Парична гаранция за предварителен договор за лизинг (с manohova

В миналия брой разгледахме поведението законните притежатели на незавършен търговски център и бъдещите наематели <1>. Продължаваме разговора. Този път ще разкажа за характера на обезпечението и използването на този инструмент при сключване на договора за предварителен договор за наем.
--------------------------------
<1> Вижте. Член SV Manohovoy "Ако в търговския център все още не е въведена в експлоатация: правни въпроси".

Естеството на обезпечението

Практиката на прилагане на сигурността platezhapri сключване на споразумението за предварителен договор за наем

Данък върху добавената стойност

Такова обяснение на ДДС, когато се използва правната структура на служители по сигурността не даде плащане. Така че, за да се отговори на въпроса, ние ще се основава на общите правила на закона и становището на арбитрите. Самото начало, че не съществува общ подход по въпроса за облагане с ДДС на обезпечението.

Ли е Вашият platezhs плащане на сигурността на услугите продават?

Парична гаранция - това не е аванс?

По този начин, в зависимост от втората позиция на наемодателя сумата на ДДС, включен в данъчната основа трябва да бъде само при обстоятелствата, предвидени в споразумение на страните (т.е., след сключването на основния договор). В същото време правото на наемателя да приспаднат данък (в зависимост от наличността на необходимите документи).

Платената сума за сигурността на плащане е отразено в счетоводните документи на наемателя като вземане в дебитна сметка 76 "разплащания с различни кредитори и дебитори" независимо от платен напредък в съответствие с кредитната сметка 51 "сметки за сетълмент" в сметка на наемодателя сумата - като краткосрочни задължения (дебитна 51 кредитни 76). При класиране на обезпечението да плаща наема (например, миналия месец договор за наем) в сметка на наемателя отразен разход (дебит 44 "разходи за продажби" Кредитните 76), по сметка на наемодателя - доходите (дебит 76 Credit 91 "Други приходи и разходи" подсметка 91-1 "Други приходи").

Като общо правило, сключването на договора за предварителен договор за наем включва прехвърляне на обезпечението с лизингодателя, която има за цел да осигури ангажимент да подпише основния договор в бъдеще. Страните определят съдбата на това плащане: при настъпване на определени обстоятелства, той може да бъде възстановен като наем, или възстановява на наемателя (ако договорът за наем не е подписан, защото на наемателя), за да остане на разположение на лизингодателя.
В момента на прехвърлянето на средства към лизингодателя като обезпечение за целите на изчисляване на данъка върху доходите от двете страни на сделката не са направени никакви записи. След като плащането ще престанат да функционират като обезпечения по задължения (да се кредитира като наем или узнае, че той не може да бъде върнато на наемателя (поради нарушение на условията на договора)), в данъчните регистри на лизингодателя ще се отрази на данъка върху доходите счетоводство наемател - консумация ,
По отношение на ДДС. Недвусмислено позиция на този, на коя дата се определя от основата на ДДС (от датата на получаване на обезпечението, или датата, на която плащането вече не е да изпълнява функции за сигурност) не е развит. Данъчните служители са склонни да първата версия: наемодателя е длъжен да начислява ДДС върху датата на получаване на средства по разплащателната си сметка (това е по тяхно мнение, гаранционният депозит носи аванс функция). Повечето арбитри показва, че наемодателят трябва да начислява ДДС по-късно - когато гаранционният депозит да компенсира за сметка на сключения договор плащането. Според това, което последва, данъкоплатецът трябва да реши за себе си.

Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене: