Процедурата за възстановяване на ДДС на строителни материали (сграда на имота)

Как да бъде в тази ситуация - това е възможно да се възстановят ДДС в момента или само след въвеждане на къщата в експлоатация?

Изпълнителите, които работят без ДДС, материали се закупуват от клиента с ДДС. Днес сградата не е завършена.

Клиентът се опита да си върне ДДС за работа и материали, но данъчните власти отказват, позовавайки се на факта, че изграждането на една къща не подлежи на облагане с ДДС.

След като разгледа въпросът, стигнахме до следното заключение:

В тази ситуация, една организация може да се съгласи с данъчните власти и да приспадне сумата на данъка, се вижда от продавачите частично, свързани с нежилищни помещения, след влизането си в къщата в експлоатация.

Ако организацията е готова да спорове с регулаторните органи, като се има предвид съдебната практика, ние считаме, че е възможно да се приспадне, съответстваща на дела на нежилищни помещения в размер на ДДС до края на строителството, правилно организиран разделно счетоводство.

Размерът на ДДС се дължи на използваните материали за изграждане на жилищни помещения, не може да се приема като приспадане на данъци. Тези суми трябва да се разглежда в разходите за материали (при условие, че организацията няма да се откаже освобождаване от данъци).

Общи условия за прилагането на данъчни облекчения, на които данъкоплатецът има право да намали изчислява размерът на ДДС, определени н. 2, чл. 171 от Данъчния кодекс. Едно от необходимите условия за прилагането на правото на приспадане, е придобиването на стоки (строителство, услуги, правата на собственост), да извършват операции, които се считат подлежат на облагане с ДДС.

В съответствие с суб. 22 и 23, п. 3, об. 149 НК България операции, свързани с продажбата на къщи, жилища, акции в тях, както и прехвърлянето на акции в общата собственост в панелен блок в изпълнението на апартаментите не са обект на облагане с ДДС.

Въз основа на ченгето. 1, т. 2 супени лъжици. 170 НК България на размера на данъка за сметка на купувача във връзка с придобиването на стоки (строителство, услуги), използвани за операции за производството и (или) продажбата (прехвърляне, представяне, се грижат за техните собствени нужди) на стоки (строителство, услуги), които не подлежат на облагане с данък се взема под внимание в цената на тези стоки (строителство, услуги), включително и дълготрайни активи и нематериални активи.

Следователно, начислена върху придобиването на фирмени стоки, работи и услуги, използвани в строителството на жилищни сгради ДДС, не може да се приема като намаляване на данъци, и трябва да бъдат включени в цената на стоки, строителство и услуги.

В същото време в тази ситуация, съгласно проекта на размера на проект за изграждане на нежилищни помещения, изпълнението на които е предмет на облагане с ДДС. В този случай, не можем да кажем, че цялата изграждането на обекта да бъдат използвани в дейности, които не са обект на облагане с ДДС, тъй като освобождаването от данък е само реализация на жилищни помещения предмет, както и услуги за предоставяне за ползване на помещения в жилища (ченге. 10, ал. 2, чл. 149 от Данъчния кодекс).

Съответно, за изпълнението на тази част от имота, която не е жилищно помещение, което се отчита салони и магазини, то подлежи на облагане с ДДС, а данъкоплатецът има право на приспадане на данъка в тази част на реда на чл. 172 от Данъчния кодекс.

Параграф 4 от чл. NK България 149 определя, че ако операциите се извършват от данъкоплатец облагаем и операции, които не са предмет на данъчно облагане (освободени от данъци), съгласно разпоредбите на чл. 149 от Данъчния кодекс, данъкоплатецът е длъжен да водят отделни регистри за такива сделки.

От друга страна, в този случай, въз основа на п. 4 супени лъжици. 170 НК България данъкоплатец също се изисква да водят отделни отчети, подадени срещу продавачите на стоки (строителство, услуги) с ДДС. При липсата на разделно счетоводство на данъкоплатеца сумата на данъка върху закупените стоки (строителство, услуги), включително и дълготрайни активи и нематериални активи, права на собственост, които не подлежат на приспадане и разходите, които се приспадат при изчисляването на корпоративен данък върху печалбата не е включена.

Според п. 4 супени лъжици. 170 НК България ДДС, начислен върху стоки (строителство, услуги), включително и дълготрайни активи и нематериални активи, права на собственост:

- използва се за сделки, които не подлежат на облагане с ДДС - е включена в цената на тези стоки (строителство, услуги);

- използвани при операции подлежат на ДДС - в общия ред, за да може да се приспада.

Ако се използват закупените стоки (строителство, услуги, дълготрайни активи) в дейности, облагаеми и необлагаем, данъкоплатец разпространява ДДС независимо определени пропорции на базата на стойността на превозваните стоки (строителство, услуги).

Въпреки това, по отношение на незавършено строителство на недвижими имоти, които не се използват в дейността на данъкоплатеца (по-специално, не се реализира), процедура за разпределение на "входа" на ДДС се прилага трудно.

- счетоводната политика от порядъка на разделно счетоводство на сделките, предмет на ДДС, както и операции, които не са обект на данъчно облагане (освободени от данъци);

- информацията, съдържаща се в документите по проекта, които отразяват областта, видовете и броя на помещенията в процес на изграждане в имота, определяне на тяхното предназначение (жилищни или нежилищни).

По този начин, по наше мнение, по време на строителството на жилищен блок с нежилищни помещения на данъкоплатец може:

- съгласен с мнението на Министерството на финансите на Република България и разпространение на "входа" размера на ДДС, след влизането си в къщата в експлоатация;

- да избере позицията на съдебната система и за организиране на разделно счетоводство на размера на данъка за облагаемите и недопускане на облагаемите сделки. Тя трябва да бъде готова да защитава позицията си в съда.

Ние вярваме, че представянето на приспадането на ДДС преди въвеждане в експлоатация без да се извършва отделно счетоводство на данъчни суми погрешно и България, Министерството на финансите в писмо с право се посочва необходимостта за регистрация в този случай, са посочени на ревизираните връща ДДС за периодите.

Отхвърлянето на данъчните облекчения, изпълнението на жилищни сгради, жилищни помещения, както и дялове в организацията им към общата процедура ще трябва да се определи базата за ДДС и да се изчисли данък (Sec. 2, чл. 153, ал. 1, чл. 166, стр. 1, чл. 168 от Данъчния кодекс). Въпреки това, в този случай, на данъкоплатеца ще има право на приспадане на данъци, включително начислена върху придобиването на материалите, използвани за изграждане на жилищни помещения данък.