Проблемът за създаване на достъпни жилища в България

Най-важното, от решаващо значение, жизнена въпроса за всяко семейство е български жилища.

Във Факултета по икономика на недвижими имоти Българска академия на националната икономика и публична администрация към президента на Република България в продължение на няколко години изучава проблема за жилища на достъпни цени в България. Обучението за придобиване на диплома за работа на MBA програми "Управление на собствеността", както и магистърска теза изследвали проблемите и разработени механизми за реално изграждане на жилища на достъпни цени, като се отчита ефективното търсене на български семейства, пише Елена Владимировна Ivankina, доктор на икономическите науки, професор, декан на Факултета по икономика на недвижими имоти Българска академия националната икономика и публична администрация към президента на България за BSN.

През годините на съветската власт, особено в последните двадесет години (70 - 80 години), строителството е извършено доста интензивно и нови жилища намерите на 1988 г., 82 милиона квадратни метра годишно. Трябва да се отбележи, че това все още не е достатъчно за решаване на жилищния проблем, броят на списъка на чакащите е нараснал всяка година, всички ангажименти за изпълнение на изискванията на общински жилища са били на държавата. Създаден от началото на 90-те години на жилищния фонд са изключително ниско качество (с изключение на "елит" жилища на тези години - небостъргачи на Сталин и на други високи тухлени къщи не по-малко от 9 етажа, наречен "Сталин").

Към днешна дата, на жилищния фонд в България е както следва :. 34 милиона апартаменти в жилищни сгради, което е 68% от общия жилищен фонд на 16 милиона индивидуални къщи, които, съответно, е 32% .. От друга страна, 25% от индивидуален апартамент България фонд тези, които не са от западните стандарти, така че те са оборудвани с "удобства в двора" и им липсва вода.

Общият брой на домакинствата в България е около 52,5 Mill. Преобладаваща форма е частен жилищен имот, на които 85.6% от общата жилища. Според някои доклади, все още има 10 милиона. Вили и къщи градина, подходяща за постоянно пребиваване, които също са частна собственост и са втори дом за хората в България. Според специалисти от Факултета по икономика на RANHiGS недвижими имоти в рамките на президента на Руската федерация, само 3% от тези домове може да се разглежда като втори дом - в общи линии тя не е пригодена за живеене през зимата, летни къщи, повече от 50%, без основни удобства.

Всички по-горе причини:

- ниско предлагане на жилища за гражданите,

- лошото състояние на сградния фонд,

- ниско качество като многоетажна и индивидуални къщи, определи особена спешност създаването на нови концепции в изграждането на жилища на достъпни цени.

Концепцията на жилища на достъпни цени

- безпрецедентно висок процент на растеж в цените на имотите, което се оказа, че инвестициите в нея се оправдават - освен в периоди на криза.

Проклятието на проблема с жилища е особено очевидно при използване на класическите методи за определяне на достъпността на жилища. Тези техники се използват в продължение на няколко десетилетия в света, те са разработени от Световната банка и ООН.

Ако семейството насочва всичките си доходи за жилищно строителство, и да запазите за повече от пет години, жилища, се счита за почти недостъпни. То точно отразява модела, получена при решаването на реални проблеми на ипотека (на базата на първоначалната вноска, делът на доходите на домакинствата се вземе предвид за изплащането на рента, разликата между декларираната и ефективен процент по кредита):

Ако семейството насочва 100% от годишния си бюджет за закупуване на апартаменти и да го закупите само след 5 години, това означава, че разходите за закупуване на апартаменти една трета от семейство път икономии на бюджетни средства (или ипотечни плащания) се удължават с 3 пъти - до 15 години , Но в този една трета от семейния бюджет, съдържаща не само връщането на заема, но лихвата по него. Ако е включен в изчисляването на лихвите по българските лихви по ипотечните кредити, ние ще се свържем 30-годишна ипотека, ако лихвените проценти по европейската - 20-25 години. Разбира се, че през този период в апартамента не е на разположение. Ето защо, за грубо изчисление следва да бъде 100% от доходите на семейството и праговата стойност за период от 5 години на.

Ако вземем под внимание официалната заплата (под формата 2NDFL), жилища на достъпни цени е само част от десети децилни групи от населението.

Както знаете, нашата страна е в зоната на преобладаване на "сив" доход - това е, с разпространението на парични оборот от приходите (50-70%) се плаща "в пликове", т.е. укриване на данъци. Това се дължи на:

- висок процент на осигуровките за работодателите - 13% от приходите и 31% UST. По този начин, за плащането на 1000 рубли заплата трябва да се формира на ниво от 1440 рубли. Затова - "сивата" наема, невъзможността за получаване на кредит, ограничени възможности за формирането на пенсионните спестявания, и така нататък;

- с преобладаване на оборота в брой. Във всяка страна в такава ситуация, бизнесът ще използва всяка възможност за укриване на данъци. Само на прехода към безкасови плащания и обширна данъчна полза за системата може да доведе до промяна ситуация.

Ако, обаче, изчисления достъпността на жилищата отчитат "сив" доход, а именно, да се увеличи официалните заплати с 70%, с оглед на сив доходи, като цяло от девети и десети децили попада в областта на достъпността.

Подобна е картината на жилищата оценка достъпност се основава на други региони в България. Таблица 5 показва средната цена на 1 m от България региони; Разбира се, цените са значително по-ниски, отколкото в Москва, но заплатите също са по-ниски. по региони изчисления показват наличието на жилища за 10-15% от населението на всеки регион, които не могат да се срещнат задачата в ръка, за да се гарантира, населението на страната действително достъпни жилища.

Друг важен фактор, който характеризира българския пазар на жилища, което е най-силно изразено в Москва, е най-висока степен на концентрация на населението на света в градове и стартира издаването на приватизация на градска земя. При наличието на огромни ненаселени пространства български селища заемат само 1% от поземления фонд на България, а 1% са промишлени, транспортни и други фирми.

Урбанизирана земя част от земята в частна собственост, е много по-малък. Така че, в Москва само 0.58% от земята, превърната в частна собственост.

Така, следващия набор от проблеми, които изискват незабавни решения:

1. Разработване на национална стратегия за създаване на достъпни жилища. За тази цел е необходимо да се определят параметрите на цените на жилища на достъпни цени за всеки регион на България, типологията на опции за жилища на достъпни цени, стимули за инвеститори и строители за създаване на привлекателен инвестиционен климат в тази сфера.

3. Прехвърлянето на собствеността върху земята на частни юридически и физически лица. Това ще гарантира, че бюджетите на градовете годишен приток на средства в резултат на събирането на данъка земя, която се плаща от всички членове на Хоа. В Москва при създаването HOAs никой от тях не са били прехвърлени на собствеността на земята, за разлика от София, Сочи, където прехвърлянето на собствеността на апартамент в членовете на Хоа е придружен от подписването на споразумение за плащане на годишния данък земя.