Правни консултации как да завърши недовършени

ГЛАВИ Роман Ляпунов

В съвременните условия на строителство не винаги е възможно да се завърши в срок. Причини за това, могат да бъдат различни - от непредвидени технически затруднения и непреодолима сила до банална липса на средства.

В резултат се получава така наречената "съоръжение в процес на изграждане." Ако такъв обект се изгражда върху държавна или общинска земя, той често става невъзможно да се възстанови да получи разрешение за удължаване на изграждането и обновяването на земя. Често, държавните органи са принудени да "щастлив" собственик носят недовършен вече изграден обектът им и да се освободи земя.

Добрата новина обаче е, че последните промени в законите за земя са се променили коренно ситуацията, значително подобряване на положението на собственици на активи в процес на изграждане.

Както е известно, собственикът на сграда, конструкция, строителство има изключителното право да придобиват право на собственост или договор за наем на земята, върху която са разположени съоръженията.

Недовършени обекти, подлежащи на регистрация по тях в Единния държавен регистър на правата на собственост, могат да бъдат предмет на сделки (ипотека, продажба и др ..), но изключителни права върху дизайна на земята, обаче, не дават.

При сключването на държавни или общински органи и търговските организации за отдаване под наем на терени за строителни цели, е строго фиксиран срок на завършване на работата, в която строителството на капиталовите съоръжения, за да бъде завършен. В същото време, както на закона, а често и на договора се предвижда правото на наемодателя да прекрати договора в случай на неспазване на условията на строителството.

По този начин се освобождава земя след това се използват за държавни нужди или повторно търг.

Държавни органи често злоупотребяват с някакви пропуски в законодателството и да предоставят на собствениците на незавършени земя за срок от по-малко от една година. В такъв кратък период от време, в повечето случаи, разработчиците не са имали време за завършване на строителството, и са изправени отново пред същите трудности.

Примери от практиката

Ето няколко примера, които попадат в тези законодателни нововъведения (приемайки, че ние говорим за земите, собственост на държавна или общинска собственост).

Ръководител на отдел на консултантската земи и имоти отношения ези Роман Ляпунов специално за "RBC за недвижими имоти"

Роман Ляпунов ГЛАВИ