Прехвърляне на правата на лизинг земя от физически и юридически лица

Прехвърляне на правата за отдаването под наем на земя може да се извършва от физически и юридически лица наематели и регулира от Land кодекс. Тази процедура не е екзотична и често се използва за печалба с неизползвана площ в момента. В зависимост от годността за конкретен вид дейност, специфични обекти на търсенето може да бъде различна.

Защо да влезе в тези споразумения?

Сами лизинг се регулират от Land кодекс и предвиждат само две видове използване на земята:

• да бъдат пазени селскостопански дейности;
• жилищно строителство в района.

В същото време възможността за възлагане (прехвърляне на права лизинг) е доста често срещана практика в първия вариант. Като земята в дългосрочна употреба, хората често прехвърлят това право на други фирми срещу заплащане. Причините за това могат да бъдат много различни.

Тук е необходимо да се разбере, че най-често срещаните собственика на земята - държавата, а много фирми да получават, като част от търга, на земята - вторият най-голям играч. Наеми на земя вече KFH и на други потребители да извличат пазарни възвръщаемост.

Вторият тип договор, като правило в продължение на много десетилетия. Основната Домакинът тук е държавата под формата на общинската власт.

Внимание! Самият Договор прехвърляеми права за лизинг могат да бъдат предмет на държавна регистрация, в случай, че той се сключва за срок по-дълъг от 12 месеца, тоест, почти винаги. Изключение когато са много кратък договор - са сезонни селскостопански нужди.

Когато е възможно прехвърляне на правото на лизинг земя

• subrent договор за създаване на една част от този раздел;
• да участват в съвместното строителство компанията това право може да бъде направено под формата на акции;
• за изпълнението на обещанията;
• като принос за уставния капитал на предприятието.

Внимание! Ако някое от тези споразумения е за периода от първоначалния договор за наем, да информира собственика, както и получаване на разрешение му не е необходимо. Всъщност за по-дълъг период от тези споразумения и да не може да бъде изчислена, така че първоначалният собственик не участва в тях на всички, но вие сте длъжни да го уведоми.

Законодателството предвижда редица случаи, в които право да възложи района на лизинговия договор, а напротив, това е невъзможно. Сред тях са:

• ако такова ограничение първоначално посочено в лизинг, или предоставянето него е напълно отсъства;
• Ако първоначалната цел на земята вече не съответстват на действителните. Ние трябва да се промени тази задача за сключването на договора за възлагане;
• ако има на сайта на незаконно построени без получаване на разрешение, обекти. Същото важи и за ситуация, в която на съоръженията са изградени с разрешението на, но в нарушение на строителните норми;
• ако земята е под арест или действа като обект на съдебни спорове;
• ако текущата наемателят не е платил наем на първоначалния собственик.

По отношение на несъответствието на целта е необходимо да се разбере, че най-честата разпределение на делата като цяло - е продажбата на сгради, построени върху земя. Те не могат да бъдат законно изхвърля отделно от частта на която има, и обратно. Но ако земята първоначално е бил взет като подходящи за земеделски цели, сега е върху него сгради са често - жилищен. Следователно, задачата се променя.

Прочетете за регистрация на собствеността върху земята тук. Също така е полезно да разберете за нарушения на правата на собствениците на земя.

Възлагането на договор за наем

Процесът на получаване на споразумение за прехвърляне на правата на арендуване на земя Парцелът е доста проста и често е предвидено в първоначалния договор за аренда. Подписаха споразумение, подписан от двете страни. За физически лица също трябва да бъдат част от официалната съпруга, от когото искате да давате разрешение.

Сам сключен договорът трябва да съдържа следната информация:

Внимание! Възможност да се сключи такова споразумение, дори и да има определен дълг на наемателя. За да направите това, то посочете общия размер на дълга, а също така да определи реда на погасяване. Тази стойност обикновено е включен в новите наеми.

Договорът ще се счита за влязло в сила едва след това ще бъде вписан в кадастъра камара. За тази цел, в допълнение към посочените по-горе паспорт е длъжен да предостави на редица други документи:

Внимание! Ако една от страните е юридическо лице, необходимите нормативни актове INN организации да извличат от EGRIP. Съответно, представител на компанията трябва да представи документ, потвърждаващ наличието на неговите правомощия. Таксата за законно. лица, е много по-висока - 22 000 рубли.