Покупката на апартамент Как да се предпазите от измами

Покупката на апартамент: как да се предпазите от измами?

Арсенал измамници не съществува богат и абсолютна защита срещу измами. Измама и купувачи и продавачи, и дори посредници. Днес ние ще се фокусира върху технологията на измама, когато купувачът е засегнато.

В договора за продажба показва по-малка сума. отколкото в действителност, предлагани на продавача. След това споразумение, се считат за нищожни по предварително подготвен фундамент, и продавачът връща съдилищата договорените суми в полза на купувача.

Както е известно, реалната цена на сделката е подценен в договора за целите на укриване на данъци. В съответствие с изискванията на Закона "за данъка върху доходите" продавач апартаменти внасят данъка с постъпленията от продажбата на собствения си имот в частта, надхвърляща 5000 минималните плащания за работни заплати за годината. Днес, тази сума е 16,500 долара. Ето защо, ако апартаментът се продава за по-малко пари и това е единственият продажба на имота през годината, нито една от които данък може да става въпрос. Ако апартаментът е продаден за голяма сума, отколкото 16,500 долара, данъкът върху дохода на - апартамент проблем Продавач, и купувачът не плаща никакви данъци. Що се отнася до състояние дълг, личните "спестяванията" на купувача, не надвишава един процент от цената на договора на апартамента, и то явно не си струва риска, че е жертва на измама. Във всеки случай, призова продавача разписка за цялата сума да му бъде прехвърлена.

Продажба апартамент наследник, който избяга от купувача съществуването на други наследници. Проверете вашия собствен кръг от наследници е много трудно, тъй като тя може да включва деца от предишни бракове на децата на починалия собственика, за които той е лишен от родителски права, издръжка, и така нататък. Г.

Когато правото на собственост върху апартамента е волята и на продавача, посочена в него като единствен наследник, като измама е почти невъзможно. Но ако ви покаже удостоверение за наследници съгласно законодателството, трябва да бъдете внимателни.

Покупката на апартамент в лице, действащо чрез пълномощник с оглед на обстоятелствата за прекратяване на пълномощното. Основания за прекратяване на пълномощно може Bat изтичане на срока или прекратяване на пълномощно, смъртта на главницата или признаването на неговата неработоспособност. Понякога пълномощното се получава чрез принуда, а често и на главницата и продавачът предварително влиза в престъпен заговор. Ето защо, най-добре е, ако купувачът се занимава със собственика на апартамента, не довереник. Бъдете сигурни, да се срещне със собственика на сам в апартамента и да го помоли да потвърдите орган на довереника. Допитайте се до съседите на собственика на земята, състоянието на здравето му, взаимоотношенията и степента на родство с довереника. В резултат на тези действия, трябва да получи за себе си отговор на въпроса - защо собственикът повери продажбата на апартамента на друго лице. Ако пълномощното предоставяне на мотиви, които не разбирате, моля да се въздържат от сделката.

Нарушаване на правата на непълнолетните. Ако децата имат право на собственост или ползване на жилища. след това да се направи сделка с апартамента, трябва да имате разрешение от органите на настойничество. Също така се изисква съгласието на другия родител, ако той е лишен от родителски права. Имайте предвид, че в интерес на детето, съдът незабавно прекратява сделката за продажбата на апартамента, без разлика, кой е прав и кой крив. Един от многото деца майка продала апартамента си осем пъти, а осем пъти съдът защитава правата на децата си. Полицията, по хуманитарни причини, също не пипай "Хероин Богородица". Ако установите, че апартаментът някога са били деца са регистрирани собственик, а след това те бяха изчезнали, да разбера колко са стари. Ако по-малко от 18, тогава трябва да се интересува от съдбата си.

Въздържайте се от сделки, които притежава настойник от името на собственика на земята. Нищо необичайно или незаконно в това, но нека със сложни случаи работят професионалисти.

Фалшифициране на документи заглавие. Документите, удостоверяващи собствеността на апартамента включват: svid6telstvo на договора собствеността и прехвърлянето, договори за продажба, замяна, дарение, удостоверение за наследници, завещание. Автентичността на удостоверението на документи за собственост и на наследяване, можете да проверите на издаването на тялото им.

Най-често фалшифицирани договори за продажба и подаръци, защото тези документи могат да съчиняват всеки нотариус директно "на коляното". Всички документи трябва да бъдат подпечатани заглавие регистрация. Можете да проверите достоверността на регистрацията в тялото, които тя изпълнява.

Апартаменти за продажба трябва да събере пакет от документи: .. извлечение от регистъра на къща, копие от финансовата сметка, удостоверението за ОТИ, удостоверение за плащане на данъчната проверка и т.н. Ковашки цял пакет от документи е трудно, така че нападателите смесени оригинални документи и фалшиви. Уверете се, че в различните документи, е имало несъответствие лица, време и място на действие. Полезно е да питам съседите, ако знаеше, че собственикът на апартамента. В крайна сметка, често на фалшиви документи продадени жилища наематели. Сделката за фиктивни документи се случва в повечето случаи, свързани с "тяхната" нотариус.

продавачът на получаване на депозита, след проверка на купувача на апартамента и продавач от по-нататъшно отхвърляне на сделката, съответно нейният изчезването. Никога не давайте депозит или аванс без договор. Вместо получаване на депозита може да се заключи с договора продавач за намерение, а ако продавачът е инат, се ограничи количеството на 200-300 долара.

Промяна на броя на къща или апартамент и да се покаже друга стая. Този трик се използва често в стари къщи в центъра на града, където на стълбището един апартамент, а номерацията на сградите може да бъде много объркан. Вземете апартаменти плана за ОТИ и го сравни с това, което се показва. Къща и апартамент-лесният проверка в разговор със съседите си. Между другото, в разговора със съседите Не пренебрегвай и специалисти установяват "юридическо чистота" на жилища. Експертите не препоръчват да се започне с разговори към апартамента, е по-добре, за да разговаряте в двора - баба, млади майки с детски колички.

Човекът, който пръв се сблъсква с изкупуване или замяна на един апартамент, ще бъдат посъветвани да се обърнат към специалисти в агенция за недвижими имоти. Ще ви помогне да дееспособен да решават въпросите, свързани с покупката на апартамента.