;
• продавачът трябва да се подготви за това, че апартаментите на юридически чистота ще бъдат тествани внимателно и може да се наложи да се съберат всички необходими документи.
• задължения за комунални услуги, достъпни в момента на продажба на апартамента, продавачът ще трябва незабавно да се отплати. В противен случай, продажба на апартаменти няма да се случи.

Какви документи са необходими за апартамента на банката, ако купувачите ипотека?

За одобряване на продавача на ипотечен кредит предвижда банката на купувача:

• pravopodtverzhdayuschie документи (документ за собственост);
• документи базови (договори за продажба, замяна, дарение, наем, приватизацията, дялово участие, удостоверение за членство в правото на наследяване, решението на съда);
• извлечение от къщата за броя на лицата, регистрирани на корпуса;
• Резолюция на родителските права и попечителство (ако е делът на детето да се продават апартаментите);
• план и обяснение етаж;
• кадастралната паспорт;
• нотариално заверено съгласие на съпруга (ако предмет на залог е придобит в брак);
• доклад оценител на пазарната стойност на обекта;
• удостоверение за няма задължения към комунални услуги;
• нотариални участници премахване на визите в собствеността на акциите на превантивната реакция.

Какви са предимствата на апартаментите на продавача, ако купувачите с ипотека?

Крайният срок за регистрация на ипотека сделката е 5 работни дни. Спомнете си, обичайната регистрация е 10 работни дни.

Каква е разликата с ипотечни купувачи от купувачите с безплатен пари в брой?

С купувачи на имот без заобикалки, че е по-лесно да се споразумеят за да прикрива от стойността на жилището в случай, когато продавачът, който е собственик на апартамент по-малко от три години, трябва да бъдат освободени от данък върху личните доходи. Когато ипотека на този въпрос трябва да бъде съгласуван с банката. Той може да откаже да намали цената в договора.
Само за продажбата на апартамента на купувача с ипотека ще изисква голям набор от документи, които продавачът ще трябва да се съберат, обикновено кадастралната паспорт, както и план етаж с обяснение, и като следствие, няма да работи бързо да постигнем споразумение, тъй като банките се нуждаят от време, за да получите тези документи и след това време, за да проучи всички банкови документи.