Прочетете книгата мислите като милиардер

Това произведение, което се предполага, че е със статут на "обществено достояние". Ако не е, и поставяне на материали нарушават правата на някой друг, а след това, моля да ни уведомите.

част 1
недвижим имот

Към днешна дата, име Тръмп, много свързана с две думи: ". Свойството" "богатство" и Ето защо, независимо от факта, че тази книга е посветена на начините за създаване на богатство и получаване удоволствие от това, че трябва да започнем с основите. И по мое мнение, на базата на това са неразривно свързани с недвижими имоти. За недвижими имоти - е в основата на почти всеки тип бизнес, както и че той е в основата на състоянието на много богати хора. За да се създаде богатство и да направи своя бизнес "здрав и красив", трябва да се научат основите на работата с недвижими имоти.

Как да изберем място

Не мога да понеса фразата: "Мястото, мястото и мястото отново" В живота си срещнах много глупаци, които успяха да развалят красивата земя, както и много гении, който успя да извлече огромни печалби от земите, намиращи се в най-гнусни места. Можете да закупите невероятно място, където подобно на сградата Trump Tower (повярвайте ми, тя все още е най-доброто място в Ню Йорк), и ви гарантирам, че винаги ще има някой луд, който успя да я обезобрази.

Но когато става въпрос за собствения си дом, трябва да изберете най-доброто място. Обърнете повече пари за земята с отлично площ от по-разумно, отколкото в преследването на печалба стотинка да се заселят в някакъв съмнителен сайт. Дали това е далеч от мястото на работата си? Какво е нивото на престъпност: не е опасно, ако площта или всеки път, когато ходи на работа и се завръщат у дома, ще рискуват живота си? Има ли места в близост до желаните жилища ресторанти, хранителни стоки, произведени и магазини, банки? Независимо дали сте впечатлени от околността или да се чувствам като чужденец в нея? Аз ще бъда първият, който настоява, че трябва да се обърне сериозно търсене пространство, ако възнамеряват да инвестират в недвижими имоти. Изборът е до голяма степен интуитивно. Трябва да сте сигурни, че е правилно, в противен случай ще се провали, и има опасност да натрупат голям проблем.

В отговор на въпрос за това как избраното местоположение съответства на вашия начин на живот и положение в обществото, да бъде честен със себе си. Ако искате вашия апартамент, къща или офис се намира в района, в който вие и вашите приятели трябва да стане твърде дълго, или ако услугата не е много скъпо, трябва да се откажат от този сайт и продължавайте да търсите. Разбирам, че не всеки може да си позволи да остане в Trump Tower (макар че би било много полезно за мен), но ако имате възможност за избор, търсят място, което ще работи за вас.

От голямо значение е гледката от прозорците. Никога не съм срещала за цял живот, които желаят да се насладите на една тъпа тухлена стена на съседната къща и вентилационната шахта. Ако имате възможност за избор, опитайте се да намерите място, с хубава гледка от прозорците. Тук също трябва да бъдете внимателни. Да предположим, че е видяна приятен за окото, но след това си щастие няма да трае дълго, тъй като прозорците са разположени на земя все още не изградена или паркира? И какво, ако след една седмица там ще започне строителството? В този динамичен град като Ню Йорк, нови сгради се строят в размер на една къща на ден. Ето защо, преди да направите своя окончателен избор, се уверете, че всичко, което знаете за най-близките планове за развитие на района.

Ако сте истински спекулации имоти или да инвестират в тази сфера, това означава, че не става въпрос за намиране на място за вашия дом или офис, Препоръчвам ви да обърнете внимание на порутен райони, където на недвижими имоти е закупуването или наемането на ниска цена. Може би скоро там ще започне оживена строителни обекти и по-скъпи. По този начин, да ви спести на данъци, ще има значителен принос за възраждането на района и трябва да се провери възможността за добра възвръщаемост в дългосрочен план. Ако имате време, да имат търпение и сила на духа, аз препоръчвам този подход. В крайна сметка, когато съм придобил парцел Уестсайдска Ярда, много хора мислеха, че съм луд, но аз трябва да докаже на практика, че те са били погрешно, успешно Като изгради това на пръв поглед катастрофално място. Днес той е един от най-популярните и скъпи квартали в Манхатън.

Как да наемете апартамент

Много се подходи към този въпрос достатъчно сериозно. Не мога да разбера тези хора. Въпреки факта, че тя не се купуват, а само за наем, това място ще бъде дълго време, за да служат на вашия дом, така че това трябва да бъде избран внимателно. И не само защото в къщата, в която живеете, до голяма степен се отразява на състоянието на ума, той все още е атрибут, чрез който други са съдени за вашето благополучие. Дори и милиардери, които предпочитат да живеят в апартаменти под наем, сериозно към избора си, които няма да жалят времето си. И вие трябва да направят същото.

Твърдо вярвам, че жилища под наем трябва да има опит с помощта на брокер на недвижими имоти. Вие не трябва да прибягват до услугите си, но, по мое мнение, това е като да правиш лечението без да се консултирате с лекар, или се опита да спечели делото в съда без адвокат. С други думи, това е възможно, но непрактично. Брокери са добре запознати с пазара на жилища във всяка област, включително и цените на недвижимите имоти, предимствата и недостатъците на конкретни жилищни сгради, правни аспекти на лизинговите и ценообразуване особености, както и всички подробности и детайли на практическата страна на лизинговия договор. Брокери имат подходящо образование и разрешение за извършване на този вид дейност, и тя има своя собствена логика. Те са в състояние да ви предпази от грешки, които могат да ви струват хиляди, а в някои случаи - и милиони долари, което е много по-голямо внимание, което брокери ще вземат за техните услуги. Те също така ще ви спести време, като предлага възможности за отговарят на вашите изисквания.

В този случай, никога не трябва да вярваме на всичко, което ти кажа брокер. Без значение колко грижовен и внимателен към вас, той може да изглежда, в крайна сметка, само посредник брокер интересуват от получаване на комисионни. И когато става въпрос за размера на тези такси, независимо дали са за продажба, покупка или наемане на имот, винаги се пазарят. Понякога брокера наистина страхотна работа направи и заслужава висока награда, но във всеки случай, да се прибягва до услугите от самото начало да конкретизира условията на сътрудничество. С други думи, размерът на комисията винаги е по-добре да се преговаря по-нататък "на банката."

Независимо от това дали ще използвате услугите на брокер или искат да решат проблема сами, първо намери място, където бихте се чувстват удобно да живеят в продължение на дълго време. Преместването от едно място на всеки две години е твърде трудно и изисква разходи парични средства. Също така е важно да се реши предварително какви жилища можете да си позволите. Въпреки, че за мен това не е вярно, но аз никога няма да плащат за жилища под наем повече от една четвърт от доходите си, без значение колко фантастично или са открити апартамента. Ние не трябва да забравяме, че всеки долар, които харчите за плащане на наемите може да се използва за други цели, независимо дали спестявания или плащане на сметки за комунални услуги или за удоволствие. Можете, разбира се, да приемем, че в рамките на няколко години, приходите Ви ще се увеличи и ще бъде в състояние да си позволят да плащат за това ти харесва скъп настаняване. Разумно да се приеме възможността, че наемите ще се увеличат със същата скорост като си заплата. Наемател, който не може да плати за апартамента, бързо лети в тръбата и, разбира се, никога няма да бъде в състояние да се превърне в член на "клуба на милиардерите".

Как да си купя къща

Пазарът на недвижими имоти може да бъде забавно и в същото време абсолютно непредсказуемо, и това е една от причините, че съм толкова скъпо да го обичат. Но когато става въпрос за най-ценните си активи - у дома, този пазар е в състояние да представи една много неприятна изненада. Той се променя всеки ден, понякога дори и на всяка минута! Тези, които ще си купя къща, особено ако той го прави веднъж завинаги живота, дори не се опита да се предскаже състоянието на пазара в очакване на подходящия момент да се купи - това е загуба на време. Всеки дори малки колебания на цените на къщата си в десет, двадесет или четиридесет години няма да доведе до съществени промени във финансовото си положение.

Опитайте тези съвети. Ако къщата ви харесва, ако можете да си позволите да го купя и брокерът ви уверява, че това е разумна пазарна цена - няма съмнение: плащате най-добра цена. Когато става въпрос за вашия дом, не се страхувайте да плащат повече, ако сте сигурни, че живееш в нея завинаги, и ще живееш щастливо. Понякога "емоционален" цената, която приписват на къщата, може да надвишава пазарната му стойност. Но не забравяйте, че купуването на собствения си дом, няма нищо общо с икономически съображения за инвестиране в недвижими имоти. Ако единствено по финансови причини не могат да си купят къща ви харесва, не се колебайте да се пазариш; понякога продавача приятно може да ви изненада с мълчаливо съгласие.

Преди да се впусне в търсенето на дом и дори преди да решите колко можете да похарчите за да го купи, заделени определена сума, за да се създаде резервен фонд. Ако можете, ако е необходимо, да увеличи размера на първоначалната вноска за къща, брокер на недвижими имоти и продавачът ще ви възприемат като сериозен човек, който ще засили позицията си при воденето на преговори. Покупката на жилище - сериозно събитие, в което банките и кредиторите ще са склонни да ви подкрепят.

Един обикновен дом купувач не може да плати веднага пълната стойност на покупката, така че трябва да бъде в състояние да се превърне в кредитор за себе си. Авансово плащане трябва да съвпада с вашата лична връзка с къщата. Не забравяйте да се претегля "за" и "против", не се мързеливи проверки за сърфиране - в крайна сметка, всичко това ще доведе до вашата лична финансова печалба или загуба.

Разбира се, планира да купи къща, трябва да контролират собствените си разходи, но бъдете внимателни да не се прекалява в стремежа си за ефективност. Не се опитвайте да се спестят пари за необходимо: Не се отказвай от доклада от проверката на имота, ако това е необходимо, че не е необходимо да се доверите на брокери, чиято репутация се съмнявате или дейност, която не се чува нищо. Повтарям, не се опитват да спечелят от основните елементи на процеса на къща закупуване. Хората често несъзнателно се опитват да спасят при затваряне на сделка с недвижими имоти, но след това със сигурност има нужда от адаптиране на условията, като се брои и така нататък. По принцип, когато става въпрос за закупуване на собствения си дом, да не прибягва до трикове, за да спаси. Това няма да доведе до желания резултат.

Точно преди да се потопите в процес на закупуване на къщата, сложи малко средства (нека това бъде вашият резервен фонд), а в случай на финансови и правни проблеми, които не е нужно да се спаси. С една дума, не застрашава самото начало на процеса на фина спестяване закупуване собствения си дом, което в крайна сметка ще доведе до съжаление и разочарование.

Експертна оценка и проверка на инспектора на сграда TÜV

Да предположим, че са в състояние да намерят своя дом-мечта. Той е разположен на чудесно място, неговата архитектура е изразителен, а цената е привлекателна. Идеални. Но бъдете внимателни. Не позволявайте на емоциите си да получат по-добре на ума си, отделете време (и не позволявайте на брокера да ви предизвика в тази къща, има и други купувачи и поради това трябва да се бърза с решението). По-добре в началото, за да разгледа всички подробности и да се откаже от покупката, ако не ви харесва нещо, отколкото да съжаляваме за грешката.

Най-добрият тест е за провеждане на експертиза за оценка. Този, който дава заем, винаги има оценител, въпреки че заплащането за услугите си щете. не трябва да се счита за такъв преглед, загуба на ресурси, които се ползват само вашия кредитор. Това е полезно за вас, не по-малко. Оценител - професионалист, който може да види много от детайлите, избяга от вниманието на повечето купувачи. Разбира се, някои от детайлите можете да проверите за себе си, като използвате собствените си познания в тази област, но след това не забравяйте да се свържете с оценител. Някои от задържането му може да бъде за вас една неприятна изненада, но работата му се състои в това, да се даде обективна оценка на имота, а не да се моля на добрата новина. Безпристрастната оценка ще се възползват само.

Ако вземете домашен покупка ипотечен кредит, най-вероятно ще трябва да бъдат разгледани от инспектор на държавен технически надзор на помещенията. Тази проверка се извършва обикновено в съответствие с установените правила, но вие сами може да настоява за тази процедура. Един опитен инспектор Gostekhnadzor като правилното лиценз, за да могат да се идентифицират правилно функционираща система за отопление, ако всичко е наред с вентилация, ако е необходима допълнителна помпа и др. Помислете за годишни технически прегледи на сградата като рентгенови лъчи; инспекторът не е в състояние да се запознаят професионално всички софтуерна система и да се идентифицират съществуващите и потенциални проблеми. Например, ще покаже директно материала, от който е направена тръбата - от поцинкована метал, месинг, мед или пластмаса. Поцинковани тръби корозия и не са толкова дълги като мед, което, от своя страна, не са толкова траен като мед. Е, последното ниско от синтетичен сила. Само на техническия преглед на инспектора ще оцени подробности като къща или апартамент.

Ако забележите, че инспекторът проверява повърхността, моля обърнете се към друг специалист. Техническа инспекция - твърде важен, за да го пренебрегваме или да го лекува с лека ръка.

Понякога проблемът намери с техническия преглед инспектор, лесен за работа за много скромна такса, но има и случаи, в които тези проблеми не могат да бъдат решени без основна реконструкция на сградата, или дори за скрап. След проверката инспекторът ще представи обективна независим доклад за техническото състояние на сградата, която може да повлияе (както и да не се засягат) разходите за нея; но във всеки случай, въз основа на резултатите технически преглед, може да се наложи да се коригира цената на къщата.

И още един съвет. Някои инвеститори правят грешката да се счита, че новопостроената сграда не се нуждае от техническа проверка. Това е грешно! Той е в новите сгради са понякога по-големи проблеми, особено ако строителството се извършва помия или неопитен изпълнител. В допълнение към проблемите, свързани със строителните дефекти, водопроводчици и електротехници, новата сграда не може да бъде защитен от насекоми и плесени и други проблеми, свързани с капиталовите структури.

Можете да прочетете книгата? Спечелете това!