Осъществяване на покупко-продажба на апартамента през нотариус през 2019 г.
Сключването на договора за продажба - процедура, доста трудно и изисква специално внимание на двете страни по сделката. Наскоро, в това отношение тя е била много промени.
Все по-често гражданите да се обърнат към нотариус. Ясно е, че експертът е платена услуга, но тези предпазни мерки, които са участници в сделката, си заслужават.
Промените засягат и процедурата за регистрация на сделки и някои други аспекти на процедурата.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Покупко-продажба на апартаменти през нотариус
Как да направим сделка с нотариус?
Действителната подписването на договора между продавача и купувача - не е цялата сделка.
Този път се предхожда от определена подготовка, която да събира документи, изготвяне на предварителен договор между страните, то нотариално заверено и последваща регистрация на жилищна собственост на новия собственик. Както може да се види, че не е толкова просто.
Сделката се осъществява на три етапа:
- В първия етап между продавача и купувача да подпише предварителен договор. Това показва непременно всички договорени условия по сделката и времето на сключването му. В същото етап, подготовката на необходимата документация, която впоследствие прехвърлени на нотариус, за да се провери на ценни книжа;
- Във втората фаза, страните по сделката подписали договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Подписването на документа се случи в присъствието на нотариус, който се подписва от продавача и купувача;
- Третата стъпка е регистрацията на собствеността на новия собственик на апартамента на този имот.
Пакетът от документи, които се представят на нотариуса
Продавачът трябва да събираме следните документи:
Нотариусът трябва да се представи не само копия, но и оригиналите на тези документи. Нотариус примирява ценни книжа.
Подготовка за подписването на договора за продажба е бил помощник-нотариуса.
По-добре да обсъдите с нотариални условията на подготовка на документи и изготвяне на договор. Въпросът се обсъжда допълнително спешност.
Регистрация на заглавието на новия собственик на апартамента
Без регистрация на собственост на лицето, което закупува апартамента, тя ще бъде разгледана от собственика, но за да го регистрирате в Rosreestra задължително.
В какво отношение, направени регистрация на правата на собственост, не е уточнено в законодателството. Въпреки че е по-добре да го направя веднага след сключването на сделката.
Регистрирайте означава плащането на държавни такси. Той е две хиляди рубли. Регистрация се извършва в рамките на три работни дни.
Заявление за регистрация в Rosreestr да подадете нотариус по искане на купувача. Тази услуга се заплаща допълнително.
Въпреки необходимостта от разглеждане на въпроса за регистрация по такъв начин, не. Всички едно и също, задължението на държавата плаща от себе си.
И така, това е възможно за по-нататъшно увеличаване на техните разходи, и крайния срок за регистрация ще се забави, тъй като в изявление офис на нотариус е по-дълго. Ако няма специално желание да се справят с този проблем, можете да помолите за помощ в MFC.
Нотариални такси за регистрация на сделки с недвижими имоти
Както бе споменато по-рано, на регистрацията на договора чрез нотариуса ще струва повече.
Нотариални услуги като цяло, се състои от:
- NC България регламентирана такса за регистрация. размерът му зависи от цената на договора, тъй като тя е в размер на 0,5% от тази сума. Но в крайна сметка, сумата варира от 300 до 20 000 рубли;
- 0,5% от кадастралната стойност на апартамента. Такава сума се приема, ако договорът не определя цената;
- Сума от порядъка на 7000 рубли, които се заплащат за юридически консултации;
- Размерът възлага на нотариус за извършване на технически дейности;
- състояние мито за нотариални актове (чл. 333 от Данъчния кодекс).
Сумата е написан доста впечатляващо, но това не е всичко.
По-долу е да се плаща за:
Сделки с съсобственост: Нотариален
Това решение също е от значение за случаите, когато сделките са с недвижими имоти, която има няколко собственици.
Под действието на това решение не получават тези сделки, които се състоят от недвижими имоти, която е частна собственост, или когато акциите не се разпределят на имота. Такива сделки могат да се извършват без участието на нотариус.
Концепцията за "общата собственост" може да се обясни като на имота, където собствениците на няколко, но те имат един сертификат за собственост върху имота.
За сделки с този имот, не се изисква нотариуса.
Съвсем наскоро, всички са реализирани сделки много просто, без участието на трети лица и допълнителни разходи. Сега такива сделки на заден план. Много често, апартаментите са в общата собственост и собствениците са длъжни да се прибегне до помощта на нотариус, дори и ако те нямат желание за това.
Към днешна дата само 1-1,5% от сделките се извършва без участието на нотариус. В писмен вид, можете да изпълни договора за покупко-продажба на недвижими имоти, който е в индивидуална собственост на възрастен.
Законът на привличането с уреждането на сделки с недвижими имоти нотариуси вече по време на работа, както и около него няма да работи.
Най-вероятно, успехът на такива сделки, зависи от небрежност на лица, занимаващи се с регистрация на ценни книжа или нежеланието им да забележите, трикове и злоупотреби.
Цената на обработка на транзакцията
Участие в пълномощниците сделката или така наречените регистратори, значително увеличи разходите. Те рязко се увеличи до 11-15 хиляди рубли.
Сега цената на сделката ще се увеличи още повече, тъй като в допълнение към разходите за регистрация на всички ценни книжа, ще трябва да плати на нотариуса за дейностите, предприети техническа работа. Това е, това е един плюс на 5-15 хиляди рубли.
Ако сега в Москва апартаменти се оценява на 15-20 милиона рубли, разходите за работата на нотариуса и регистрацията на договора изглеждат незначителни. Но това е в Москва, но в районите на тези разходи е още по-забележимо.
Има определени модели в съотношението на разходите и цената на жилищата. Колкото по-висока цена за един апартамент, толкова повече пари ще трябва да плати за работата на нотариалната кантора.
Например, скоростта на продажбата на апартаменти на стойност около един милион рубли, в размер на 5 хиляди рубли.
От статията фокусира повече върху сделки с недвижими имоти, което е в обща собственост, по простата аритметика ще позволи да се изчисли размерът на услуги.
Ако апартаментът е на стойност един милион, а след това един собственик има до 500 хиляди рубли. След неговата цена ще бъде около 2,5 хиляди рубли, или дори по-малко.
Кой ще плати разходите на нотариуса не е известна. Това не е кой ще направи точно така, както го брокерите.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 94 от 98 читатели намерите полезна рекорд.