Прехвърлянето на собствеността е между ооо - 4 начина
Бойкова Татяна. адвокати, данъчни консултативен одитор
Трансферният недвижими имоти едно юридическо лице на друго юридическо лице, може да доведе до един от следните методи.
1. По силата на договора за продажба на недвижим имот (чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс)
2. Изпратете на имота по силата на договор за дарение, сключен с дружество (чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс).
4. За да допринесе за собственост на Дружеството (член 27 от Закона за ограничена отговорност компании).
1. договор за продажба на недвижим имот
С договора за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижими имоти), продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество (чл. 1, чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс).
Собственост на договора за продажба на собственост преминава върху купувача само след такъв договор ще се проведе държавна регистрация (параграф 2 на чл. 223, т.1 от чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс).
Редът на прехвърляне на купувача на недвижими имоти се урежда от клауза 1 член. 556 от Гражданския кодекс, при които прехвърлянето на собственост от страна на продавача и приета от клиента, се извършват с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне.
- официализира трансфера на собственост от продавача на купувача в писмен вид - актът на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, подписан от страните.
- всъщност предаде имота на купувача.
Имайте предвид също така, че при липса в договора, приет от страните в писмена форма, в условията на цената на договора за недвижими имоти по продажбата му не е сключен.
Продавачът и купувачът има право да определя собствената си продажна цена на имота. За данъчни цели, ще бъде направено с помощта на основната цена, посочените страни по сделката в договора за продажба. Цената, посочена в договора трябва да отговаря на пазарната цена.
Задължително участие на независим оценител в тази ситуация не се осигурява от действащото законодателство.
В съответствие с претенция 1 бр. 572 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по силата на договора за подарък, една от страните (донор) без компенсационни трансфери или се задължава да прехвърли на друга страна (дарения) нещо в собственост или собственост на права (вземания) се до него или на трето лице или пресата или се задължава да я освободите от имуществена отговорност за себе си или на трето лице.
В чл. 575 от Гражданския процесуален кодекс съдържа изчерпателен списък на случаите, когато дарението не е позволено или ограничени. По този начин, в съответствие с параграф 4 от част 1 на член 575 от Гражданския процесуален кодекс, дарение между търговски субекти, не са позволени.
3. Увеличение на уставния капитал на компанията
В съответствие с претенция 2 чл. 19 от компанията общото събрание на компанията може да реши да увеличи акционерния си капитал, въз основа на прилагането на участника в компания да се направи допълнителна вноска.
В сътрудник участник изявление трябва да посочи размера и състава на депозита, реда и сроковете на този принос, както и на размера на дела, че участникът биха искали да имат в уставния капитал на дружеството.
Едновременно с решението за увеличаване на чартърни столица OOO решения за изменение чартърни съответните промени на дружеството, както и решението за увеличаване на номиналната стойност на акцията на участника, представил заявление, и решението за промяна на размера на дялове на участниците на обществото. Такива решения се вземат с единодушие от всички участници в обществото. Номиналната стойност на дела на участника, представил заявлението се увеличава със сума, равна на или по-малка от стойността на допълнителния принос.
Член, съгласно претенция 2. 14 от Закона за ограничена отговорност Фирми размера на акции на участник трябва да съответства на съотношението на номиналната стойност на акциите и на акционерния капитал на дружеството.
Имайте предвид, че увеличаването на уставния капитал на bschestva разрешено само след пълното му изплащане (ал. 1, чл. 17 от Закона за ограничена отговорност компании).
Имайте предвид, че този метод на прехвърляне на имущество върху обществото не може да се възприеме като неоснователно, тъй като в този случай, увеличаване на номиналната стойност и размера на дял на участника в чартърни капитал (трета алинея от параграф 2 на чл. 19 от Закона за ограничена отговорност компании).
В рамките на един месец от датата на допълнителната помощ на членове на Дружеството на регистриращия орган трябва да представи заявление за държавна регистрация и документи, потвърждаващи пълния размер на допълнителната вноска (р. 2.1. Чл. 19 от Закона за ограничена отговорност компании). И за трети страни тези промени влизат в сила от момента на тяхното състояние регистрация.
Както можем да видим, че този метод е по-скоро време.
4. Принос към активите на дружеството
Членовете на дружеството са длъжни, ако се изисква от устава на дружеството, по решение на общото събрание на обществото, за да допринесе за постигането на активите на дружеството (клауза 1, член. 27 от Закона за ограничена отговорност компании).
По силата на параграф 2 на чл. 27 от Закона за фирмата вноски в имуществото на дружеството се извършва от всички членове на обществото, пропорционално на техните дялове в уставния капитал на дружеството, освен ако не е предвидено друго процедура за определяне на размера на вноските за имота на общността за по устава на дружеството. Тези вноски не се променят размера и номиналната стойност на акциите на участниците в хартата капитал на обществото (стр. 4 на чл. 27 от Закона за ограничена отговорност компании).
Паричната оценка на имота е допринесла за да плати за акциите в капитала на дружеството, одобрена с решение на общото събрание на дружеството и всички членове на обществото единодушие.
Ако номиналната стойност или увеличаване на номиналната стойност на акцията на участник в уставния капитал на компанията, платена с непарични е повече от двадесет хиляди, за да се определи стойността на този имот, трябва да се проведе от независим оценител, при условие че не е предвидено друго от федералния закон. Номинална стойност или увеличаване на номиналната стойност на акцията на обществото участник изплащат тези непарични активи, не може да надвишава размера на оценка на това имущество, определена от независим оценител.
Въпреки това, Закон N 14-FZ не съдържа забрана за превишението на оценката са допринесли за акционерния капитал над номиналната стойност на дял на собственост на участника, Company.
В съответствие с претенция 3 об. 213 CC България търговски и нетърговски организации, с изключение на държавни и общински предприятия, както и институции, са собственици на прехвърления към тях като вноски (вноски) собственост на основателите (участници и членове), както и на имущество, придобито от тези юридически лица на друго основание.
Сделката за прехвърляне на имот за чартърни капитал трябва да бъде предмет на държавна регистрация (н. 1, чл. 164 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс). В рамките на недвижими имоти се отнася до сгради, постройки, в процес на изграждане, земя, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, предмети, които не могат да бъдат премествани без непропорционална вреда на тяхното предназначение. За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Собствеността на имота, прехвърлен в уставния капитал на компанията, отива при него, само след държавна регистрация (н. 2, чл. 223 и п. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс).