Отваряне на мини-хотел в жилищен дом ще бъде по-лесно

Според промените, които планират да направят това до Гражданския процесуален кодекс, облекчаване засяга малки места за настаняване - мини-хотели с капацитет от по-малко от 50 стаи. Организацията ще има право да си купи няколко апартамента и да отвори малък хотел. Федералната агенция по туризъм се предполага, че тези законодателни промени като цяло ще бъде от полза пазара на хотела, който се нуждае от официални легла. Въпреки това, тези предложени изменения вече са в изобилие критика. Например, опростено създаване на хотела въз основа на квадратни метра жилища, автоматично ще се увеличи потреблението на комунални услуги (отопление вход, консумацията на вода, почистващи препарати на труда, използването на асансьора).

В момента, в помещенията на процеса на превод на жилищни нежилищни фонд е много дълъг и изисква много документи и одобрения. Предприемачите нямат никакво доверие, че времето за документи, за да бъдат изразходвани. В тази връзка, Министерството инициатива културата на изглежда съвсем логично: опростяване на процедурите за незаконни хотели ще бъдат по-малки и по-лесни за съдебен контрол. Но колко по-лесно бизнесмени, хотелиери ще работят на практика е трудно да се каже. Според Валери Lazebny, партньор на адвокатска кантора "AVELANA" това решение не е да се рационализира работата и просто да отмени необходимостта от прехвърляне на помещенията. Законопроектът е в момента само в етап на развитие, така че не знам за условията и свързаните усложнения, които могат да възникнат от премахването на необходимостта от прехвърляне на помещенията.

Очевидно е, че едно от условията за откриване на хотела трябва да бъде спазването на правата и интересите на съседните жители (собствениците на други апартаменти), включително и на пътя производителност, шум в панелен блок и т.н. Това може да е ограничение на броя на стаите в хотела. Като подходяща правна сложност не могат да бъдат изключени в бъдеще създаването на процедурата по лицензиране за откриване на такива хотели (необходимостта да се получи разрешителни, лицензи, одобрения - включително съседи или на собственици асоциации - и т.н.). Въпреки това, докато тя не е известна.

Жилищни помещения се използват днес като хотелска стая навсякъде и за дълго време. Хостел формат е добре известна не само в чужбина, но и в Москва, Санкт Петербург, Ярославъл, Новосибирск и други "милионер". лесно можете да намерите мини-хотели в градовете. Широката популярност на този формат е просто обяснено - туристите са привлечени от ниските разходи за живот, както и собствениците на апартаменти - лесно организирането на този бизнес и липсата на контрол от страна на държавата. Разходите за собственика на апартамента са минимални - за закупуване на мебели и монтаж на Wi-Fi рутер. Специално увеличение на броя на такива обекти се наблюдава през последните години. Кризата и наличието на голям брой празни апартаменти, закупени от инвеститори, са основните причини за развитието на тази дейност.

Както бе обяснено от собствениците на апартаменти, недвижими имоти трябва да донесе пари. Особено, ако това е голяма скъп апартамент в центъра на града. Освен това, много собственици не се организират хотелиерския бизнес, и съзнателно под наем имот под наем предприемач за създаването на хостела. Данъчните власти почти никакъв интерес към организирането на мини-хотели, случаите на проверки и наказателното преследване, са по-скоро изключение, отколкото редовността и по-скоро като "показен процес."

Следователно, причините, които ръководят служители, предлага изменения в законопроекта, че е лесно да се обясни. Нека по-добре да бъде всичко в един добър и честен, и ако е така процесът не спре, тогава можем поне да го контролират. Международната успешна практика на мини-хотели констатации показват, че търсенето на номера са, собствениците почти никога не се понесат загуби и са готови да работят легално.

Според Marianny Romanovskoy. Директор на отдела за консултации GVA Sawyer, идеята сигурност заслужава правото на живот, особено като се има предвид добър опит на София да се създаде мини-хотел в историческия център на града. "Този пример е илюстративна и че промени и възстановяване са извършени предимно в по-старите домове, построени преди революцията, с високи тавани, големи стълбище и през задната врата. Тази сграда е по-вероятно да се гарантира, че хотелът може да бъде "технологии" (доставка, извозване на отпадъците, рум сервиз, и т.н.) ", - добавя експертът.

Като цяло, в момента на превода на жилищни имоти в нежилищния фонд - този процес е изключително сложна, дълга и далеч от бюджета. За извършване на операцията, която трябва да съберете цял куп всевъзможни технически сложни разрешителни и одобрения. Такава многоетапно верига генерира излишък на бюрокрацията и по-плодородна почва за корупция.

Въпреки факта, че бизнес търсенето на хотела и туристите продължават да посетите града, да се запознаеш самоличността на руската култура, и собствениците са склонни да плащат данъци и да се формализира своята дейност, не всички са толкова гладко. Обърка дискомфорт усетен от жителите на съседните апартаменти - шум, отломки на стълбището, натоварването на асансьора и т.н. Освен това, не всичко мина гладко и по отношение на регистрацията на закона. Трудности възникват, като се вземат предвид доходите, получени от собствениците на тези имоти. В допълнение към местните проблеми, които причиняват на общежития, има по-сериозни проблеми. Сега незаконни хотели не приемат никаква отговорност за действията си - не само за аварийни ситуации с госта, а не за пожар, кражба, нападение или конфликти с наематели. Освен това, хостели са нездравословна конкуренция с правната туристическата индустрия.

Например, по време на обсъждането на евентуалното приемане на закон за узаконяване на жилищни хотели във фонда негативно коментира Председател на Управителния съвет на Съюза на жилищните организации в Москва, Константин Krokhin. Според него, преводът на жилищната сграда в жилищен фонд изисква съгласуване не само с властите, но и с наемателите, за да се разрешат проблемите, свързани с употребата на обща собственост. Според много противници на организацията на хотели, туристи, които наемат стая в евтин хотел, често не ценят мира и обща собственост.

Също така, има редица организационни въпроси, като резервен авариен изход, който не трябва да се намесва в жилищна площ и веранда.

От друга страна, собственик на мини-хотел ще бъде в състояние да поеме голяма част от разходите - например, за да плати за допълнително почистване веранда или да поеме плащане за използването на асансьор и т.н.

контролирате реда в различните страни може да варира значително, но проверката на такива обекти обикновено се провеждат от цялата индустрия отдели - без да се създава специален за това контролни органи. Принципът е винаги един и същ - има списък с различни изисквания за работа на хотели, за спазването на които те са планирани или се проверява от компетентните органи. Ако не направите това, се наказва, които варират от глоба и до затварянето на хотела. В допълнение, на контролните органи имат право да издава задължителни изисквания по отношение на дейността на хотела, за да не бъдат изпълнени, която също трябва да бъде отговорност на самия хотел и нейните служители.

Ако вземем предвид, международен опит в някои градове под хотела в домовете имат отделни етажи и веранди, но във всеки случай, те са отделени от всекидневната, те организираха свои собствени звена с аварийни изходи, паркинги, противопожарно оборудване, услуги адресна регистрация, защита. Доколкото е възможно в България, като се има предвид българския манталитет, трудно да се каже. Кой ще се занимава с постоянния надзор все още не е известна.

Приемането на закона за опростена трансфер на жилищни помещения в нежилищния фонд може да се усложни от факта, че не всички аспекти на новия закон са били договорени с жилищно кодекс. Сега много от разпоредбите на новия закон в нарушение на разпоредбите на корпуса кодекс, както и за постигане на компромис ще бъде трудно.

Сегашната ситуация на процеса на помещения превод обясни Валери Lazebny "превод помещения в необитаем, произведени от местната власт (член 23, LC RF.). За да преведете сервира заявление с документите на право на собственост върху помещенията, свидетелство за регистрация, план етаж на къщата, както и реконструкция и реконструкция проект преведен на помещенията (ако е необходимо). упълномощен Други документи орган има право да не поиска. "

За да преведете, обикновено е необходимо да се направи съответна реорганизация на помещенията. Крайният срок за орган взема решение за прехвърляне - 45 дни. На практика на превода на стаята - един от най-просторните корупционни действия (както и много други въпроси, свързани с изграждането и регистрацията на недвижими имоти).

Това се дължи на факта, че въпросът за допустимостта на технически превод на нежилищни помещения оценяват високо и оторизиран орган, винаги ще бъде в състояние да оправдае желанието да се защо това е технически неприемливо. Отказ за прехвърляне може да бъде оспорено в съда, но това може да отнеме години, а още повече, че в продължение на съществуващия бизнес може да бъде неприемлива, особено като положителен резултат от съдебното обжалване не е гарантирано. Заедно с други обстоятелства, това води до факта, че стойността на нежилищни помещения в същата сграда може да бъде няколко пъти по-икономично на помещения (особено в някои региони). По този начин, допустимостта на използването на помещения за организиране на хотела със сигурност ще бъде от полза за предприемачите и значително ускорява и улеснява откриването на хотела. Колкото повече толкова, защото това е съвсем логично да се използва за настаняване това е така, защото хотелът е само за цел да остане.

От друга страна, от гледна точка на правото на собствениците на хостела могат да легитимират вашия бизнес, просто чрез инсталиране на касата и да се регистрират SP. От гледна точка на законодателството, тези дейности няма да бъдат разглеждани като хотел. В допълнение, в съответствие със съществуващите правила и днес, хотелът може да бъде призната само стая, която има не по-малко от пет стаи, всяка от които е оборудвана с всичко необходимо за живеене граждани. В противен случай, имотът не признава имота, дори ако собствениците и твърдят друго.

Въпреки това, ако хостела ще приемат чуждестранни граждани, според Валери Lazebny, контрол на миграцията трябва да бъдат взети под внимание, тъй като собственик на бизнес, ще трябва да изведе гостите по време и присъствие - не трябва да очакваме снизхождение в това отношение до такива предприятия.

Към днешна дата, Москва общежития отнеме около 3-4000 туристи. Според експерти на пазара, столицата се нуждае от още 3 хиляди легла, които не избягат от вниманието на бизнеса, а оттам и броят на мини-хотели ще расте. Също така се отрази на растежа на броя на общежития ще опрости визовия режим, намаляване на разходите за самолетни билети. Особено сега, хостели вече не е свързан с къщата за съжителство или подслон за бедните - в много градове са се превърнали в тенденция за чуждестранни студенти, българската младеж и дори бизнес туризъм. До голяма степен играе ролята на демократичния живот, "семейство" на околната среда, възможност лесно да се правят нови връзки.

Въпреки факта, че на пазара на мини-хотел след няколко години ще бъде близо до насищане, че е малко вероятно да се предотврати предприемачите за отваряне на нови общежития. И държавата се интересува не само в привличането на повече туристи в Москва, но също така и в организацията на прилично ниво на контрол върху нов сегмент от пазара на хотела, който е постоянно влизат в себе си.