Особено жилищни недвижими имоти като обект на управление - тема на научни статии върху икономиката и
Текстът на научни статии по темата "ХАРАКТЕРИСТИКИ жилищни недвижими имоти като обект на МЕНИДЖМЪНТ"
Особено жилищни недвижими имоти като обект контрол
Резюме. Статията разкрива същността на жилищен имот, като икономическа добро. Идентифициране и характеризиране на най-търсените по отношение на вида на управление на жилищни недвижими имоти (жилищен блок). Характеристиките на тези контролни обекти и препоръки за включване на тези функции в процеса на управление.
Резюме. Статията разкрива същността на пазара на жилища за търговски цели. Видът на жилищни недвижими имоти са най-търсени от гледна точка на контрола (къща с апартаменти) на е дефиниран и описан. Характеристики на такива контролни обекти са разкрити и са направени препоръки за счетоводната отчетност на тези функции в административния процес.
Ключови думи: жилищни, функции за управление.
Ключови думи: жилищни недвижими имоти, управление, възможности.
В днешната икономическа среда Жилищна е предмет на граждански права, той се включва активно в революцията, обаче, терминът "Жилищни имоти" не се прилага в гражданското право. Гражданският кодекс на Република България представи определение на имота като цяло:
"За имотите (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в момента." [1]
По отношение на жилищен имот, да се определи като обект на собственост, които се използват понятието "настаняване". В гражданското и жилища законодателство понятието "жизнено пространство" се определя, както следва:
- Това пространство, които са предназначени за пребиваване на граждани и в които е невъзможно да се включат в производствените дейности [1];
- изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване на гражданите (отговарят на установения санитарно-технически правила и норми, други правни изисквания). [2]
От това следва, че жилищни недвижими имоти, на първо място, предназначена за постоянно пребиваване на граждани, на второ място, трябва да отговаря на изискванията. Така предопределението не означава, самият факт на постоянно пребиваване в тази стая и първоначалната си функционалност, koto-
Roe определя проектната документация и е отразено в Държавен Real Estate кадастъра и Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Това функционалност определя изискванията, които са настроени по отношение на помещенията, както и че, от своя страна, определят статута на помещенията - жилищни или нежилищни.
Съвременни изисквания към помещенията, насочена към предоставяне на жилища за тях, без вреда за здравето на човека, в това число и безопасност
комфортен живот [3]. За да направите това, има изискване на експлоатационното състояние на груб строеж на жилищни сгради (носещи, които не са структурни, носещи), което гарантира надеждността на сградата, да сте в безопасност и безопасността на гражданите на инженерни съоръжения. Стълбища, площадки, проходи в мазето и тавана, вратите трябва да осигуряват комфорт и безопасност на движението.
Офис в офис среда, трябва да бъде топло и сухо, т.е. това не трябва да проникне в -dozhdevaya вода, се стопи, мръсотия, а също и като течове битово водоснабдяване от инженерните системи; външна сграда плик трябва да бъде топлоизолирана, осигуряване на студен период относителната влажност
не повече от 60%, температура на най-малко 180 C. Изискванията по отношение на шума, тя не трябва да надвишава 55 db и 45 db през деня и през нощта. Концентрацията на вредни вещества във въздуха на помещенията не трябва да надвишава максимално допустимите концентрации за Извън това селище. [3]
решения Space-планиране на помещенията и тяхното място в къщата, минималната площ на помещения и спомагателни съоръжения се използват (с изключение на входното антре и коридор), следва да бъдат в състояние да поставите необходимия набор
Вестник на икономиката и предприемачеството, Vol. 8, Ном. 7
мебели и функционално оборудване, като се вземат предвид изискванията на ергономията. Настаняването трябва да има естествена светлина в най-малко една стая (за 1, 2 и 3-стайни), а не по-малко от 2 стаи за 4,5,6-стайни апартаменти. Коефициент на естествена светлина в стаите и кухните не трябва да бъде по-малко от 0,5 процента в средата на жилището. Маркиране етаж жилище, разположено на партерен етаж, трябва да е над нивото на планирането на земя. Настаняване помещения в сутерена и партера не е позволено. [3]
Инсталирана на изискванията за настаняване трябва да се спазва не само в строителството на жилищни сгради, но също така и в хода на тяхната работа, която изисква отговорен подход към управлението на такива сгради.
Жилищни имоти като икономическа добър е отразено в три форми: като задоволяване потребностите (лично или обществено); като стоки, се търгува свободно на пазара; като източник на доходи. Що се отнася до първото от тези форми, трябва да се отбележи, че жилищни недвижими имоти в тази форма е с най-помощната програма наред с други предимства, тъй като създава условия за нормално човешко същество, което отговаря на първия необходимостта от живота - нуждата от жилища.
Ако човек не може или не иска да закупи къща в имота придобива услугите, които тя предоставя жилища - възможността за временно пребиваване под аренда или под наем. Цената на жилищата и стойността на услугите, които им се предоставят, ще бъде различно, защото на разликите в силата на звука (и по този начин, цената на) на правата на собственика, наемателя и на наемателя, с цената на обекта могат да бъдат едни и същи.
Ким ползи и така нататък. Н. В случая на отдаване под наем или покупка на имуществото на размера и качеството на жилищата зависи само от размера на доходите на потенциалния наемател или собственик. [7]
Жилищна стока различава по това, всяка сделка е уникална за продажба си на уникалните характеристики на всеки обект, така че не може да бъде единна цена за този вид продукт. В допълнение, наличието на високо транзакционните разходи и прави този продукт специален.
Ако жилищни недвижими имоти е един клас от нещата, на жилищни недвижими имоти е индивидуално определен нещо, принадлежащи към този клас. Литературата представя различна класификация на жилищни недвижими имоти, които се държат от различни критерии: ниво на комфорт - лукс, модел и т.н. период на строителство - старите къщи фондове построени преди революцията; .. Корпус първо поколение индустриален корпус ( "Хрушчов" 1960) "Сталин" дома и др;, се увеличава - малки, средни и високи сгради, високи сгради и други критерии [4].
Като се има предвид жилищни недвижими имоти по отношение на управлението, ние отбелязваме, че при настоящите условия, основният предмет на жилищни недвижими имоти се нуждае от управление, е жилищната сграда. Това заключение е направено от нас, поради следните причини:
- Condo е на технически сложни съоръжения, злоупотреба с което може да доведе до заплаха за живота и здравето на хората, живеещи в нея;
- жилищни сгради по-голяма част от жилищата в градовете, в които според Федералната статистическа служба (Росстат) живеят 74% от населението [8];
- в съвременната практика на жилищното строителство в главните градове на потребителското устройство е апартамент в жилищна сграда, проектирана да се движат в една и съща фамилия;
- Condo като обект контрол е избран в настоящото законодателство жилища [2];
- жилищни сгради са най-търсените обект недвижими имоти по текущия пазар на жилища.
Апартамент къща е определено в законодателството в областта на жилищното настаняване, като комбинация от два или повече апартамента, със самостоятелен достъп до земя или локална мрежа
За допълнителна информация можете да закупите пълния текст на статията. Членове са на разположение в PDF формат на електронната поща, посочена в касата. време за доставка е по-малко от 10 минути. Цената на една статия - 150 рубли.