Продажба стая в общински апартамент без съгласието на съседите през 2019 г. - документация, проба

Общински апартаменти се появиха в началото на 20-те години на миналия век, и все още има в момента.

Въпреки че някои смятат, че общински - реликва от миналото, а в някои области има програми за презаселване на тези апартаменти, много от нашите граждани все още продължават да живеят в "пренаселено, но не луд." Има ли проблеми с продажбата на стаи в общински апартаменти? Ние ще се опитаме да разберем.

Възможно ли е да

Интересен факт е, че нито един от устава не дефинира такова понятие като общински апартамент. Той разкри, само това, което стаята.

Съгласно чл. 16 LCD RF, баня е призната част на къщата или апартамента, който е предназначен за пребиваване директни гражданите.

По силата ч. 1 супена лъжица. 244 Grazh. Codec. Руската федерация, на имота, който е собственост на 2 или повече души, се смята, че принадлежат към тях с право на съсобственост.

Възможността за продажба на акции, като част от общата собственост зависи от това кой е собственик на залата в общински апартамент.

Собственикът може да се говори:

държавата или общината

директно на самия гражданин

в този случай тя е собственик, всички функции са достъпни - това е, продажба, дарение, замяна, свидетелство и др.

И ако собственост на всички е ясно - "Дари, които искат да продават", общата собствения капитал не е толкова прост.

Фактът, че чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс се посочва, че от първостепенно значение правото на закупуване на останалата част от долара. притежание на акцията, която е за продан.

В този случай, продавачът трябва първо да "продава" от останалите жители в общински апартамент - ако те се съгласят да купят дял при същите условия и на същата цена, за някои акции ще бъдат продадени на трети лица.

Ако други инвеститори в недвижими имоти отказват да купуват, а това - пълния си прав, а след това продавачът има право да продаде дял от всеки друг гражданин.

Не се изисква много и също споразумение от съседи - трябва само да ги уведомява за предстоящата продажба в писмен вид, и ако откажат да купуват, спокойно можете да продавате на никого.

Как да си направим продажбата на помещението, в комунално жилище

Така че, можете да продавате само една стая, която принадлежи на гражданите от право на собственост. В случай на прилагане общинска стая е възможно само със съгласието на общината такава сделка, която на практика е трудно да се реализира.

Ако имате намерение да продаде дял в общите процес трябва да започне със съседите предупреждение.

Така, съгласно ч. 2 супени лъжици. 250 от Гражданския процесуален кодекс, продавачът трябва да уведоми делът на останалите съсобственици на намерението да продаде дела. Това трябва да бъде направено в писмена форма, с посочване на продажната цена и на останалите условия.

Това, което остава да направите, след като е уведомила - чакаме. В рамките на 30 дни след получаване на уведомлението или изпращане на останалите съсобственици на собствения капитал трябва да отговарят или не отговарят на уведомлението.

Обърнете внимание! Бележка за притежателите на други по-добре и да е заверен от нотариус!

Ако един от ко-инвеститори се съгласиха да си купите апартамент, всичко направено в стандартна процедура - компилиран DCP акт на прехвърляне на имота и вписване на прехвърлянето на собствеността се извършва точно в Rosreestra.

притежателите лихва в края на процедурата, които получава всички документи, потвърждаващи право на собственост.

Ако в рамките на 30 дни от някой от акционерите не е получил отговор на писмото, продавачът може да сключи договор за покупко-продажба с никого. Предпочтително право на закупуване на крайните срокове за прием вече няма да работи.

Други жители на общински апартаменти могат писмено да отменят своето предпочтително право. В този случай, възможността за продажба на дела на трето лице се появява преди определен 30-дневен период.

Част 3 на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс регламентира България, че нарушаването на предпочтително изкупуване е свързана с определени последици за продавача.

Така че, в рамките на 3 месеца след останалите притежатели на лихвените научили за нарушаване на правото, той може да се обърнат към съда и съдебно разпореждане за възстановяване на справедливостта. Правата и задълженията на купувача ще бъде изцяло прехвърлени на тези акционери.

По този начин, компресирани процедурите за продажба на стаята, в комунално жилище:

• да вземе решение за цената на стаята и другите условия на продажба;
• посещение на нотариуса и да се направи уведомление до останалите акционери;
• изпрати известие чрез препоръчана поща или доставени с обратна разписка;
• изчакайте, докато в края на регулиран 30-дневен период;
• запишете всички живи стая пасажерите и потвърдете този факт екстракт от паспортната служба;
• да сключи договор за покупко-продажба с един от акционерите (ако някой е отговорил на уведомлението) или друго неупълномощено лице;
• заедно с клиента, за да стигне до местния офис Regpalaty и за регистрация на договора.

Продажбите на апартаменти без данък се счита от статията в: Данъчни продажбата на апартамента.

Как да издаде сертификата за прехвърляне на договора за продажба на апартамента, описан в тази статия.

Необходими документи

За държавната регистрация на прехвърляне на правото на собственост в полза на купувача, продавача дял в общински апартамент, за да се подготви пакет от придружаващата документация:

• Паспортни страни по сделката, и копия;
• информация, че наемателите, които живеят в жилища продадени, са уволнени;
• нотариално заверено уведомление до съседи в общински апартамент;
• договор за продажба и допълнително споразумение към него, ако е необходимо;

• Техническа и кадастрален паспорт от ОТИ;
• Акт за приемане-предаване на жилището;