Превод на жилищна сграда в търговски помещения

Добър ден. Ситуация.

Има една точка в града под лизинг 940 кв.м. Разрешение за строеж на еднофамилни къщи. Като желанието да се печелят пари в този сектор голяма сума. отколкото в изграждането на частна къща. Ние търсим начини и средства да го направят.

По време на подготовката на този сайт и разрешението за строеж. он (част) удря зоната R2 (за SGF). Сега активната част влиза в зоната R4 - Зона етажната сграда.

Разбирателство. че след като не е предоставено разрешение за индивидуално жилищно - възможно ли е да си построи къща. живеят. премине. продават. Но.

Има една мисъл. 1) За издаване на собствеността върху земята. което трябва да се изгради структура (фондация, стените. на покрива.)

2) След това, ние получаваме от плана. Ние правим от къщата като zavershenku. Ние правим от собствеността върху земята.

3) От Първоначално ние искаме да се изгради търговски имоти там. т.е. търговски дестинация обект - магазин за хранителни стоки. план къща първоначално е бил построен по такъв начин. да отговарят на бъдещите назначения.

Въпрос 1: Как да ви препоръча да приложат тази схема.

Въпрос 2: Може ли тази poludostroenny къща. направят проекта преведени на търговски помещения.

Въпрос 3. Как да се промени предназначението на земята.

Въпрос 4. Правилата за ползване на земя в основния BPH за тази зона е налице "обект дестинация за пазаруване." докато има състояние. на 100 квадратни метра търговски площи е необходимо минимален размер на порция - 600 кв.м Т.е.. Ако имаме нужда от един магазин минути. 250 кв. м. Необходимостта да има площ 1500 кв. м. - имаме това 940 квадратни метра .tak има добавка. Там, където са и свързани обекти, посочени ограниченията за размер настаняване на земята и границата е позволено строителни параметри, които не са взети под внимание. И така как върху площ от 940 квадратни метра за изграждане на търговски помещения от 250 квадратни метра?

Отговорите адвокати (7)

Здравейте, Антон!

Без да се изучава цялата налична документация ви отговори конкретно на всички ваши въпроси е невъзможно. Само избирателно: Въпрос 2: "Може ли това poludostroenny къща, за да направят проекта преведени на търговски помещения"

Преди да влезе в къщата на търговски помещения, е необходимо да се променят целите на земя. Били земя, предназначена за търговия, е възможно да се построи сграда не е жилищна и търговска.

"Въпрос 3: Как да се промени предназначението на земята?"

На първо място, трябва да се направи обхождането на земя, предназначена както за търговия. След това трябва декларация да се приложи към Департамента по архитектура с искане за промяна на предназначението на земята (от частни жилища за прехвърляне при търговия). След това е необходимо да се прилага по отношение на имотния регистър, кадастрален паспорт получи, трябва да се регистрирате в Rosreestra собствеността на земята, предназначена за търговия.

Всичко това трябва да бъде направено, след като земята се издава в имота за изграждане на къща. В процес на изграждане в същото време и ще прехвърли земята под търговията. Повтарям: това е необходимо първо да се превърне в собственик на наетата земя. В противен случай, вие не сте собственик и не работи.

Въпроси към адвокат?

Здравейте, скъпи Антон!

Страхувам се, че един колега Владимир Murashko не е съвсем прав. Концепцията за "помещения" не е задължително да означава обратното на понятието "търговски помещения". Трудовият договор на жилища - просто търговско споразумение, но за разлика от договор за наем включва използването на съоръжения единствено с работодателските резиденцията.

В момента има правото за ползване на помещенията за доставка на търговски договор за наем на работа, нищо законно променя. Друг въпрос, който ще бъде по-изгодно икономически.

Изясняване на клиента

Но не мога да притежават отделно жилище къща за едно семейство жилище да наеме магазин. Дали това е възможно.

Първо трябва да се поднови земята. След това в сградата на търговски недвижими имоти.

Нижни Новгород

Съгласно член 35 от RF Gr.K

В правилата си, заяви:

"В правилата за ползване на земята в основния BPH за тази зона е налице" обект дестинация за пазаруване. ""

По този начин, аз предлагам:

1. Ако искате търговски обект от 250 кв.м. тя трябва да се присъедини към многоетажна къща (както ви насочи R4 зона). Пример вземе разрешение за строеж на многоетажен сграда 300 кв.м. състоящ се от две букви: писмо Търговски povilon, литър B къща.

Антон Павлович, добър ден! По принцип, ако се приемат във вашата общност в земеползването и правила за развитие, предоставени основен вид разрешена употреба като "търговски обект дестинация:" Аз не мисля, че няма да има проблеми с промяната на разрешеното използване на земята. Условия за разрешена промяна употреба са посочени в РНС.

Не бих ви съветваме да започне строителството веднага замислена обект, докато сте намерили всички горепосочени нюансите на мен.

Изясняване на клиента

В СТВ датата в момента. тази област през дадена година, е била прехвърлена на R4 зона. Това е плюс. чакахме. например гости-. построи сграда, която се предполага, че за да бъде жилищен. ние ще бъдем в състояние да се промени логиката и ДПХ парцела и да изпълни правилно като търговски помещения. В прикачения файл е изтекла ДПХ за зоната. Как мога да се разбере - обекти, търговски дестинация, може да се изгради без проблеми в съответния проект.

И основният въпрос. Как да се изгради и пусне 250 кв.м. търговско помещение 940 кв.м. порция. въз основа на тяхната информация в прикачения файл.