Продавам апартамент в чуждестранно

Добър ден, бърз, моля те. I - гражданин на Руската федерация, но вече 5 години, живеещи в Чешката република (има постоянни). В Москва повече от 10 години, аз притежавам един апартамент, в който е било регистрирано през цялото това време. Кой реши да продаде, но не искат да плащат 30% данък като местно лице. В тази връзка, има няколко въпроса:

1) Както и в моя случай ще се определя от състоянието на жител? В момента на продажба на апартамента (дневен доход)? Или в края на календарната година?

Благодаря предварително за вашата помощ и позоваване на конкретни законови разпоредби.

Отговори Адвокати (8)

Според резултатите от календарната година.

Ако го продаде сега и ще бъде до края на годината в България, до края на тази година, ще бъде постоянно пребиваващ. Това означава, че всички доходи, получени през годината, ще се облагат с данък като местно лице. Така че - продават.

2) Аз на сайта си имейли от Министерството на финансите обясни, че състоянието на местно лице ще се определя от календарната година. Можем ли да им вярваме?

Да, можете. Тя е създадена практика.

В тази връзка, специално спор там. Основното нещо, че в годината, в която декларирате, че си на територията на България повече от 183 дни.

Да, точно така. Но вие можете да се възползвате и от Споразумението за избягване на двойното данъчно облагане между България и Чехия. И някои данъци ще бъдат преброени. Толкова много зависи от конкретния вид доход.

Има ли някаква възможност за разделяне: да декларира апартамент в България като жител (и да плащат нищо за неговата продажба) и данъка върху печалбата от заплащането Чешката FE в Чешката република, както е чуждестранно?

По силата на споразумението и ще бъде. Предприемаческата печалба ще се облагат с данък само в Чешката република. Приходи от недвижими имоти - само в България.

Доходи от недвижимо имущество

1. Доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава от недвижимо имущество (включително доходи от селско и горско стопанство), намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат в тази друга държава.

печалби от стопанска дейност

1. Печалбите на предприятие на едната договаряща държава се облагат само в тази държава, освен ако предприятието извършва стопанска дейност в другата договаряща държава чрез място на стопанска дейност, разположено там. Ако предприятието извършва стопанска дейност по този начин, печалбите на предприятието могат да се облагат в другата държава, но само такава част от тях, тъй като се дължи на това място на стопанска дейност.

Изясняване на клиента

В Чехия I - преводач и водач. Дейности тясно свързани с Чехия и България не се прилага.

Това означава, че ако живея до края на годината в България, а по-късно аз се подаде декларация пред апартамента й сервира в българския данък и не се плащат никакви данъци (за повече от 5 години на собствеността) и данъци върху Чешката PI вик като не пребивават в Чешката република? Правилно ли съм разбрал?

В този случай, дали има смисъл изобщо да представи нула връщане в България, по някакъв начин да се даде данъчна сметка, че аз - жител? За да се избегне объркване. Или, не можете да подадете данъчна декларация, и нищо лошо няма да се случи?

Въпроси към адвокат?

1) Както и в моя случай ще се определя от състоянието на жител? В момента на продажба на апартамента (дневен доход)? Или в края на календарната година?
Алексей

Здравейте Да, можете да:

просто "оцелее" rezidentsva липсва в продължение на дни?
Алексей

Според резултатите от календарната година ще вземе декларацията вече е местно лице.

Тези обяснения наистина може да се вярва. Въпреки това, по мое мнение, в случаите, когато лице, което е местно лице на Руската федерация, се продава апартамент, а след това си тръгва, следва да се счита, че е местно лице, но този въпрос е спорен. Но този случай не се отнася за вашата - да го отменя. Като цяло, тези писма са обяснителни в природата и те могат да се отнасят до и да се ръководят от тях, когато се определя данъчната си отговорност.

В допълнение ще отбележа, че е необходимо да се разберат какво точно се занимава с дейности в Чешката република:

Независими лични услуги
1. Доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава във връзка с професионални услуги или други дейности с независим характер, се облагат с данък в тази държава, освен в следните случаи, когато такива доходи могат също да се облагат с данък в другата договаряща държава:
а) Ако той има определена база, редовно се използва от него в другата договаряща държава за целите на осъществяване на правомощията му; В този случай, само тази част от дохода, която се дължи на тази определена база, могат да се облагат в другата държава; или
б) ако е в друга държава за период или периоди, ненадвишаващи 183 дни общо във всеки дванадесетмесечен период; В този случай само част от приходите, получени за извършени в другата договаряща държава, услуги могат да се облагат в тази друга държава.
2. Терминът "професионални услуги" включва по-специално самостоятелни научни, литературни, художествени, образователни или преподавателски дейности, както и самостоятелни дейности на лекари, адвокати, инженери, архитекти, стоматолози и счетоводители.

Изясняване на клиента

В Чехия I - преводач и водач. Дейности тясно свързани с Чехия и България не се прилага.

В този случай, дали има смисъл да подаде декларация в България, по някакъв начин да се даде данъчна осъзнавам, че съм - жител? За да се избегне объркване. Или, не можете да подадете данъчна декларация, и нищо лошо няма да се случи?

Това означава, че ако живея до края на годината в България, а по-късно да декларират пред апартамента, аз я сервира в българския данък и не се плащат никакви данъци (за повече от 5 години на собствеността)

Да, точно така. В този случай, се отнасят до p.17.1 член 217 от Данъчния кодекс:

В този случай, дали има смисъл изобщо да представи нула връщане в България, по някакъв начин да се даде данъчна сметка, че аз - жител? За да се избегне объркване.

Да, във всеки случай е по-добре да подаде декларацията, защото трябва да покаже своя чешки доходи и да означава, че сте с него в България не плащат данък по силата на международно споразумение.

Изясняване на клиента

Тук отново объркването. Вашият колега, г-жа Гусева Татяна долу казва точно обратното неща отнасящи се до определянето на статут на пребиваващи. И какво от това? Може би трябва да изпрати официално искане до Министерството на финансите и да чака отговор? Сделката за 2 седмици, и отговорът ще отиде на месец, ако не и повече. Какво да се прави? Страхувам се, че служителите на данъка може също да тълкуват закона, както г-жа Гусева.

"Статутът на местно лице на България не се определя в края на годината, в резултат на наличието на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през 12 последователни месеца. Следователно, за да се гарантира, че данъкът е платен от вас като гражданин, преди сделката ще имате е на територия на България за най-малко 183 дни през последните 12 месеца (поредна) (Sec. 2, чл. 207 от Данъчния кодекс).

България статут на пребиваващи не е определена до края на годината, в резултат на наличието на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през 12 последователни месеца. По този начин, за да се гарантира, че данъкът е платен от вас като резидент, преди сделката ще имате е на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през последните 12 месеца (поредна) (Sec. 2, чл. 207 от Данъчния кодекс).

Обяснения не са заместител на закона. Един закон, стр. 2 супени лъжици. 207 НК България определя, че данъчните жители са физически лица, които всъщност са в България за най-малко 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца. Периодът, в който лицето, в България не е прекъснато за период от напускането му на територията на България за краткосрочно (по-малко от шест месеца) лечение или обучение, както и за наемането на работа или други задължения, свързани с изпълнението на строителни дейности (услуги) на офшорни въглеводороди.

Очевидно второстепенни регулации не могат да заменят, изменение, закони добавка. Тъй като не уточни какво точно се отнасят насоки, че е трудно да ги анализират в съответствие със закона.

Във всеки случай, законът казва, че около 12 последователни месеца. И никакви насоки, за да се променят не успее.

Не за годината (няма такова изискване), но ако има престой на територията на най-малко 183 дни, тя ще бъде призната като резидент за последните 12 последователни месеца (преди сделката).

Ако ИП е регистриран в Чехия, е мястото, където трябва да се плащат данъци, както е местно лице.

а) Ако той има определена база, редовно се използва от него в другата договаряща държава за целите на осъществяване на правомощията му; В този случай, само тази част от дохода, която се дължи на тази определена база, могат да се облагат в другата държава; или
б) ако е в друга държава за период или периоди, ненадвишаващи 183 дни общо във всеки дванадесетмесечен период; В този случай само част от приходите, получени за извършени в другата договаряща държава, услуги могат да се облагат в тази друга държава.

По този начин, ако получавате доходи от бизнеса в Чешката република по време на периода на пребиваване в България и за услуги, предоставени на Руската федерация услуги, тази част от дохода е облагаем доход в Руската федерация.

По отношение на продажбата на недвижими имоти, според ч. 1 супена лъжица. 13 от по-горе конвенция, доходите, получени от местно лице на едната договаряща държава от прехвърляне на недвижимо имущество, както е определено в член 6 и намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат в тази друга държава.

Изясняване на клиента

Татяна, сега някои специални опозиционно поведение по отношение на адвокатите, които съветват по данъчни въпроси?

И ако това се връща след седмица за още една седмица в България, няма да има жител отново. И се оказва, че този процес - плаващ. Резиденция може да варира през цялата година.

Ето защо, на Министерството на финансите и на данъчните власти са преценени правилно и дългосрочен посочват, че най-правилно да се определи състоянието на пребиваване
за данъчния период.

Вашият колега, г-жа Гусева Татяна долу казва точно обратното неща отнасящи се до определянето на статут на пребиваващи. И какво от това? Може би трябва да изпрати официално искане до Министерството на финансите и да чака отговор?

Ако имате съмнения, можете да, разбира се, да изпрати искане до Министерството на финансите. Но през последните няколко години, Министерството на финансите не даде друг отговор на този въпрос. Той винаги посочи, че състоянието се определя в края на годината.

Сделката за 2 седмици, и отговорът ще отиде на месец, ако не и повече. Какво да се прави? Страхувам се, че служителите на данъка може също да тълкуват закона, както г-жа Гусева. "Статутът на местно лице на България не се определя в края на годината, в резултат на наличието на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през 12 последователни месеца.

Но това определение не се каже, че на 12 месеца, трябва да следват едно след друго, докато признаването на приходи.

И след това, дори и ако това не се споменава директно в Данъчния кодекс, всички конструкции, използвани в него показват, че ключът към определянето на статута на това е края на данъчния период.

Изясняване на клиента

Тук той е намерил на официалния сайт на FTS в раздел "Често задавани въпроси" (текст) по-долу. След това имам един последен въпрос. Обяснете, моля, не разбирам, но защо се притеснява, ако се наложи тук тази неразбираема израза "183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца," Ако все още в крайна сметка състоянието, за да бъде потвърдена в края на календарната година?

Данъчни жители са физически лица, които всъщност са в България за най-малко 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца. Периодът, в който лицето, в България не се прекъсва от външните си излизане пъти България за краткосрочни (по-малко от шест месеца) за лечение или обучение. *

За годината, определен окончателният данъчния статут на едно физическо лице, определяне на данъчното облагане на доходите си за годината.

Българското данъчно местожителство в една календарна година трябва да е физическо лице на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през календарната година.

Документи, удостоверяващи периода на действителното местоположение на данъкоплатеца в България, която се определя на базата на данъчната си статут, са:

- копие от задграничен паспорт с печат граничен контрол на преминаване на българската граница;

- документи от физически лица в Миграционната служба;

- Основна информация въз основа на времето лист, издаден от работодателя, който е подписал трудов договор;

- пътни документи при влизане и излизане от България и други.

* Параграф 2 на член 207 от Данъчния кодекс на българина

Има идея за данъчния период. Това е от решаващо значение за определянето на данъчния статут на гражданите. Данъчен период, в този случай на календарната година. И това е от този данък ще дойде от получаване на декларацията на клиента.

В допълнение, трябва да се отбележи, че оценката на ситуацията ще бъде на данъчната администрация - подчинен на Министерството на финансите всъщност. Това означава, че ако не се вземат под внимание позицията на Министерството на финансите е най-малкото странно.

И Федералната данъчна служба потвърди, че не е frondiruet във връзка с Министерството на финансите. Ето, например Писмо Федералната данъчна служба в Москва:

Въпрос: От заплащане на данък върху личните доходи от продажбата на гражданин на България - чуждестранно на България апартаменти в Русия.

отговори на:
Федерален такса за обслужване
В Москва

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.

Продавам апартамент в чуждестранно