Покупка и продажба на къща със земя - регистрация на документи
Къщи и вили, море на временни и постоянни структури в предградията и в някои райони на големите градове. Повечето от нашите сънародници в социалистическия период се опитва да си осигурят една малка, но парцел, като начин за допълнителен източник на плодове и зеленчуци.
Докато почти никой не искаше да построи къща квартира на сайта, всички третирани бараката или в малки случаи за зеленчукова градина прибори. Тя е най-предпочитаното макар и малки и доста неудобни жилища в нови сгради.
С течение на времето, известен и прочут Хрушчов brezhnevki значително разнебитена. В крайна сметка, те са изградени метод с висока скорост, ние израснахме в целия Съветски отечеството.
В същото време се присъедини към конкурентните отношения е началото на пълното спиране изграждането на модерна и достъпни жилища, тъй като знаците на времето за определен период в икономиката на страната:
- Стабилизиране на финансовата стандарта на живот и националната икономическа ситуация значително се промени отношението към използването на земя, собственост на много градинари имат превключвател села, са бивши земеделски стопани под формата на дялово участие и райони.
- Хората започват да се изгради в тези области на едноетажни къщи и вили в няколко етажа или нива.
- В допълнение, замърсяването на околната среда в градовете води до факта, че хората днес предпочитат да живеят сред природата, да се насладите на чистия въздух и природни органични продукти.
- Отдалеченост отдавна е престанало да бъде решаващият фактор при избора на място, днес почти всяко семейство е предвидено частен превоз на пътници.
оценка на недвижими имоти
Днес, недвижими имоти под формата на свободно стояща имение престана да дори да е индикация за състоянието на неговия собственик, както и процедурата за закупуване - продава индивидуално жилищно, независимо дали това е къща, вила, лятна столица на сграда са най-често на пазара на недвижими имоти.
Днес той е най-активната част на бизнес операциите на първичния и вторичния пазар на индивидуално жилищно.
Особено важно в този контекст, независима оценка на недвижими имоти. За какво?
- Това се дължи на факта, че пазарните отношения в областта на поземлените актове в страната е активно развиващите се.
- По този начин е налице увеличаване на търсенето на независима експертна оценка на земя и имоти, намиращи се на сайтовете си.
- Този доклад за оценка е необходимо в пакета от документи и е изключително необходимо, като условие за ефективността на търговска или всякакъв друг вид процедура, с поземлен фонд.
- Всеки потенциален хазяин или продавач на недвижими имоти, за да получите на разпределянето икономическа обосновка печеливши решения по отношение на бъдещите операции.
- Паричната оценка на независим експерт - оценител за днес не е толкова желан, тъй като необходимост за успешното решаване на проблема в този случай.
Анализ на правни документи
Извършване на всякакъв вид търговски сделки, изисква осигуряването на пакет от нормативни документи. Важно е в същия раздел, какви са паспорт и други документи на лицето.
Без да определи правата на конкретен имот е не само трудно да се направи правилна правно решение, но и като цяло за извършване на определени нотариални актове - става невъзможно замяна, дарение, продажба или покупка.
Въпреки факта, че държавата регулира тези въпроси, това не винаги е възможно да се ограничи списъка на правни документи, които са изброени в Закона за държавна регистрация на права за недвижими имоти в областта. № 17:
- Освен това, моля, имайте предвид, че този пакет е базовия модел за извършване на правно законни действия срещу собственост.
- Промени и допълнения в нормативната уредба изисква пълно съответствие с тях.
- Не забравяйте да предоставите на закона - описание на имота, удостоверение за преглед и вида на права върху този имот.
За да може правилно и точно изпълнение на всички процедури по отношение на недвижими имоти - къща със земя, трябва да предостави всички документи за структурата и на земята.
Заглавие документи за къща
- В основата на прехвърляне на собствеността на нов или вече използвани в къщата. Това контрастира и договор, удостоверение за наследници, дялово участие в изграждането и на други данни.
- Технически паспорт на обекта, нотариално заверено съгласие на жената и мъжа, други документи, преминали нотариални.
Документи за собственост върху земя
- Договор и други сделки в областта на изключване.
- Актът завърши изграждането на обекта в активна експлоатация.
- Сертификат за наследствените права, получени от нотариус.
- Решенията на съдилищата по отношение на земя, която ще влезе в сила.
- Други законодателни актове, договорени.
Особено внимание следва да се обърне на различни удостоверения, справки, експертиза, която не винаги е в съответствие с изискването на закона, поради което не е с десен установяване.
Допълнителни документи могат да бъдат прикрепени към само едно парче пакет от основния тип. Ако не се извърши акт на държавна регистрация на правата на собственост, жалбата на недвижимост за продажба на жилище дори не смисъл.
Сключването на предварителен договор
Тази процедура не е задължително, ако областта на правото, повечето адвокати просто силно го препоръчвам за харчене. Като цяло, предварителен договор е запис на намеренията на страните, и дизайн, за да работи с посредничество от специализирана фирма.
Само уточняване на изискванията за бъдеща сделка, страните не се колебайте при избора, и започнат да прилагат партньорски служби в полето за търсене на купувача или на съответните предложения в областта на продажбата на къщата със земя.
Компилация от основния договор и прехвърляне на пари
Основният договор е основен документ, който ще продължи да бъде в основата на всички последващи процедури, включително и тези от финансово естество.
Тя се основава на правото на гражданите да купуват недвижими имоти, което може да бъде открито и потвърдено от съответните документи, което е свидетелство за държавна регистрация. Договорът изяснява цялата необходима основна и разширена позиция, нюансите на сделката, както и другите му индивидуалните характеристики.
Тук се определят и начините на плащане и прехвърлянето на пари от купувача на продавача. Те са, както следва:
- Парични средства, които се предават пред нотариус, и трима независими свидетели разписка, която след това да бъде нотариално заверено.
- Non-плащане в брой или чрез превод по банковата сметка на купувача и на сертифицираните банкови сметки, отчети и информация за операцията.
регистрация
За да се премине на дълги интервали от време, всички видове закъснения и бюрокрацията в процеса на регистрация на правата на собственост на природата до определени свойства съвременното гражданско и данъчно законодателство предвижда строго ограничен период от време, както и време за процедурите съдебната регистрация.
Днес, благодарение на автоматизацията и компютъризацията, те варират от седем до четиринадесет дни от датата, когато подаването на заявление и пълен пакет от документи е извършена.
Пари в брой, който е купил къщата трябва да бъдат задължително декларирани пред данъчните власти и източника на техния произход. След продажбата на имота, а продавачът декларира доходите и предоставя данните за изпълнението на данъка.
капани
Това е особено важно, за да се избегнат капаните и да не ни хванат измамници при продажба или закупуване на жилище, включват:
- Не извършвайте всички дейности, сами по себе си, за да се спестят пари.
- Внимателно проверете репутацията на недвижимост, лиценз от бюрото, нотариалната кантора на съответствието.
- При изчисляване на паричните средства да покани банков служител да провери сметките.
Спазвайки всички правила, както и в съответствие с препоръките на доверен адвокат, вие ще бъдете доволни от сделката и нейните резултати.
Получаване на безплатни правни консултации веднага!
Кога трябва да се регистрирате правото на недвижима собственост
Как правилно да се изпълни депозит договор при покупка на апартамент - проба
Обменът на частен дом в апартамента