Процедурата за ползване на апартамента, разположени в обща собственост

Адвокат Бизнес> Имоти Регистрация> Процедурата за използване на апартамента, който се намира в общата собственост - подробности за процедурата от гледна точка на законодателството на Руската федерация на

Неспособност да се закупи от общата площ на жилището или други житейски ситуации, често са ключови фактори в купуване / получаващи определен процент от недвижими имоти. Тази практика не е рядкост, особено когато става дума за разпределението на акционерното участие, сред жителите на България в апартамента.

Процесът на придобиване на определена сума на жилища е станал доста често срещано явление, така че много от тях са запознати с него. Въпреки това, по реда на използване на придобитите дял в апартамента по-малко наясно с броя на гражданите. Напълнете подобен проблем в знанието, всеки от нашия ресурс ще помогне на читателя да представения материал, който напълно покрива тази тема.

Основните законодателни разпоредби

Въпроси за използване на общ терен, определен от Гражданския кодекс на Руската федерация. Снимка номер 1

В нашата страна, законът регламентира обща същността на концепцията и процедурата за използване на апартамента, който се намира в общата собственост. По-точно, като се има предвид от точките по-подробно моля обърнете се към 16-ти глава граждански кодекс (НК) на Русия. Той съдържа повечето от законодателни разпоредби относно общото право на собственост, включително разделянето на акции.

На първо място, трябва да се позове на член 244 от Гражданския процесуален кодекс, в който ясно определение за това какво е обща собственост, се споделя: общата вещ - всяко имущество, собственост на няколко лица (две или повече). Ако между страните правно дефиниран дял от собствеността на имота, а след това този имот е споделен. Сподели собственост или съвместно (без разпределяне на акции на конкретни лица) - се определя въз основа на споразумение между присъдата на собственика и или съда.

Според 245-та статия от Гражданския процесуален кодекс на България делът на апартаменти за всеки човек се определя по споразумение между страните, или по решение на съдебен орган. Ако всички законови основания категорично да се делът на имота не е налице, то се разпределя по равно.

Процедурата за използване на имуществото на всеки dolevladeltsev, както е определено по силата на споразумение или съдебен ред. В зависимост от допринесли принос за развитието и растежа на един от собствениците на имоти има право да увеличи дела си в апартамента.

Процедурата за използването на техния дял в масата на несъстоятелността се урежда чрез съгласие на страните или определен от съда номер 2 снимки

Член 242-рия и 247-ми GC България регламентира реда на разпореждане, владение и ползване на акциите на апартаменти от лица, които те prenadlezhat. Като цяло тяхната същност се крие във факта, че за извършване на посочените съществени действия от нейна страна на dolevladelets на собственост има право само по правилата на споразумението или на разпоредбите на съда присъдата на разделение собственост.

Останалите членове от глава 16 до известна степен да повлияят специфични аспекти на собствеността на акциите в апартамент, така че да ги разгледат по-подробно - нерационално.

Ако нарушите правилата на споразумението за акция, като използвате един от dolevladeltsev отговорност определя от законодателните разпоредби на седмия главата на Административнопроцесуалния кодекс на България "Относно защитата собственост в областта на престъпления."

За повече подробности виж конкретния случай може да бъде само на професионален адвокат, така че в трудни ситуации е желателно да се прилага по отношение на него.

Апартамент правила за разпределяне на акции

Как да се разпредели дял в апартамент? Снимка номер 3

Изолирането на жилищна или разширяването на дял от разширение dolevladeltsem нещо (изолиран в природата) - събитие. изисква спазването на някои правни нюанси и правила. Те се определят до голяма степен от посочените по-горе разпоредби на Гражданския процесуален кодекс, въпреки че в някои ситуации, които не могат да се избегнат, отнасящи се до Гражданския процесуален кодекс или на престъпника.

Във всеки случай, на базата на всички правила за разпределение на дела на жилището са точно разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс. Основните от тях са:

1. Всеки собственик на общата собственост, има право на дял от него, пропорционални на включването му в подобряването на жилища и някои други неща.
2. Ако делът разпределени на някой от собствениците на общата собственост се извършва в ограничен начин, но той има право да получи обезщетение за района на жилища, което е взето от него. Разбира се, да си оставите една акция или получават обезщетение за това - гражданин трябва да реши за себе си.
3. Разпределени дял в натура е един от най dolevladeltsem чрез разширение на жилищни помещения за по-рано съвместна собственост може да се постигне само при определени предпоставки (виж по-долу).
4. В случаите, когато разпределението на акциите в общата собственост на един от собствениците не може да бъде направено, останалото dolevladeltsy задължава да му плати равностойността на загубени обезщетение имот.
5. Процесът на определяне на дела за, например, апартаментът се основава на разглеждане на доказателствата потенциал dolevladeltsev проявяват интерес и да придобият по-голям дял от имуществото изцяло негова собственост. Тя се определя от размера на дела на имота въз основа на много фактори: възраст, наличие на деца, хората с увреждания, професионална дейност и др.

Освобождаване участие в капитала на вид. Снимка номер 4

Разпределен за дял от имуществото в натура, чрез разширяването - ситуация, която трябва да се разгледа по-подробно. За да се въведе такава dolevladelets процедури трябва да отговарят на редица условия:

• получите разрешение от местните административни органи за извършване на реконструкция на жилището;
• споразумеят за разпределението на дела с останалата част от dolevladeltsami;
• прилагането на дял на акцията в натура dolevladelets задължава да преизчисли размера на разходите, които той трябва да поеме на базата на новия размер на нейния дял (изключение - пристройка частна собственост на лицето);
• упражняване на дела, разпределени по такъв начин, собственикът трябва да засяга общата собственост, в противен случай той се задължава да компенсира.

Уреждане на спорове, възникнали при разпределението на дела в натура, които преминават през съда.

Законно сигурна притежаването на акции dolevladeltsy апартаменти са два начина: спокойна (чрез сключване на споразумение помежду си), или по съдебен ред. Всеки dolevladelets се задължава да спазва точки на дела от поръчката, или разпоредбите на присъдата на съда.

Процедурата за използване на обща собственост

Как да използвате своя дял от правата върху недвижими имоти.? Снимка номер 5

Процедурата за използване на обща собственост е както следва:

1. След получаване на своя пропорционален дял от нормативните изисквания в апартамента, всеки dolevladelets се задължава да използва своя дял от имота, в съответствие с условията, определени в споразумението за собствения капитал или съда.
2. Ако нарушението на право или желание да увеличат своя дял (когато има силни доводи за това) всеки собственик има право да се обърнат към съда за решаване на всички спорни въпроси.
3. В допълнение, dolevladelets има право да обжалва присъдата на съда, ако счита, че разпределението на акциите се извършва несправедливо.
4. Ако е възможно, да извършат цялостен дял на изолация (няколко бани, кухни и т.н.), страните имат право да направите това, както мирно, както и в съда.
5. Ако това е невъзможно да се извърши пълна изолация на акции (без няколко бани, кухни и т.н.) да подадат заявление до изолирано една от друга, не е необходимо да споделите. В такива ситуации, помислете искането не ще, така че как да се приложи реконструкция и ремонт на апартамент в къщата е почти невъзможно.

Както можете да видите, редът за ползване апартамент. намира в общата собственост - това е прост процес, който е в съответствие с всички условия на споразумението, или съдебни актове на разделение на акции между няколко собственици на общата собственост.

Какво се случва, ако една от лоба е пренебрежимо?

Какво е една малка част от това, което на човека и може да реализира своя собственик? Снимка номер 6

Съдебната практика на собствеността на акциите не е рядко, има ситуации, когато един от dolevladeltsev подават заявление до съда, с молба да насилствено премахване на друг dolevladeltsa на правата на собственост, при условие, че той му плати съответна компенсация. Причина такова поведение претендиращи присъствие на малка част от втория dolevladeltsa собственост.

България обмисля законодателство подобно на ситуацията от страна на разпоредбите на член 252 от Гражданския процесуален кодекс: в зависимост от конкретната ситуация, прекратяване на права върху собственост на един от dolevladeltsev с изплащане на парично обезщетение е възможно и двете едностранно и с неговото одобрение. Но само ако този дял е незначителен.

акция "малък", се определя въз основа на неговия размер и целесъобразността / трябва да го използвате с dolevladeltsa. Съдебната власт се определя от "незначителни" на ритъма на базата на конкретни доказателства, както от страна на ищеца и ответника.

Трябва да се разбере, че делът на 1/3, ½ или 2/3 по дефиниция не може да бъде незначително.

В случаите, когато съдът вписва по дело заведено от една от dolevladeltsev на друга собствения капитал на последното спиране на правото да я притежаваш, например, седмата част от общата собственост, може би три резултата:

• взаимно съгласие на страните и отстраняването на подсъдимия от правото на собственост, за да си ги позволят една и съща финансова компенсация от другите dolevladeltsa апартаментите;
• отстраняването на подсъдимия от правото на собственост едностранно да си ги позволят същата компенсация от другите dolevladeltsa апартаментите, ако "незначителни" на своя дял доказано напълно;
• отричане на твърдението на ищеца, тъй като "незначителен" акции не е доказано ответника.

Тези съдебни дела са третирани с задължителното използване на 35-ия член от Конституцията на Република България (право на собственост), тъй като това е неприемливо нарушение.

разпореждане с имущество и съдебната практика на "капиталови работи"

Съвети адвокати. Снимка номер 7

В съответствие със закона, за да се разпорежда с част от имуществото на всеки dolevladelets може с пълно право на собственика. Въпреки това, той трябва да се разбира, че тя също е обременена с някои от условията на споразумението с други dolevladeltsami или решението на съда.

Съдебна практика по така наречения базов собствен бизнес в България. Като се има предвид такава ситуация, съдебните органи трябва да използват всички правни разпоредби, посочени по-горе. В заключение, нашият ресурс статия, за да ви запозная с типичната ситуация на "случай справедливост":

Разведен съпрузи Василий Иванов и Алла Baklashkin решили да разделят своя тристаен апартамент (75 кв.м.) на акции. Като единствената дъщеря на бивши съпрузи на 13 години остана с майката, гражданин Baklashkin и непълнолетен й дете е бил идентифициран по-голямата част от апартаментите (50 кв.м.), което е, 2/3 от имота. По искане на гражданите и за гражданите на Иванова Baklashkin съд определя реда за използване на апартамента, който трябва да се придържат към всички dolevladeltsy.

По принцип, определянето на реда на разпределение и използване на своя дял от апартамента между собствениците - един доста сложен процес, който не рядко налага лечение пред съдебен орган. Решението на всички спорове относно "справедливост бизнес" извършва главно въз основа на 16-ти глава на Гражданския процесуален кодекс, така че концепцията за обща същност dolevladeniya имот, свържете го към нея.

Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.