Подводни ипотеки камъни (ипотечни) - Сбербанк, ВТБ 24, рисковете договорните
Ипотечен кредит е за много семейства единственият начин да се подобрят условията им на живот. Заемът се издава за дълго време, но така, че условията са благоприятни, предимно банка.
Печалба от всеки заем се начислява лихви, такси, глоби.
условия за кредитиране се изразяват в неясни правни термини. Проблеми могат да възникнат с разбиране на погасяване на метод и ред.
Всички тези фактори трябва да бъдат взети под внимание, преди подписване на договора.
Жилищните кредити в банката
Може би дизайна на кредит, обезпечен с наличния корпус или недвижими имоти, които ще бъдат закупени с парите на банката:
- ипотека количество зависи от платежоспособността на кредитополучателя, нивото на доходите си;
- кредитния период е средно 5-15 години.
Когато се свържете с банката трябва да кандидатстват за ипотечен внимание.
Отговорът може да бъде последван от кредитна институция по 8-20 дни след приложението.
Положително решение, не означава, че кредитополучателят ще изплаща задълженията си без проблеми и допълнителни "припокриване".
схема за
Кредитополучателят се отнася до банката с конкретните искания на размера на кредита. Тя е в пряка зависимост от финансовата платежоспособност на длъжника. Банката също може да намали размера на кредита по своя преценка.
След разглеждане на заявлението и одобрението на ипотечния кредит:
- търси жилище;
- определя приблизителната му цена - чрез посредничеството на експерт.
Кредитира банка одобри жилища и осигурява необходимото количество от идейния проект на застрахователна полица на имота.
По споразумение приложен погасителен план на плащанията, които трябва да се спазват стриктно.
- Изпълнителният доклад пълната стойност на ипотеката;
- посочете всички необходими комисии и допълнителните плащания.
Предимства и недостатъци
Доходите на повечето граждани не позволяват да си купите апартамент или частна къща. Положителни аспекти на ипотеката включват възможността за закупуване на къща без договор за наем.
Привлечените средства са единственият начин за подобряване на условията им на живот, но надплатената сума по кредита ще бъде от съществено значение за тези, които се вземе ипотечен за дълго време:
- Плосък, придобити при такива обстоятелства, дадена банков депозит (въз основа на ФЗ № 102 член 6);
- по време на продължителна забавяне на плащането кредитна институция има право да ограничи достъпа на имота по съдебен ред, за да поиска разваляне на договора за ипотека и изплащането на всички лихви + неустойка.
Семеен могат да загубят един корпус, и изгонени въз основа на съдебно решение.
Размерът на надплатената сума по кредита е понякога по-голяма от стойността на главницата на 3-5.
Основният риск, свързан със загубата на платежоспособност и неспособността да продължат да плащат ипотеката. Банката има право да ограничи достъпа на обезпечение имот, без съгласието на кредитополучателя.
се прилагат такива мерки, ако закъснението е повече от 500 хил. Разтрийте. или 5% от стойността на имота.
Кредитополучател месечен доход трябва да бъде внимателно изчисли:
- от размера на доходите се взема под внимание от страна на банката на задължителна основа;
- се приема, че изплащането на ипотеката не трябва да върви повече от 40-50% от доходите на кредитополучателя.
За да се предотврати такива рискове, трябва да имате определена сума, ипотеката ви позволява да плащат повече за няколко месеца след загубата на работа или друга постоянна доход.
Клопките ипотека
Тъй като "капаните" на ипотечни експерти предполагат:
- наличие на множество комисии, които първоначално не могат да бъдат взети под внимание от страна на кредитополучателя;
- застрахователни изисквания не са само имота, но живота и здравето на длъжника;
- задължението на кредитополучателя да плати услугата на банковата си сметка, за да плаща наема на клетката и разглеждане на заявлението.
Размерът на допълнителни такси е значителен и достига до 30 хиляди души. Разтрийте. и др.
Проблемът може да възникне с лихва върху баланса дължи. Останалите дълг на няколко хиляди може да стане голяма сума.
Военни мъже са членове на натрупване ипотека система и да получите право да купуват на кредит апартамент или частна къща.
Налице е алтернативен начин - да се получи субсидии за жилищно настаняване, без издаване на ипотечен кредит.
Друг съществен недостатък на държавната военна ипотеката е отговорност на пълни години трудов стаж след сключването на договора за ипотечно кредитиране.
Ако военните ще рано да се пенсионира, целта за погасяване на ипотеката той ще трябва за своя сметка.
Използването насочена жилищен кредит е ограничен до определен график. Възможности сертификат TSZHZ трябва да се прилагат в рамките на 6 месеца от получаването му.
В общи линии, позицията на войник - партийната система на държавата на ипотечното кредитиране, това е по-добре в сравнение с конвенционален кредитополучател.
Ще ипотеката, ако има кредит в Банка ДСК? Вижте тук.
С подкрепата на държавата
Възможна подценяване на плащания по ипотечни кредити, или отказ за предоставяне на желаната сума на кредита.
Ипотечен с държавна подкрепа, въпреки недостатъците си, остава най-сигурният начин да се подобрят условията на живот, особено за младите семейства.
Когато правите поръчка
ипотека договор се регистрира в органите на руския регистър. на неговите разходи за регистрация за сметка на кредитополучателя.
Подписването на споразумението за кредитополучателя не носи значителни тежести. Трябва да се обърне внимание повече на неговите последици.
За предсрочно погасяване
Договорът може да бъде забраната за предсрочно погасяване на кредита в рамките на няколко месеца след вписване на ипотеката. Предоставяне комисионни и санкции за началото на връщането на дълга.
Банка въвежда подобни ограничения, поради желанието на систематичен печалба, както и предсрочното погасяване на кредита често изключва такава възможност.
Скрити информация
Банките са длъжни да предоставят цялата информация за ипотека:
- кредитни институции ходят на този трик и представляват важна информация, с дребен шрифт в дъното на формата за поръчка;
- кредитополучателя не се обръща внимание на това, той може да бъде в беда, и плаща за ипотеки значителна сума.
Без комисионни могат да бъдат компенсирани с по-висок лихвен процент, и допълнителна лична застраховка на кредитополучателя.
В Спестовната каса
Клопките на ипотека Сбербанк понякога е свързана с безскрупулна оценител.
В становището си, те могат да подценява реалната стойност на имота, който се отразява на стойността на жилището.
VTB 24 предлага ипотека на достатъчно "разумен" интерес, но може да бъде настоящите изисквания по отношение на допълнителни такси и такси за поддържане на сметка.
Присъствието на всички комисии в банката е по-добре да се допитаме, преди подписване на договора за ипотека.
Има ли студенти в ипотека спестовна банка? Подробностите в тази статия.
В Райфайзен Банк
В Райфайзен банк позволи на комисията за обслужване на сметката, както и разглеждането на молбата. Размерът на кредита може да се намали след официалното одобрение на кредита.
политика на търговските банки е предназначен за издаване на жилищни кредити в средния лихвен процент.
ипотечни недостатъци могат да се обръщат към кредитополучателя значителни проблеми.
Преди да направи заем трябва внимателно да провери техните финансови възможности и след това да реши да купуват недвижими имоти в условия на банката.