Пълномощното да продаде къщата със земята

Продажба на недвижими имоти, хората си мислят, веднага се намери купувач бързо да получите парите си и ги изпраща за харчене. Но не всичко е толкова просто. Да започнем с това, да се намери купувач трудно, особено ако имотът е скъпо, но с къщата се продава и на земята. В този случай е възможно да се издаде пълномощно да продаде къщата със земята на трета страна, която ще се занимава с всички въпроси, свързани с търсенето на купувач, документи и други въпроси, които изискват специално внимание.

Не е изненадващо, че често е попечител прави недвижимост, която вече е включена в по-голямата част от задълженията, свързани с продажбата на къщата. Сега, попечителят може да се прилага на подписи, попълване на формуляри, за да се освободи напълно собственика на имота от необходимостта да се откъснат от седалката и сложи удар на следващия лист хартия. Така че като представител - това е много удобно.

Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.

Кой може да действа като довереник

Докато броят на сделките с недвижими имоти с участието на управителя е от максимум 12% от общия брой. Сумата е невероятно малък, като се има предвид колко много врати се отварят общо пълномощно за продажба на къщата. Но ние все още не са се научили да ценят времето си и да се опитаме да направим всичко сами, понякога дори се пренебрегва от услугите на професионалисти.

Разбира се, даващи право да се разпорежда с тяхната собственост, още повече, че скъпо, тъй като земята и къщата, е важно да изберете надеждно. На тази сметка в закона малко че не е определено, но има ясна без рецепта правило - човек трябва да бъде честен. Освен това, желателно е, че лице е добре известно. Поради това е често доверен застъпник близки роднини. Например, може да се окаже родители или съпрузи.

Като правило, в дясно от къщата са две от двойките. Но ако имотът е собственост само на единия от съпрузите, например, собственикът на къщата стои жена си, а след това трябва да получи официално разрешение от съпруга си да продаде къщата. В допълнение, тяхното съгласие да се даде на всеки възрастен човек, който е регистриран.

Близки роднини, като на първия ред. Например, братя / сестри, родители, деца;
Всички хора, които не са роднини на действителния собственик, но той се доверява. По принцип, покупателната способност на адвокат може да се направи по всяко човешко същество, дори и този, който вижда за първи път;
Специалисти, които участват в работата по имоти. Тя брокерите. Този професионален може значително да улесни живота на продавача, особено ако е за първи път се сблъскват с необходимостта да се продаде земята или къщата, така че не знам как да се изготви заповед за продажба на къща. Естествено, агентът може просто придружава от сделката, но ако се направи, за да го пълномощното да продаде къщата, продавачът не може при всички участници в този процес, а просто да изразят своите желания и да получите пари в края на краищата.

Но във всеки случай, по-трезва преценка не е бил отменен, тъй като рисковете от продажба, покупка или дарение случва чрез трета страна, са много високи. Поради това, както вече бе споменато, вие трябва да подпише пълномощно на името на лицето, с което напълно се довери, дори и да е приятел на някой от съпрузите.

Какво е пълномощно да продаде къщата, както и някои от неговите компоненти

Както е посочено в член 185. Гражданския процесуален кодекс, пълномощно е писмен документ, който се предава от един човек на друг, с цел представяне пред други физически или юридически лица. В случая, когато смятаме, че пълномощното за закупуване на недвижими имоти, купувачът дава възможност да се учат от своите задължения неупълномощено лице на продавача.

И ако става въпрос за представяне на продавача, а след това на довереника има право да избере подходящ, ако купувачът да сложи подпис върху документите и напълно подкрепят интересите на продавача, като свои собствени. Ето защо е толкова често срещана практика, когато представителят действа, е близък роднина, който е често да се отрази на продажбата на недвижими имоти.

Но за да се справят по-общо пълномощно не е под съмнение в неговата законност, трябва да се обърне внимание на точността на самия документ. само по себе си Тя трябва да включва следните компоненти:

Той е на главницата може да определи правомощията на представителя:

В действителност имотът остава със собственика, но много от правата, които се прехвърлят на представител, който ги използва с една единствена цел - най-печеливши да продаде имота;
Освен това, власт на представителя не трябва да нарушава правата и законите на Република България;
В зависимост от вида на пълномощно и формата, в която е сключила споразумението, представителят може да извършва само минималната работа. Например, за да подпише готовия документ, или да има по-широки правомощия. На раменете си, могат да бъдат не само проблема за придобиване на недвижими имоти, но и на всички аспекти на неговата пререгистрация, и т.н.

Важно е да се определи срока на валидност на документа, в който покупко-продажба на къщата не от страна на купувача или на продавача, както и техните агенти. Ако датата не е налице, или е вписан от датата на издаване, документът може да се счита за нищожно, тъй като е невъзможно да се определи кога крайният срок за действията си.

Ако срокът на годност не е уточнено, но е наблюдавана инструкции стъпка по стъпка прокси клирънс, хартията ще се проведе в продължение на три години. В отговор на въпрос, може ли да се счита за опасен документ след този период, не, но той губи всичките си сили. Също така имайте предвид още една подробност - пълномощното, както и договор за продажба нужда да нотаризирам.

Документи за регистрация на пълномощно

Всяко пълномощно, включително това се отнася за пълномощни като нуждите от къща и земя в документите, които ще потвърдят, че страните по сделката са възрастни и адекватно, в противен случай продажбата чрез пълномощник у дома е невъзможно. Ето списък на документите:

Паспортите на страните;
Snils (SNILS);
Ако роднините, той трябва да бъде документ, който потвърждава този факт;
Сертификат за държавна регистрация на права за жилищно строителство и недвижими имоти. И интересното е, че с жилищни помещения, т.е. сгради, свързани една форма на документа, и на земята, която често се продава заедно с тях, от друга страна. Поради това, намирането на това дали е възможно да се продаде имот само с една проба, отговорът не е;
Извлечение от регистъра на къща, показваща всички наематели с рецепта. Може би, ако попечителят живее в панелен блок и няма предвидения в хората, страната, сделката ще отидат по-лесно, отколкото ако сделката с отмяната на регистрацията на всички членове на семейството;
Други документи. Примери могат да бъдат различни: съпруг съгласие за сделката, и т.н. Нюансите са определени от нотариус, който ще удостовери пълномощното.

Рисковете и ползите от регистрацията на пълномощно

Продажба чрез пълномощник, който рискува да изплаши повече хора, въпреки това, тя продължава да печели популярност. Няма нищо изненадващо в това, защото нашите хора обичат да играят на сигурно, дори и да се жертва собствения си комфорт. Друго нещо е, че никой от роднините и приятелите не иска да поеме тази отговорност, защото не става въпрос за това дали може да продаде къщата, в доверие, и да се направи повече, и повечето не стане виновен, по невнимание е нарушил условията на договора и си спечели враг , Като цяло, този процес е все още твърде много клопки.

Има решение - да наемете професионалист. Но тогава ще трябва да платите не само нотариуса, удостоверяващ сделката, но на довереника. Колко струва тази услуга зависи от това, което агенция за недвижими имоти да се свържете. Като правило, те вземат процент - 1% до 3,5% от стойността на апартамента. Но с помощта на професионален никога не може да участва в преговорите, даваща цялата им претенции представител.

Това е много полезно, ако собственикът, независимо по каква причина, не може да представлява техните интереси:

Далеч от живота;
Той е в затвора;
Временно или постоянно с ограничен обхват да се движат поради болест;
Твърде зает по време на работа и т.н.

В този случай, да помогне попечител - предимство. Защото в противен случай хората няма да могат да продаде имота, а след като тя го е купил, да се плаща за това. Но във всеки случай, купувачът трябва лично да се свържете с клиента, за да разберете дали попечителят действа в съответствие със закона и е представител на това лице.

Що се отнася до рисковете, най-важната от тях може да се счита за висока степен на вероятност да работи в измама. Този риск е от значение за продавачи и купувачи. Това е, защото се научите как да продаде къщата за пълномощно, издадено за недвижимост, не се вземат парите и да наеме адвокат, който да придружава на сделката, която ще провери неговата чистота.

Каква е цената за издаване на пълномощно за имот е нотариус?
Пълномощно за представител съвет на кооперацията
Парцел: Как да си направим продажбата