Помещение със свободно назначение

свободно назначение (PSN), може би най-противоречивия сегмент на пазара на търговски недвижими имоти. От една страна, този формат е универсална, тъй като ви позволява да използвате пространството за различни дейности, от друга страна - най-уязвими именно поради липсата на прилагане на концепцията за пространство.

свободен формат

С такива сегменти на търговски недвижими имоти, както търговски и бизнес центрове, магазини, всичко е ясно: те могат да разчитат, категоризира, определи заема пазарен дял. По-трудно да PSN. Този формат е почти невъзможно да се организира, защото няма клас, както и други характеристики. В същото време тя не може да бъде пренебрегнат: в сегмента има своя собствена ниша, търсенето и предлагането.

Денис Kolokolnikov, главен изпълнителен директор на консултантска фирма RRG, съдии споделят помещения безплатно среща по предложение: "Преди кризата, със специално предназначение в структурата на предлагането на пазара на продажба на търговски недвижими имоти в размер на 13-14%. През последните две години - 17-18% ". По-рано, много собственици на кв.м. първоначално се опитали да позиционират своите помещения. Във времена на криза, казва експерт, продава или отдава под наем района е станал много по-трудно, следователно, за да се получи допълнителен брой потенциални купувачи, собствениците вече са декларират по-широкия обхват на обекта.

Да кажа със сигурност какво представлява PSN, твърде лесно. "Това не е на улицата и дребно, който включва помещения до 500 квадратни метра. м, разположен на първа линия на сгради по оживен път и в близост до спирка на метрото. Въпреки това, във функционални ПСП може да граничат, а понякога се припокриват с един или друг сегмент ", - казва Юрий Taranenko, директор на" Miel - Търговски сгради ".

Тя може да бъде вградена и приложените помещения в жилищни домове, или свободностоящи обекти, като административни сгради в индустриални зони. В същото време, има една разлика, която прави специален сегмент на PSN на - отворен план, така че тези области са подходящи за различни дейности.

Шанс за неликвидни

На партерните етажи на жилищни сгради никога не са били престижни. Въпреки това, след като страната позволи приватизацията и бизнес започва да се развива бързо, имат апартамент на първия етаж на сграда на оживена улица се оказа много печеливша. Бизнесмените са изкупени тези помещения за много пари, а след това на бившите собственици имаха възможност да се премести в по-просторен апартамент с най-добрите условия. И всички проблеми, включително намирането на алтернативно жилище, взеха предприемача. Освободили апартамента той превел до статута на нежилищни помещения.

Опитът показва, че разходите за превод може да достигне до 30-40 хиляди долара и на целия процес - .. Вземете два до три месеца, за да осемнадесет месеца. Това си струва, зависи от апартамента и неговото местоположение. Например, една къща на приземен етаж с прозорци към улицата е идеален за пазаруване. В този случай, превода, според Г. Kolokol'nikova струва усилията: добър наемите за местоположение за търговски помещения, могат да бъдат пет - седем пъти по-високи от таксата за отдаване под наем на апартамента. Експертът също така цитира примера на имения и исторически сгради, които, според него, са много популярни по отношение на превод в нежилищния фонд. Той нарича този незаменим ресурс, който е течен и винаги ще бъде в търсенето.

уязвимо положение

ПСП се срещат във всички райони на Москва, както и извън Москва Околовръстен път. Всички те са напълно различно качество. Еднофамилните сгради, които могат да бъдат приписани на този сегмент, често разположени в нови области, например в Митин, Zhulebino, Solntsevo. В центъра на квадратите на столицата най-скъпият и търсени. "Размер Наемни цени зависят от местоположението, площта и трафик. Москва е традиционно по-популярни на запад, изток - по-малко. Като цяло наемите размер може да варира от 300 до 700 долара. / Пл. м, а в някои случаи до хиляда. долара. / кв.м. m ", - цитира Юри Taranenko.

тарифа зависи и от помещенията на направленията. По този начин, според Дмитрий Волков заяви ръководителят на отдела за консултации и оценка Praedium Oncor International, струва повече от PSN, която може да се използва като търговска, съответно, върху тях и търсенето е по-висока. В случай на приемливо място за отдаване под наем на тези помещения за офиси не предоставя сравнимо ниво на доходи.

Square PSN също са пуснати за продажба. Цената се определя от същите фактори, както в лизинговия договор. Според Юри Taranenko, за самостоятелни сгради с 1-3 кв. М. съм, че е възможно да се съсредоточи върху стойността на помещения за продажби в малки търговски центрове, което варира от 2.5 до 3500. USD / кв. м. м, за първите етажи на жилищни сгради е по-висока - от 3.5 до 5.5 хиляди щатски долара / кв.м ... м.

Интересна тенденция се наблюдава при търговски и развлекателни комплекси. В него се разказва Алексей Harlamov, търговски директор на Real Estate DVI, последната година и половина, много фирми се отдалечават все повече от концепцията за предварително предписани. Square с конкретна цел и профил на търговията в действителност стане със специално предназначение, като излезе на преден план само условие - наличие на наемателя. "И той ще се продава мъжки дрехи, които не са от женски пол, тъй като по-рано заяви, че не е толкова важно. Делът на такива съоръжения се е увеличил от около 20 до 50-60%, "- казва експертът.