Пренаеме изграждат взаимоотношения

Проблеми на потенциални наематели за намиране на търговски площи са добре известни. Въпреки това, както се оказа, има обратния проблем: търсенето на под-наемател е отдал под наем помещения. Как и къде да се намери под-наемател? В тази статия ще се опитаме да отговорим на този въпрос.

Запознайте се с договор за пренаемане

В рамките на Гражданския процесуален кодекс, всеки наемател има право да се разпорежда с правата си, които са дадени му от договора за лизинг. По-специално, да вземе наетия имот в пренаемане. Но има значително ограничаване: всичко това е възможно само със съгласието на наемодателя.

Както беше отбелязано от нашия експерт Евгений Yakushin, главен изпълнителен директор на "система" на Управляващото дружество, в 99% от случаите на наемодателя е застрахован от subtenants, което показва, че е отделен параграф в договора за наем или допълнителното споразумение. Ако няма такова ограничение, тогава подлизингови договори с правилата на договорите за лизинг, което главата 34 от Гражданския процесуален кодекс, членове 606-625. Това се дължи на факта, че в България не съществува ръководител на Гражданския процесуален кодекс, който определя спецификата на договора за пренаемане. Във всеки случай, прехвърлянето на помещения в пренаемане се изисква писменото съгласие на наемодателя.

Въпреки всички ограничения, подизпълнители са станали широко разпространени в практиката. За пренаемане наемател е длъжен да предостави Пренаемателят имот, получен по-рано в лизингов договор за плащане за временно притежаването и използването или за временно ползване.

Клопките пренаемане

Първо, договорът за пренаемане може да бъде сключен за срок не по-дълъг от срока на договора за наем.

На второ място, наемателят не може да прехвърля Пренаемателят повече право на собственост и ползване на имота, отколкото има в съответствие с условията на договора за наем.

На трето място, предсрочно прекратяване на договор за наем води до прекратяване на затворника в съответствие с това споразумение под-лизинг.

Четвърто, ако договора за наем с наемателя обезсилва, а след това да пренаеме също отменен. В допълнение, по-голямата част от отговорността за наетия пространство на наемодателя е наемателят, а не пренаемател.

Избягвайте всички клопки на правни съвети също ще помогне за целесъобразно при сключване на договор за пренаемане.

Търсим пренаемател

Според Евгений Yakushina, Търсене пренаемател на практика не се различава от търсене на наемател. технология за търсене може да бъде, както следва:

Настаняване предложения за отдаване под наем в медиите.

Връзка специализирана агенция, която предоставя брокерски услуги.

За справка: англичаните. посредничество - брокерска такса за извършване на сделки. Брокерска се задава като процент от стойността на сделката, или като фиксирана сума за определена сума на продадените (закупени) продукти.

договор за пренаемане

Когато договор за пренаемане първо трябва да се вземат под внимание разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, които регулират отношенията под наем.

Чрез подлизингови договори правилата на договорите за лизинг, освен ако не е предвидено друго в закон или други нормативни актове. Сключване на договор за пренаемане, без съгласието на наемодателя е невалиден. Ако се появи тази действителност, на наемодателя има право да поиска разваляне на договора и вреди.

В документа за съгласие за предпочитане е да се организира като приложение към договора. Но е позволено и дизайн във формата на писма, договори, протоколи, допълнения към договора, копие от което Пренаемателят трябва да си ръце на. Споразумение за пренаемане може да се направи от датата на регистрация на такова съгласие.

Срокът на пренаемане на договора не може да надвишава срока на договора за наем. с регистрацията на изискванията за отдаване под наем по договора се отнасят и за пренаемане. Спомнете си, че според Гражданския кодекс на лизинговия обект на държавна регистрация, ако се сключва за срок не по-малък от една година. За да се избегнат конфликти между наемателя и пренаемател трябва да определи кой ще представи пакета от документи за регистрация в договора. При липса на съгласие състояние регистрация пренаемане се счита за невалиден. Трябва да се отбележи, че задължението за плащане на лизинговите вноски са легитимни само след регистрация на договора.

Датата на регистрация на правата е денят на съответните документи на права в Единния държавен регистър на права. Регистрирайте се в договора трябва да бъде на разположение на недвижими имоти на територията на област регистрация. Регистрация на територията на града ни се занимава с управление на Федералната служба за регистрация в София и региона Ленинград (преди RRT).

Необходими документи за държавна регистрация на подлизингови договори

Заявление за държавна регистрация. Документите могат да бъдат подадени до една от страните да пренаеме договор. (Формуляри за кандидатстване и отпечатани в кабинета на автоматично манипулиране на заявителя.)

А документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг.

Документ, удостоверяващ самоличността на заявителя. Когато се свържете с представител - документ, потвърждаващ неговата власт - пълномощно.

Заглавие документ - договор договор за пренаемане (оригинал). (В случай, че договорът бъде направено в писмена форма, държавна регистрация подава не по-малко от два оригинални екземпляра)

Първоначалният план на имота - за нежилищни обекти

Инвентаризация, съдържаща списък на представените документи за държавна регистрация, като посочва техните имена, детайли, общият брой на листове, заверени с подпис на заявителя. Описът се подава:

1) копие на документ заглавие (или втората
оригинал), по претенция 4, нотариално заверено. (В случай, че договорът бъде направено в писмена форма - втората оригиналното копие на договора)

2) копие от плана на имота, нотариално заверено или орган, който е издал плана, или втората оригиналното копие;

3) нотариално заверено съгласие на страните от съпрузите по договора, или декларация, че лицето не е омъжена - в случаите, определени със закон;

4) решението на органите по настойничество и други лица и органи в случаите, определени в действащото законодателство;

5) документ, заверен с подписите на директора и главния счетоводител и печат на юридическото лице (лизингодателя), в съответствие с точка на сделката. st.77-79 Федералния закон "За акционерните дружества" или чл. 46 от Федералния закон "За компаниите с ограничена отговорност", или протокол на упълномощения орган на юридическото лице за получаване на разрешение за извършване на сделката;

6) ако сделката се интересува - на упълномощения орган на юридическото лице на резолюцията на протокол за извършване на сделката в съответствие с член 81 от Федералния закон "За Акционерно компании" или чл. 45 от Федералния закон "За компаниите с ограничена отговорност";

7) съгласието на собственика на държавна или общинска собственост на разположение на имот в икономическото управление на държавно или общинско предприятие;

8) съгласие на заложния кредитор да се разпорежда със заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в договора, а в случаите, установени от законодателството, представено допълнително споразумение към договора за ипотека;

9) съгласието на собственика на имота, когато се прехвърля недвижим имот договор за пренаемане, освен ако не е предвидено друго в закон или договор;

10), копия на пълномощни в случаите, когато интересите на страните са попечители.

В съответствие с чл. 13, 17 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" и на изискванията на действащото законодателство за изпълнение на проверката на законността на сделката, в допълнение към посочените по-горе документи, заявителят, ако е необходимо, могат допълнително да бъдат поискани и други документи.

Доставка на документи се извършва на притежателя на правото или представител на притежателя на правото, в присъствието на представител на нотариално заверено пълномощно, което потвърждава правомощията му за получаването на тези документи.

Списъкът на документите, представени в допълнение към юридическите лица

  1. учредителни документи на юридическо лице с всички регистрирани изменения (заверени копия).
  2. Сертификат за държавна регистрация на юридическото лице (нотариално заверено копие).
  3. Сертификат за вземане на юридическо лице в Единния държавен регистър на юридическите лица (нотариално заверено копие).
  4. Удостоверение за данъчна регистрация (нотариално заверено копие).
  5. Документ, потвърждаващ орган на юридическото лице (например Хартата на упълномощения орган на протокола за избор на главата).
  6. Пълномощно, издадено от юридическото лице, за да представляват интересите на юридическото лице за регистрация - в случаите, когато регистрацията на правото на обжалване представител чрез пълномощник.
  7. Сертификат за извършване на промени в Единния държавен регистър на юридическите лица (нотариално заверено копие).

На документите, представени от упълномощения допълнителен опис компонент, съдържащ списък на документите, като посочва техните имена, детайли, общият брой на листове, заверени с подпис на представител на юридическо лице.

Ако бяха представени тези документи юридическо лице, към Службата по-рано, в който са разпределени върху съответния номер е белег при подаване на документи за държавна регистрация на информация, показваща, намира номера на учредителни документи. В този случай, освен това при условие, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (трябва да бъде предоставена по отношение на притежателя на авторските права по силата на договорно право, държавна регистрация предстои).